一、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的，申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請(qǐng)土地登記的，由國(guó)土資源部門(mén)責(zé)令限期申請(qǐng)辦理;原用地單位因注銷(xiāo)、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。

　　二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無(wú)法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，通過(guò)司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)，司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無(wú)法追繳的，市本級(jí)由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見(jiàn)辦理土地登記。

　　三、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，予以分類(lèi)處理：屬于政府下屬指揮部或國(guó)有房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的，經(jīng)原開(kāi)發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門(mén)和同級(jí)財(cái)政部門(mén)共同認(rèn)定，并出具書(shū)面地價(jià)款結(jié)算承諾書(shū)后，可補(bǔ)辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國(guó)有單位開(kāi)發(fā)的地塊，可咨詢(xún)國(guó)土資源部門(mén)辦理。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后，出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國(guó)土資源部門(mén)報(bào)政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后，再辦理土地登記。

　　五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國(guó)有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。

　　六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，又分三類(lèi)情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對(duì)象與實(shí)際開(kāi)發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問(wèn)題，可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后，再辦理土地證;未經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后，再申請(qǐng)土地登記，各相關(guān)部門(mén)免予處罰及追繳違約金。

    土地證辦理程序和所需證件

　　1. 自建房屋須提交的材料

　�、� 土地建房審批表(原件)及土地原始來(lái)源證明

　�、� 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶(hù)籍證明)

　�、� 其他的必要材料

　　2. 拆遷安置

　�、� 拆遷安置協(xié)議書(shū)及發(fā)票

　　② 政府批文

　�、� 土地使用確認(rèn)書(shū)

　�、� 有關(guān)的身份證明

　�、� 其他的必要材料

　　3. 集資房

　�、� 集資建房的批準(zhǔn)文件(或房改部門(mén)出具的批準(zhǔn)表)

　�、� 征地協(xié)議及征地紅線圖

　　③ 法人代表身份證明及其他建房戶(hù)的身份證明

　�、� 土地建設(shè)許可證

　　⑤ 其他的必要材料

　　4. 商品房

　�、� 出售合同書(shū)及購(gòu)房發(fā)票

　　② 清地名單

　�、� 其他的必要材料

　　5. 祖業(yè)(1977年1月以前)

　�、� 地契

　�、� 相關(guān)合法用地權(quán)源證明

　�、� 身份證

　　④ 其他必要材料

　　6. 企業(yè)

　�、� 政府批準(zhǔn)文件

　�、� 征地紅線圖

　�、� 土地測(cè)量宗地圖

　�、� 法人代表身份證

　　⑤ 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　�、� 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))

　�、� 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件

　�、� 規(guī)劃許可證

　�、� 計(jì)委立項(xiàng)文件

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）