小戶型商鋪投資 要有眼光
2013-12-27
[導(dǎo)讀]商鋪投資雖然是一個(gè)高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為，但總有一群有商業(yè)頭腦的人，在商鋪投資中游刃有余，他們身上的特質(zhì)也同樣鮮明。筆者調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，他們中大多數(shù)人在選購(gòu)商鋪時(shí)
商鋪投資理財(cái)故事
商鋪投資雖然是一個(gè)高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為，但總有一群有商業(yè)頭腦的人，在商鋪投資中游刃有余，他們身上的特質(zhì)也同樣鮮明。筆者調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，他們中大多數(shù)人在選購(gòu)商鋪時(shí)，也會(huì)考慮小戶型商鋪。這種面積小、總價(jià)低的投資品升值前景可觀，而且都是商鋪，只是大小變了，但其投資價(jià)值則發(fā)生了大變化。
投資客：開始偏愛“小戶型”
“以我的購(gòu)買水平，可以買一個(gè)200平米的鋪?zhàn)�，但我想把這錢分散買四五個(gè)小鋪，分?jǐn)偼顿Y風(fēng)險(xiǎn)。”剛考察了商鋪市場(chǎng)的王女士說(shuō)。
目前，像王女士一樣的投資者不少，他們希望購(gòu)買小戶型產(chǎn)品，要么圖總價(jià)門檻低，要么希望分散投資。“雞蛋不放在一個(gè)籃子里，這是最基本的投資常識(shí)。”王女士說(shuō)，跟住宅一樣，小戶型更具投資性，商鋪是天生的投資品，當(dāng)然以小為主。她透露，現(xiàn)在在考察的商鋪?zhàn)畲竺娣e不超過(guò)70平米，最小的一個(gè)18平米。
“去年我和我堂姐買的商鋪，她的110平米，我的46平米，結(jié)果我比她先出租2個(gè)月，起始租金還比她高。”王女士說(shuō)，商鋪戶型大了，對(duì)業(yè)態(tài)要求就高，一個(gè)糕點(diǎn)房不可能要上百平米吧？“這也是小戶型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)趨好的重要原因。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，投資小鋪的不一定是小投資者，他們認(rèn)為，商鋪好不好賣，價(jià)格還是最主要的原因�，F(xiàn)在，市場(chǎng)上推小鋪的開發(fā)商越來(lái)越多，不少開發(fā)商現(xiàn)在也很注重中小鋪型的開發(fā)。有機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的調(diào)查顯示，在價(jià)格方面，投資者心中的商鋪合理價(jià)位比較集中，57%的網(wǎng)友選擇了1.5-3萬(wàn)元/平米之間；在商鋪戶型面積上，44%的投資者選擇商鋪20-50平米之間，這也在一定程度顯示，投資者趨向理性和穩(wěn)健，會(huì)購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較低的低總價(jià)商鋪。
選擇“切小”投資品
“其實(shí)，把投資品切碎切小，這是很多開發(fā)商的選擇，目的是為了更好賣，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，這種做法得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪?lái)?xiàng)目出現(xiàn)冷熱不均的局面，最典型的現(xiàn)象就是“小商鋪大都搶手，但面積超過(guò)200平米甚至更大的商鋪，銷售速度就相對(duì)滯緩。”
一般而言，較為合理的小商鋪面積主要集中在20-50平米，目前各區(qū)域商鋪價(jià)格相差很大，不過(guò)從市場(chǎng)情況來(lái)看，總價(jià)在40萬(wàn)~100萬(wàn)元，首付在40萬(wàn)元左右的商鋪?zhàn)钍芡顿Y者歡迎。
現(xiàn)在，開發(fā)商將目光對(duì)準(zhǔn)這些投資人群，而提供高性價(jià)比的商業(yè)項(xiàng)目將成為市場(chǎng)必然。某地產(chǎn)人士說(shuō)，隨著商業(yè)投資不斷升溫，提高投資者對(duì)項(xiàng)目升值預(yù)期，而面積小、總價(jià)低的產(chǎn)品，是吸引投資剛需、中小投資者的最佳產(chǎn)品。
由于商業(yè)地產(chǎn)投資相對(duì)的高投入，動(dòng)輒上百萬(wàn)元的資金，往往將許多普通投資者排斥在外。在這種情況下，現(xiàn)在應(yīng)運(yùn)而生的總價(jià)百萬(wàn)元以下產(chǎn)權(quán)式小商鋪，就成為了炙手可熱的投資品。
另一方面，很多購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)戶的資金往往也有限，同樣也會(huì)更青睞于幾平方米或者幾十平方米的小面積商鋪。
小戶型商鋪投資，要有眼光
業(yè)內(nèi)人士分析，誠(chéng)然，將商鋪分割成小塊售賣，會(huì)出現(xiàn)總價(jià)較低、降低準(zhǔn)入門檻等優(yōu)勢(shì)，比較適合中小投資者投資。然而，目前超過(guò)95%的客戶都是采用長(zhǎng)線投資方式，商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)上新增供應(yīng)較多，很多商場(chǎng)又相距較近，定位也差不多，全部建成招租后，勢(shì)必造成小范圍的惡性“爭(zhēng)客”，頭兩年出租的租金水平可能不會(huì)太理想。
進(jìn)一步來(lái)看，總價(jià)較低的超小戶型商鋪基本是專業(yè)市場(chǎng)和商場(chǎng)鋪，要想獲得理想穩(wěn)定的回報(bào)率，比較考驗(yàn)投資的眼光。同時(shí)，商鋪過(guò)小還可能不利于打造整體的商業(yè)氛圍。對(duì)于整個(gè)商圈來(lái)說(shuō)，如果為了降低門檻而賣“超小戶型商鋪”，沒(méi)有合理統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的方案，可能造成 “賣得越好，經(jīng)營(yíng)越差”的現(xiàn)象。后期經(jīng)營(yíng)不好，將直接影響物業(yè)的升值和租賃的回報(bào)。