4月的最后一天，中共中央政治局召開會議，明確指出要防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

同日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會（下稱：北京市住建委）通報，因違規(guī)發(fā)布網絡房源信息，18家中介機構被查處。

炒作學區(qū)房

北京18家機構被查處

4月30日，北京市住建委通報，北京市住建委執(zhí)法部門聯合西城房管局、朝陽房管局、海淀房管局、豐臺房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、大興住建委開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查不實宣傳、發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為，18家機構被查處。

名單如下：

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來源：北京市住建委圖片來源：北京市住建委

北京市住建委表示，上述機構違反了《房地產經紀管理辦法》等的規(guī)定，北京市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯網平臺履行主體責任、下架相關公司房源信息。

中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華指出，學區(qū)房升溫，始于入學資格與是否購房綁定。降溫學區(qū)房，首先應將入學與購房脫鉤，真正從實際居住出發(fā)安排入學。

4月22日，北京市住建委印發(fā)的《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》指出，重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區(qū)房、經營貸違規(guī)進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態(tài)勢，規(guī)范市場秩序。

在此之前，北京市住建委已多次在海淀、西城區(qū)等熱點學區(qū)開展樓市整治工作。

4月23日，北京西城區(qū)和海淀區(qū)分別公布了《2021年義務教育階段入學工作的實施意見》。其中，海淀區(qū)政策提出，自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，在區(qū)內協(xié)調解決。

“按照政策，未來再買海淀學區(qū)房，必須要孩子未落戶才可能享受片區(qū)內入學。這對于市場將有非常大的影響。”中原地產首席分析師張大偉表示。

“但需要注意的是，政策落地前，2021年剩下的8個月，海淀市場成交預計會出現末班車效應。大量子女要入學的家庭會抓緊最后窗口期成交。”張大偉表示。

中央點名學區(qū)房炒作

據新華社4月30日消息，中共中央政治局當日召開會議，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

“這輪學區(qū)房價格上漲與過去最大的區(qū)別，就是炒作頻繁，而不是學位需求增加。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“打擊學區(qū)房炒作，是對房住不炒最深入的貫徹。”

李宇嘉還表示，中央強調打擊以學區(qū)房名義炒作房價，彰顯了樓市調控走向精細化。未來學區(qū)房政策的變化方向就是房子要與學位逐漸剝離。

鄒琳華也指出，在當前內外部經濟環(huán)境下，以學區(qū)房概念為先導的房價炒作具有較大的經濟風險。基礎教育事關公平與國家長遠發(fā)展，不應該成為炒作對象。

業(yè)內人士認為，打擊高價學區(qū)房，還剛需市場一個清凈，已經刻不容緩。中央已關注到學區(qū)房的炒作風險，預計接下來或有多地重拳出擊，對學區(qū)房出臺有針對性的調控政策。

從根本上消除學區(qū)房炒作

學區(qū)房炒作之所以經久不衰，根源還是在于優(yōu)質教育資源的稀缺。最近一年多學區(qū)房價加速上漲。

據張大偉分析，一是疫情導致的教育需求回流；二是二孩導致的教育資源緊張；三是教育資源不均衡在放大；四是整體信貸市場的寬松，也導致了貸款的難度降低。

就目前來看，各大城市對于學區(qū)房的調控手段主要有四種，張大偉表示，包括多校劃片、名額分配、公民同招和六年一位。但實際上，教育部門很難做到稀釋優(yōu)質教育資源，或增加優(yōu)質資源。

“從長遠看，推進公共服務均等化，將從根本上消除學區(qū)房炒作的土壤。”鄒琳華說。

李宇嘉預計，后續(xù)會通過推廣多校劃片、搖號派位、限制學區(qū)房的入學名額（比如6年1個名額等）、公民同招、禁止舉辦各種競賽、掐尖等方式，來降低學區(qū)房的確定性。

（編輯整理：仙居房產網）