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怎么才能提高貸款審批的幾率

來源:作者:發(fā)布時間:2017-10-22點(diǎn)擊: 人次

如今,貸款買房已經(jīng)成為了絕大多數(shù)買房人士的選擇。貸款能否順利審批與能否買到心儀的房子關(guān)系重大,稍有不慎,我們就有可能失去擁有一套好房子的機(jī)會。那么,影響貸款審批的因素有哪些?購房者怎么做才能提高貸款審批的幾率呢?

1.個人信用記錄

申請買房貸款的時候,銀行首先會查看借款人的個人信用報告,若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況,那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以,大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個人信用,及時還清信用卡借款。

除逾期記錄之外,如存在因信用不良被起訴的記錄,由于長期拖欠水電等費(fèi)用而造成不良記錄等,都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費(fèi)單一定要及時的付清,以免在申請房貸時遭拒。

2.還款能力

說到還款能力,除了個人信用記錄以外,銀行還會著重審核借款人的還款能力,若負(fù)債過大,或收入、工作不穩(wěn)定,都將影響房貸的審批。在房貸審批中,評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師,還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎,比如金融供電行業(yè)。同時,學(xué)歷越高的人越容易申請到銀行房貸。

另外,還要求申請人的年齡在18-65周歲,其中25-40周歲是最受歡迎的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,50-65周歲之間的人群,住房貸款申請一般不被通過。還款能力,包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括:家庭年收入>20萬,家庭金融資產(chǎn)>50萬,家庭凈收入>10萬,其它資產(chǎn)>50萬。

3.首付款

依據(jù)銀行要求,申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款,一般首套房貸首付比例不低于30%,二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,申請房貸的客戶一定要準(zhǔn)備好足夠的首付款。一般來說,借款人給予的首付款越多,申請貸款就越易獲批。

另外,為了快速獲得貸款,借款人申請房貸前,向貸款行咨詢清楚“房貸所需手續(xù)有哪些”,以便提前做好準(zhǔn)備。

4.負(fù)債過高

除了個人信用會影響房貸審批以外,借款人背負(fù)的債務(wù)也會影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過月收入的50%,或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

因此,在辦理買房貸款前,借款人一定要先確認(rèn)影響買房貸款審批的因素有哪些,這樣才可以在申請貸款中,盡量避免問題從而影響貸款的申請。

(編輯整理:仙居房產(chǎn)網(wǎng)

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