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買房前要掌握哪些基礎(chǔ)知識(shí)

購(gòu)房可不是件容易的事兒。面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？因此，在去售樓處實(shí)地看房前，掌握一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識(shí)、術(shù)語(yǔ)，這樣才不會(huì)讓那些售樓先生/小姐們覺(jué)得您是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)。

您要學(xué)的東西比較多，而且，您所學(xué)的一切，對(duì)您買到一處滿意的住房，至關(guān)重要。樂(lè)居工作室挑選了一些在購(gòu)房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常碰到的常識(shí)或概念，供您參考。需要說(shuō)明的是，這里面有些術(shù)語(yǔ)是約定俗成的，有些則是沿用了老百姓通俗易懂的說(shuō)法。

房屋類型介紹

商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房……

樂(lè)居房博士Q&A

Q：其他城市戶口的外地省市個(gè)人怎樣購(gòu)買商品房？

A：其他城市戶口的外地省市個(gè)人購(gòu)買本市住房無(wú)統(tǒng)一的規(guī)定，各城市有不同的規(guī)定。以上海為例，只要有合法身份證明，就可以來(lái)上海買房，但不可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房。同樣，北京也是如此，但手續(xù)復(fù)雜一些，基本順序如下：

(1)購(gòu)房者須帶上居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件及復(fù)印件及在京購(gòu)房申請(qǐng)書。以上資料原件在被驗(yàn)明無(wú)誤后，交易中心向購(gòu)房者發(fā)放《購(gòu)房登記表》一份。當(dāng)購(gòu)房者填寫完登記表，連同復(fù)印件其他資料，須報(bào)北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章，再由管委會(huì)簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。 　　

(2)購(gòu)房者在獲得《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》后，應(yīng)盡快前往所選定的樓盤，辦理各種購(gòu)房手續(xù)。由于《通知單》的有效期為6個(gè)月，所以購(gòu)房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購(gòu)房手續(xù)，以免《通知單》過(guò)期無(wú)效。 　　

(3)在簽訂購(gòu)房合同15日內(nèi)，購(gòu)房者攜帶身份證、暫住證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》、購(gòu)房合同，再次前往交易中心申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。交易中心在審核以下材料符合規(guī)定后，向購(gòu)房者簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，同時(shí)收回《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。 　

(4)辦理立契過(guò)戶手續(xù)及交納稅費(fèi)。購(gòu)房者攜帶本人身份證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購(gòu)房合同、暫住證，與開(kāi)發(fā)商協(xié)同辦理立契過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定交納契稅等稅費(fèi)。