核心內(nèi)容：在通過繼承的方式取得房屋所有權是，許多人都不知到應該如何辦理相關的手續(xù)。在此，小編為您詳細介紹一下如何辦理繼承過戶手續(xù)。
    房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公證。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證。” 現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑
    房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公證。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證。”
    現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
   “這樣的遺囑，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納的。”
    公證費有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
    辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。
    因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：
    檔次房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰

　　1100以下(含100)5

　　2101以上至1000部分2.5

　　31001以上至2000部分1.5

　　42001以上至5000部分0.8

　　55001以上至8000部分0.4

　　68001以上至10000部分0.2

　　710000以上部分0.1

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）