買房前要掌握哪些基礎(chǔ)知識
2014-6-5
買房前要掌握哪些基礎(chǔ)知識
購房可不是件容易的事兒。面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語，您是否會感到迷惑不解？因此，在去售樓處實地看房前，掌握一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識、術(shù)語，這樣才不會讓那些售樓先生/小姐們覺得您是毫無購房經(jīng)驗的菜鳥。
您要學(xué)的東西比較多，而且，您所學(xué)的一切，對您買到一處滿意的住房，至關(guān)重要。樂居工作室挑選了一些在購房過程中會經(jīng)常碰到的常識或概念，供您參考。需要說明的是，這里面有些術(shù)語是約定俗成的，有些則是沿用了老百姓通俗易懂的說法。
房屋類型介紹
商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房……
樂居房博士Q&A
Q：其他城市戶口的外地省市個人怎樣購買商品房？
A：其他城市戶口的外地省市個人購買本市住房無統(tǒng)一的規(guī)定，各城市有不同的規(guī)定。以上海為例，只要有合法身份證明，就可以來上海買房，但不可以購買經(jīng)濟適用房等政策性住房。同樣，北京也是如此，但手續(xù)復(fù)雜一些，基本順序如下：
(1)購房者須帶上居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件及復(fù)印件及在京購房申請書。以上資料原件在被驗明無誤后，交易中心向購房者發(fā)放《購房登記表》一份。當購房者填寫完登記表，連同復(fù)印件其他資料，須報北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章，再由管委會簽發(fā)《外省市個人在京購房批準通知單》。
(2)購房者在獲得《外省市個人在京購房批準通知單》后，應(yīng)盡快前往所選定的樓盤，辦理各種購房手續(xù)。由于《通知單》的有效期為6個月，所以購房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購房手續(xù)，以免《通知單》過期無效。
(3)在簽訂購房合同15日內(nèi)，購房者攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準通知單》、購房合同，再次前往交易中心申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。交易中心在審核以下材料符合規(guī)定后，向購房者簽發(fā)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，同時收回《外省市個人在京購房批準通知單》。
(4)辦理立契過戶手續(xù)及交納稅費。購房者攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購房合同、暫住證，與開發(fā)商協(xié)同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定交納契稅等稅費。