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精裝修——醉翁之意不在酒

在房價(jià)、裝修費(fèi)用節(jié)節(jié)上漲的時(shí)候，精裝修就成了開發(fā)商用來平衡市場的工具。對于同一樓盤不同期或同一地段相似小區(qū)的價(jià)格上漲，消費(fèi)者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強(qiáng)，推出精裝修房能讓購房者心理上更能接受高一些的價(jià)格。

精裝房還有個(gè)貼心的功能是避稅，“裝修等同于在房屋銷售后，再與業(yè)主之間產(chǎn)生的行為，這部分價(jià)格是可以不用計(jì)入土地增值稅的征收部分的。”一位房產(chǎn)律師說。

樣板間——齊心協(xié)力灑金之地

多數(shù)精裝房都會(huì)被冠以由某某知名設(shè)計(jì)師出品的名頭，銷售也會(huì)告訴你，這些精裝修公寓樣板間的設(shè)計(jì)費(fèi)至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設(shè)計(jì)費(fèi)用或許的確有這么高，甚至更高。

但問題是，你那套精裝房的設(shè)計(jì)卻不一定由開發(fā)商標(biāo)榜的那個(gè)設(shè)計(jì)師執(zhí)掌。“理想的情況是，樣板間的設(shè)計(jì)師會(huì)親自設(shè)計(jì)一種戶型的某一套房，而其余大多數(shù)戶型的設(shè)計(jì)規(guī)劃，是在該知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的方案上做改動(dòng)，或者由性價(jià)比更高的其他設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)完成。

大牌子——大牌的中低檔產(chǎn)品

精裝樓盤從毛坯房驗(yàn)收到裝修完工一般需要6至9個(gè)月的時(shí)間，所以精裝樓盤的預(yù)售時(shí)間大多都在2年以前。這中間開發(fā)商不敢保證最后能夠采購到的型號與展示給你看的型號完全一致，展示在樣板間的可能是一款名牌新品，而2年后裝在你家的未必就是一樣的了。“選名牌最低端的系列，是精裝房配置的公開秘密。