在購房時，很多人都會接觸到“得房率”一詞。但什么是得房率，買房時如何考慮得房率？很多購房者都云里霧里。一般來說，得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。得房率越高，則意味著購房者花在公攤面積上的費用越少。但是得房率越高，對購房者來說就越好嗎？

我的得房率怎么這么低

家住市區(qū)城南的陳先生，今年5月份在鏡湖大灘區(qū)域買了一套期房，面積為約80平方米，屬于高層建筑。這段時間，陳先生一邊關(guān)注著房子的進度，一邊也一直在思考得房率的問題。買房的時候，售樓小姐承諾說，公攤面積只有20%，得房率能達80%。“我買的是高層約80平方米的戶型，實際使用面積在60平方米以上。但是當時到工地上大概看看，感覺也就是在60平方米左右。”

原來，為了給接下去的裝修做準備，陳先生帶了朋友前幾天去實地測量了一下房子的實際面積。“不量不知道，量了讓人心驚肉跳啊！”陳先生說，測量后發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積與售樓小姐的介紹有一段差距，實際得房率大概只有68%。“我們樓道、電梯井、走廊等面積上多掏了錢。”陳先生懊惱地說。

得房率是不是越高越好

記者注意到，開發(fā)商在推介自己的房源時，很多時候都把得房率作為一個炒作的賣點，說自己的房源得房率有多高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“開發(fā)商熱炒得房率的話題，無非是制造賣點，吸引購房者，讓他們覺得實惠，得房率高意味著房屋設計經(jīng)濟實用，不浪費，好處自然是顯而易見的，但如果得房率達到100%，那么這套房子肯定是‘空中樓閣’，沒有樓梯、走道的配套，何談安全、方便和舒適。”該人士說。

得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；或者為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；而有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。

得房率究竟多少才是合理的？業(yè)內(nèi)人士表示，主要還是要看公攤面積設計得是否合理與科學。

購房應如何考慮得房率

得房率過低，市民購房多花冤枉錢；得房率過高，住房配套環(huán)境又將大打折扣。那么，市民購房時，應該如何考慮得房率？

市區(qū)某建筑設計公司專家告訴記者，市民考慮得房率，一是看走廊，套內(nèi)設計不當?shù)倪^道，除了走路，基本上沒有什么用途；二是看進深，一般來說，進深每增加一米，該戶型面積就會增加8~10平方米，并提高使用率，如果增加的面積可以利用，無可厚非，但實際情況是可能增加的70％是“垃圾面積”，這樣會造成客廳、餐廳面寬和進深比例的失調(diào)；三是看陽臺，現(xiàn)在的戶型設計，每戶都有面積不小的陽臺，好的設計將陽臺功能細分成陽臺室、觀景陽臺、服務陽臺等等；不好的設計，陽臺只是增加進深的辦法之一，而且不太引人注意。（記者    張興剛）
 

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