2015需要牢記的買房黃金法則
每日經(jīng)濟新聞2015-1-29
2015年房價不管是漲還是跌，有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。那么，究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢？一起來看看2015年買房注意事項。筆者認為購房者購房時能掌握下面20條黃金法則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且穩(wěn)賺不虧。
1、不一定要新房
買新房，固然是最好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。
僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。
作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。
2、慎買純小戶型社區(qū)的房子
目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。
所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
4、經(jīng)濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。
5、先定地段再選戶型
關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭現(xiàn)金決定
6、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。
7、小區(qū)綠化要達到35%以上
居住環(huán)境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。
值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。