近幾年，西湖邊的別墅流入市場已經(jīng)不再稀奇。去年有掛價1.3億元的柳營路5號，前些年還有掛價1億元的玉泉路1號馬嶺山房，更早的還有北山路54號的南懷瑾故居——潤廬，傳聞喊價1.1億元……圍觀群眾驚訝于“物以稀為貴”后，往往一笑置之：“想必是有價無市的。”

但不管怎樣，西湖邊的豪宅始終受到人們的關注。近期，杭州的豪宅代理圈又熱鬧了一番，有經(jīng)紀人向記者感嘆：“西湖邊的別墅沒有最高價，只有更高價。”原來，南山路上一處“別墅”正在悄悄尋找買家，業(yè)主開的底價竟高達5億元。

南山路民國時期歷史建筑待售，有富豪出價4億元，遭賣家回絕究竟什么別墅能開價5億元？有人戲稱：“這個價格，差不多都可以買下一家上市公司了。”

專門做豪宅代理銷售的吳經(jīng)理告訴記者：“這套5億元別墅，已經(jīng)在我們圈子里沸騰了。”他表示：“轉手的是南山路204號，屬于民國歷史建筑，有兩棟樓，一棟建筑面積約237㎡，另一棟約496㎡，另外還有地下室200多㎡，花園60㎡。過去是住人的別墅，但現(xiàn)在是商業(yè)性質，底價5個億。”

但他并不看好這一價格，“太高了，之前那些叫價1億元多的西湖邊別墅幾年也沒見成交，這套估計只是賣家先開個價探探市場。”

記者輾轉聯(lián)系到傳出該消息的姚姓經(jīng)理，他回應：“確實是賣家私下托人轉手，算是資產(chǎn)整合考慮套現(xiàn)。但也不急賣，所以先開好價，看是否有愿意接受這個價格的買家。”記者得知，他手上還有該別墅的三證復印件：“兩棟樓產(chǎn)權是40年，496㎡的那棟房產(chǎn)證上顯示從2004年起，產(chǎn)權年限到2044年，另外237㎡那棟則是2006年起，到2046年。”

該姚姓經(jīng)理透露，“其實從月初以來，已經(jīng)有兩位有意向的買家來溝通過價格。其中一位是華僑飯店的股東之一，表示愿出4億多元的價格來買，不過賣家沒有同意，堅決底價是5億元。另一位比較關注的是澳大利亞籍富豪，也是國內某上市公司的股東，但暫時沒有進一步動作。”

他還告訴記者：“早在2011年時期，當時有一位寧波的上市公司董事長有意向買，開了2億元的價格，但彼時賣家從未想過要賣，當即回絕了。”

毗鄰柳浪聞鶯、錢王祠，目前開著兩家知名餐廳。近日，記者探訪了該物業(yè)。“別墅”位于中國美院附近，灰墻青磚、木格門窗、羅馬柱、老虎窗，十足洋氣，對面就是西湖，走幾步就到錢王祠、柳浪聞鶯，地段無可挑剔。建筑旁有一塊杭州市政府2004年5月立的“杭州歷史建筑”的牌子，上面寫著“建于民國時期，為兩層清水磚別墅”。在杭州市第一批歷史建筑保護名單中，就有“南山路204號別墅建筑”的身影。這處“別墅”，目前的業(yè)態(tài)是兩家開了近15年的老牌高端餐廳——兩岸咖啡旗下的“兩岸花園鐵板燒餐廳”，以及“木之蘭懷石料理”。

由此，賣家是誰也呼之欲出。公開資料顯示，2001年時期，南山路綜合保護工程啟動，由于缺少經(jīng)費，拍賣了好幾處歷史建筑。彼時，兩岸咖啡楊進發(fā)董事長、金梅央總經(jīng)理便是通過拍賣，以2000多萬元的價格買下了南山路204號。當時一同進入拍賣市場的，還有南山路206號茅以升故居，以及南山路202號恒廬，買家分別是貝尼尼（杭州）餐廳董事長、著名浙商姜際春，和如今的恒廬美術館館長席挺軍。

目前，南山路204號的兩家餐廳均正常營業(yè)。截止發(fā)稿前，記者無法聯(lián)系到楊進發(fā)和金梅央。記者聯(lián)系到兩岸咖啡企劃部副總經(jīng)理李國彥，他說：“這里2001年買下，2002年開業(yè)，到現(xiàn)在有15年了，生意一直很好，至少我沒有聽說過出售的消息。”

曾經(jīng)的“南山路80號”上世紀住過一批藝術大師

這處民國時期歷史建筑，現(xiàn)在是商業(yè)性質，但最初卻是供人居住的別墅。杭州歷史建筑研究專家仲向平向記者回憶：“現(xiàn)在的這處‘南山路204號’，實際上原先的門牌號是‘南山路80號’。當年在南山路綜合保護工程前，這處老別墅外面其實是有高高的圍墻，改造工程里拆除了圍墻，原先隱蔽的小樓才進入了大眾的視線。”

不過，關于這處老別墅究竟由誰出資建造，現(xiàn)已無從考證。只能知道始建于1935年，最早的主人是一位不出名的實業(yè)家，之后更換過不少主人，有商人、醫(yī)生等等，目前為杭州市歷史建筑。讓仲向平印象較深的是，這棟建筑在1957年至2001年的這段時光。20世紀50年代，浙江美術學院（現(xiàn)中國美術學院）從孤山的哈同花園搬遷至南山路，租用了當時南山路80號老宅作為教授宿舍之一。于是，著名畫家劉葦、倪貽德夫婦、現(xiàn)代中國畫人物畫奠基人之一的李震堅、中國花鳥畫大家陸抑非等舉足輕重的藝術家們曾先后居住于此。南山路改造以前，其實老宅的居住條件并不理想，更兼是學校宿舍，彼時四五戶人家共住，大家還得共用一個灶間……

在這群藝術家眼里，“陋室”依然詩情畫意。曾住在別墅二樓一間斗室的陸抑非先生和太太孫淑淵，當年“蝸居”時，不得不將其既做畫室，又做臥室、客廳、餐廳，即便如此，陸抑非仍給這處斗室取了個雅號叫“聞鶯樓”，意為推窗見柳，抬頭見鶯。資料顯示，直到1983年5月搬遷新居，他在這里住了整整24年。

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