依據(jù)個人情況掌握購房時機
華西都市報2015-3-14
張女士：作為我們購房者來說，最主要的是買房的時機和價格，年底有“金九銀十”年初有返鄉(xiāng)置業(yè)。那么是年底買房好還是年初買房好？
業(yè)內(nèi)人士：年底許多人會有一些額外的收入，如年終獎、年終紅利等，因而人們還是認為，雖然年底地產(chǎn)商沒有優(yōu)惠，但是年底手頭的錢多一些，因而年底還是個購房的好時機，其實這個也看個人計劃。
作為普通的年輕人買房，可以考慮幾點。首先要考慮資金方面的問題，年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用于購房。因為除交付房款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費用。買房一定要善于利用公積金，若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，起碼也可少付利息。如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。
此外，到了年底，會有一些尾盤銷售，買尾盤，看清優(yōu)勢和劣勢。其實細心選購尾房也是不錯的選擇，選擇時要盡量做到客觀、冷靜。因為一般項目在開盤時都能造成濃厚的銷售氛圍，而購買尾房的業(yè)主則可以在這時看清項目的優(yōu)勢和劣勢。價格、付款方式及談判空間是購房者在選擇尾盤時需要考慮的重要內(nèi)容。由于不少尾房在銷售時開發(fā)商的心氣不同，還有不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項目。因此，在購買尾房時，買家可以在價格、付款方式上有一定的討價還價的空間，在消費心理上有占了優(yōu)勢的感覺。另外，在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質(zhì)量，特別是將來鄰居的構成有更準確的認定，能看到的東西總比圖畫中看到的更真實，買房也買得更踏實。
同時，掌握一些購房技巧也很重要，比如“集結”上同事好友一起團購也不失為省錢好辦法。“集體買房，批發(fā)價天經(jīng)地義”人多力量大，集體去砍價。