依據(jù)個人情況掌握購房時機
華西都市報2015-3-14
張女士:作為我們購房者來說,最主要的是買房的時機和價格,年底有“金九銀十”年初有返鄉(xiāng)置業(yè)。那么是年底買房好還是年初買房好?
業(yè)內(nèi)人士:年底許多人會有一些額外的收入,如年終獎、年終紅利等,因而人們還是認為,雖然年底地產(chǎn)商沒有優(yōu)惠,但是年底手頭的錢多一些,因而年底還是個購房的好時機,其實這個也看個人計劃。
作為普通的年輕人買房,可以考慮幾點。首先要考慮資金方面的問題,年輕人購房前應做好支出預算,切忌將所有存款都用于購房。因為除交付房款外,購房時還要交納房屋維修資金等費用,如果需要馬上入住,裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費用。買房一定要善于利用公積金,若有住房公積金的年輕人,在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久,公積金較少,起碼也可少付利息。如果是結婚購房,應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時,專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住,盡量不要距離父母住處太遠,以方便照顧老人。
此外,到了年底,會有一些尾盤銷售,買尾盤,看清優(yōu)勢和劣勢。其實細心選購尾房也是不錯的選擇,選擇時要盡量做到客觀、冷靜。因為一般項目在開盤時都能造成濃厚的銷售氛圍,而購買尾房的業(yè)主則可以在這時看清項目的優(yōu)勢和劣勢。價格、付款方式及談判空間是購房者在選擇尾盤時需要考慮的重要內(nèi)容。由于不少尾房在銷售時開發(fā)商的心氣不同,還有不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項目。因此,在購買尾房時,買家可以在價格、付款方式上有一定的討價還價的空間,在消費心理上有占了優(yōu)勢的感覺。另外,在尾房時期去挑房,會對項目的前期承諾、質(zhì)量,特別是將來鄰居的構成有更準確的認定,能看到的東西總比圖畫中看到的更真實,買房也買得更踏實。
同時,掌握一些購房技巧也很重要,比如“集結”上同事好友一起團購也不失為省錢好辦法。“集體買房,批發(fā)價天經(jīng)地義”人多力量大,集體去砍價。