溫州瑞安市區(qū)一套評(píng)估價(jià)200多萬(wàn)的房子，在阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上拍出了300多萬(wàn)元，然而競(jìng)買(mǎi)人卻一拖再拖遲遲不付房款，最終悔拍，17萬(wàn)元保證金因此不予退還。

房子重新進(jìn)入拍賣(mài)程序，竟然又接連發(fā)生了三次悔拍的情況……

17萬(wàn)元保證金可不是一筆小數(shù)目，他們?cè)趺炊歼@么“任性”呢？

瑞安市人民法院執(zhí)行局干警楊守相跟同事變身“刑警”開(kāi)始“破案”，揭開(kāi)了這其中隱匿的罪行，以下是他的辦案手記——

箱包皮件公司胡老板名下有16處房產(chǎn)

這是我2017年8月接手的一起案子。

當(dāng)時(shí)，我剛從法警大隊(duì)調(diào)入執(zhí)行局工作，一下接了150多個(gè)案子，日常的工作就是財(cái)產(chǎn)查控、調(diào)查走訪(fǎng)、執(zhí)行和解、房屋騰空、案款分配……最多的一天，我們?nèi)�局騰空了18處房產(chǎn)。

我剛接手這個(gè)案件時(shí)，房子已經(jīng)經(jīng)過(guò)一次悔拍后第二次進(jìn)入拍賣(mài)程序，原經(jīng)辦人提醒我“這個(gè)房產(chǎn)的鑰匙被胡新國(guó)換過(guò)好幾次，這個(gè)案件可能有點(diǎn)麻煩”。

這意味著，被執(zhí)行人胡新國(guó)對(duì)執(zhí)行的態(tài)度不太“友善”。

我注意到胡新國(guó)是一家經(jīng)營(yíng)多年的箱包皮件公司的老板，曾當(dāng)過(guò)村長(zhǎng)，在當(dāng)?shù)匾菜闶莻�(gè)有點(diǎn)名氣的人，但從2013年開(kāi)始就因金融借貸案不斷被起訴至法院。2016年，因資不抵債被宣告破產(chǎn)時(shí)，胡新國(guó)在瑞安法院共涉案28件，欠款總額達(dá)6200余萬(wàn)元。

此時(shí)已經(jīng)失聯(lián)的胡新國(guó)，其名下及涉案的房產(chǎn)共有28處（本人名下有16處房產(chǎn)），而多次換鎖且遭到悔拍的這套房子，則是其中最值錢(qián)的一處房產(chǎn)，位于瑞安市區(qū)，面積166.2平方米，2017年初的評(píng)估價(jià)為249.8856萬(wàn)元，掛上司法拍賣(mài)平臺(tái)后，瀏覽關(guān)注的人非常多。

涉案的28處房產(chǎn)中，除了這一處房產(chǎn)外，還有一處為胡新國(guó)在老家的村屋，另外26處是村子里同期建造的一批樓房，胡新國(guó)名下有14處，這些房產(chǎn)都在騰空、拍賣(mài)司法流程中。

雖然房產(chǎn)眾多，但與胡新國(guó)所欠的6200余萬(wàn)元債務(wù)相比，還有很大缺口。

一套房子4次競(jìng)拍成功 拍得者4次又都悔拍

2017年8月底，位于瑞安市區(qū)的這處房產(chǎn)第二次競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)幾輪競(jìng)價(jià)，由陳某拍下。臨近交款截止日期，陳某又遲遲未支付拍賣(mài)余款。

“我不是故意的，因?yàn)楹�新�?guó)的父母親來(lái)找我，讓我不要買(mǎi)走他的房子。我擔(dān)心他們家屬過(guò)來(lái)鬧事，能不能給我一些時(shí)間，我再去與對(duì)方溝通。如再不按時(shí)交款由法院按規(guī)定處理。”

陳某甚至親自到法院來(lái)簽了交款保證書(shū)，然而，最終還是沒(méi)有支付余款，17萬(wàn)保證金被法院裁定不予退回。

司法實(shí)踐中，存在部分競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍時(shí)，尚未經(jīng)過(guò)理性考慮，導(dǎo)致拍下拍品后又反悔的情況。

“又悔拍了，這是第四次了”，到了2018年4月份，當(dāng)評(píng)拍組的同事告訴我這處房產(chǎn)第四次悔拍時(shí)，我的想法不再是驚訝，而是滿(mǎn)滿(mǎn)的懷疑。

畢竟17萬(wàn)元的保證金不是小數(shù)目，根據(jù)現(xiàn)行《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條的規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

會(huì)不會(huì)存在被執(zhí)行人或親屬威脅競(jìng)買(mǎi)人的情況？還是有其他貓膩？

悔拍人的保證金均都來(lái)自同一個(gè)神秘賬戶(hù)

帶著疑問(wèn)，我們調(diào)查了幾位悔拍競(jìng)買(mǎi)人的個(gè)人身份、保證金來(lái)源、工商等信息，我發(fā)現(xiàn)第一位悔拍人伍某是一位來(lái)瑞安打拼多年的四川人，2017年年初剛剛開(kāi)始自己經(jīng)營(yíng)一個(gè)家庭作坊式的小箱包廠(chǎng)，全家人一直住在當(dāng)?shù)亟紖^(qū)的出租房，他在2017年3月份參與競(jìng)買(mǎi)，以300多萬(wàn)元的價(jià)格拍下房產(chǎn)。

他真的毫不在乎這17萬(wàn)元的保證金嗎？我們決定請(qǐng)他到執(zhí)行局走一趟。

“這幾年收入怎么樣��？”“有沒(méi)有打算在瑞安安家��？”在跟我們回執(zhí)行局的路上，我們有意無(wú)意地跟他聊起這些，伍某很敏感，幾個(gè)問(wèn)題一問(wèn)，他就說(shuō)出了一個(gè)讓我們興奮的名字——“是不是胡新國(guó)的事？”

“做了這件事后，我一直很擔(dān)心。”他說(shuō)。

原來(lái)，伍某曾是胡新國(guó)名下一個(gè)廠(chǎng)的廠(chǎng)長(zhǎng)，胡找到他要以伍某名義參與上述房產(chǎn)的競(jìng)拍，保證金17萬(wàn)元也是通過(guò)一個(gè)叫“黃某”的人的農(nóng)行卡轉(zhuǎn)給伍某的。拍賣(mài)成交后，胡新國(guó)并沒(méi)有交剩余的房款，“這事和我沒(méi)關(guān)系，我就是把自己的淘寶賬號(hào)借他用了一下”，伍某再三表示。

案情取得重大進(jìn)展！

當(dāng)晚，我們執(zhí)行局的同事分成幾組同時(shí)前去調(diào)查剩余的三個(gè)悔拍人。

很快，第二位悔拍人陳某也“坦白”了：他與胡新國(guó)是生意伙伴，胡在第二次拍賣(mài)前找到他，借他的淘寶賬戶(hù)并以他名義買(mǎi)下上述房產(chǎn)，還向他借了5萬(wàn)元保證金，剩下的保證金也是通過(guò)“黃某”打進(jìn)陳某的賬戶(hù)的。拍賣(mài)成交后，為了拖延時(shí)間，胡新國(guó)還讓陳某對(duì)執(zhí)行局工作人員謊稱(chēng)“自己遭到被執(zhí)行人騷擾、威脅”，需要湊錢(qián)，到執(zhí)行局寫(xiě)下交款保證書(shū)等各種方式拖延剩余房款交付時(shí)間，直至最終悔拍。

另外兩名悔拍人林某甲、林某乙，可能是聽(tīng)到了風(fēng)聲，當(dāng)晚就躲了出去。

我們核查黃某的身份，發(fā)現(xiàn)他是胡新國(guó)的表兄弟。據(jù)他自述曾將身份證原件多次借給胡新國(guó)。

通過(guò)查詢(xún)登記于黃某名下的銀行卡交易記錄，我們發(fā)現(xiàn)上述四次悔拍的保證金均是由該卡轉(zhuǎn)入，基本可以判斷該卡的實(shí)際持有使用人是胡新國(guó)。該卡明細(xì)存在大量款項(xiàng)往來(lái)，胡新國(guó)已明顯涉嫌拒執(zhí)犯罪。

操縱司法拍賣(mài)寧愿被罰保證金 胡某的真實(shí)目的是什么

“為什么胡新國(guó)不直接通過(guò)別人買(mǎi)過(guò)去，反而要白白被罰沒(méi)保證金呢？”案情謎團(tuán)雖然解開(kāi)了，但是胡新國(guó)如此折騰的動(dòng)機(jī)卻仍未清楚。

直到這套房產(chǎn)進(jìn)入第五次司法拍賣(mài)時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)房子的大門(mén)上出現(xiàn)了這樣一句手寫(xiě)的警告：“此案已第五次拍賣(mài)，拍此房屋者，后果糾紛自負(fù)，特此提醒�。�！”

我們大致可以猜到胡新國(guó)的用意了，他通過(guò)他人先后四次悔拍，并以執(zhí)行異議、受人威脅、湊錢(qián)等各種事由盡量地拖延評(píng)拍時(shí)間，客觀(guān)上造成真正想買(mǎi)此房的人無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房意愿，造成此房可能存在重大瑕疵及買(mǎi)此房會(huì)很麻煩的錯(cuò)誤假象，打擊潛在競(jìng)買(mǎi)人積極性，他的目的就是希望通過(guò)不斷的悔拍及拖延導(dǎo)致最終流拍無(wú)法處置該財(cái)產(chǎn)。

一組數(shù)據(jù)可以支持我的這種猜想，這套房產(chǎn)，第一次網(wǎng)拍時(shí)，交納保證金并參與競(jìng)買(mǎi)人數(shù)為16人，第二次為13人，第三次為9人，第四次為7人，而第五次拍賣(mài)截止拍賣(mài)前一天僅有1名競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，顯然該事件的惡劣性及影響力遠(yuǎn)超我們想象，嚴(yán)重影響了法律的權(quán)威性。

悔拍人被拘留

操縱司法拍賣(mài)的胡新國(guó)被網(wǎng)上通緝

2018年4月25日晚上，瑞安法院對(duì)第一位悔拍人伍某、第二位悔拍人陳某作出拘留7天的決定并送交拘留所執(zhí)行。

對(duì)未能抓獲的第三、四位悔拍人林某甲、林某乙作出15天拘留的決定并提交公安布控。

同年5月4日，瑞安法院將胡新國(guó)涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪材料線(xiàn)索移送公安機(jī)關(guān)。同月10日，瑞安市公安局立案?jìng)刹椴⒕W(wǎng)上通緝胡新國(guó)。

7月6日，瑞安法院發(fā)布執(zhí)行懸賞公告，懸賞2萬(wàn)元抓捕胡新國(guó)。

7月24日，瑞安法院開(kāi)展“決勝六號(hào)”執(zhí)行行動(dòng)，專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)行胡新國(guó)系列案件。當(dāng)天，瑞安法院共出動(dòng)20名執(zhí)行干警及200余名安保人員，強(qiáng)制騰空涉案房產(chǎn)27處，面積達(dá)3355余平方米。

7月31日，上述多次悔拍的房產(chǎn)在第五次拍賣(mài)中以308.9萬(wàn)元成交并順利交付買(mǎi)受人。

11月13日，胡新國(guó)名下村屋以126萬(wàn)元成交（評(píng)估價(jià)82.1萬(wàn)元）。

今年1月24日，胡新國(guó)系列案件其余26處涉案房產(chǎn)中24處房產(chǎn)均拍賣(mài)成交并集中交付20余位買(mǎi)受人。

至此，該系列案件28處涉案房產(chǎn)已基本處置完畢，到位金額達(dá)1346萬(wàn)元。

通過(guò)對(duì)該案拒執(zhí)行為的打擊，以點(diǎn)帶面地引發(fā)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)及周邊地區(qū)法治環(huán)境的極大改善，形成了極為良性的法治氛圍。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）