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如何辦理購買超過2年住房對外銷售

鳳凰房產(chǎn)重慶站2015-4-1

昨日,財政部出臺新政,購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅。這一利好政策的宣布,將會促進二手房市場成交量的大幅攀升。

那么,如何辦理購買超過2年住房對外銷售免征營業(yè)稅呢?對于普通住房和非普通住房的標準又是怎樣劃分的呢,以及其他辦理手續(xù)又有何規(guī)定呢?

問題一:辦理免稅的具體程序

《國稅發(fā)[2005]89號》規(guī)定:納稅人應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料,向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。

地方稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴,比如重慶市利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息,對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進行審核,凡符合規(guī)定條件的,給予免征營業(yè)稅;住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的,一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。

問題二:普通住房和非普通住房劃分標準

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號),住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下為普通住宅,反之為非普通住宅。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

而重慶市劃分的具體標準為:住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上,單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下,實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.4倍以下的住房。同時符合上述三個條件的為享受優(yōu)惠政策的普通住房,有一條不符合即為不能享受優(yōu)惠政策的非普通住房。

問題三:購房時間如何確定及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)房屋的成交價格是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期,納稅人出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。個人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的,適用國稅發(fā)[2005]89號的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

而重慶的購房時間以契稅發(fā)票時間為準。

相關(guān)新聞:

購買兩年以上住房出售免征營業(yè)稅

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局,西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局:

為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院批準,現(xiàn)將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下:

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行,《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。

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