房貸政策收緊或蔓延全年 全年額度
2014-1-9
[導(dǎo)讀]有業(yè)內(nèi)人士估計(jì),房貸政策或在春節(jié)后出現(xiàn)松動(dòng)。“恐怕很難,資金成本現(xiàn)在越來越高,如果再優(yōu)惠,房貸這塊的業(yè)務(wù)就沒有盈利的空間”,上述個(gè)貸人員透露。
“現(xiàn)在的房貸還和去年年底一樣,額度仍然很緊張,今年一整年預(yù)計(jì)都不太寬裕”,一家股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)人員告訴記者,“如果要申請(qǐng)的話,放款時(shí)間很長(zhǎng),而且利率要上浮。”
新年伊始,在經(jīng)歷去年銀行幾次三番“勒緊褲腰帶”后,市場(chǎng)對(duì)商業(yè)銀行放松房貸政策的期望并沒有成為現(xiàn)實(shí)。
房貸政策收緊或蔓延全年
今年年初,本以為可以更快拿到貸款田小姐失望了。“去年11月份,我看中一套二手房,但是去銀行咨詢了一下,說放款時(shí)間至少20天,而且利率要上浮10%。我猶豫了一下,想今年年初再買,或許能有優(yōu)惠政策。但是我跑了幾家銀行,得到的答復(fù)都是和去年一樣,并沒有松動(dòng)的跡象。”
去年年底,銀行普遍收緊房貸政策。記者走訪多家銀行,除了新開盤的個(gè)別樓盤貸款利率還有優(yōu)惠,最低能到9折外,首套房一律上浮至1.1倍基準(zhǔn)利率。記者走訪時(shí)還發(fā)現(xiàn),一般來講,如果是購買新房,提供貸款的是房地產(chǎn)開發(fā)商的合作銀行,貸款審批起來會(huì)很快,而且也可以相應(yīng)地享受一定優(yōu)惠,基本上貸款都可以辦得下來。但是如果是購買二手房,貸款的時(shí)候要按照抵押貸款來定,無論從利率或者是放款時(shí)間來看,都不會(huì)那么輕松。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,62個(gè)城市中有40個(gè)城市去年年底出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象,部分城市首套房商貸利率還在基準(zhǔn)上上浮5%-30%不等,二套房更是上浮了10%-40%。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)時(shí)首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠城市僅剩上海、北京等5個(gè);有8.8折利率優(yōu)惠的有南京、廣州兩地(廣州僅恒生銀行可提供8.8折優(yōu)惠且條件嚴(yán)格),此外少數(shù)城市有9折和9.5折優(yōu)惠,大部分城市都提至基準(zhǔn)利率或更高。
根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),在年初出現(xiàn)松動(dòng)的房貸政策并沒如期出現(xiàn)。有媒體報(bào)道稱,建行、交行將會(huì)很快取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率,不排除將首套房貸利率直接上調(diào)至基準(zhǔn)利率。
“估計(jì)全年的額度都緊張”,一位股份制銀行的個(gè)貸人員告訴記者。
有業(yè)內(nèi)人士估計(jì),房貸政策或在春節(jié)后出現(xiàn)松動(dòng)。“恐怕很難,資金成本現(xiàn)在越來越高,如果再優(yōu)惠,房貸這塊的業(yè)務(wù)就沒有盈利的空間”,上述個(gè)貸人員透露。