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“銀四”尾聲容易被忽視的買房潛規(guī)

青島新聞網(wǎng)2015-4-29

進入“銀四”的尾聲,各項新政輪番 上陣之后,置業(yè)者們逐漸褪去了觀望等待的情緒,不等了!從成交量來看,市民買房熱情高漲,前一周7天新房成交2197套“元氣”大漲,而二手房也爆出百年 一遇的高成交——7日內(nèi)破“千套”大關。本周尚未落幕,但現(xiàn)有的成交業(yè)績已經(jīng)十分客觀。樓市回暖不少置業(yè)者摩拳擦掌準備下手,但買房需理性,不可不注意以 下幾個暗藏玄機的“潛規(guī)則”。

NO.1 路燈原則

所謂路燈原則,打一個比方,就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤,地段永遠是第一位。雖說青島市政道路照明基本全覆蓋,但是一般來說燈光越明亮的地方交通越 方便,四通八達哪都能去,即便是晚上11點也有公交車穿行。另外更重要的是,一般交通發(fā)達的地方,生活配套相對齊全,即便是現(xiàn)在不齊全,將來也會規(guī)劃建 好。

舉例來說,比如新都心,新都心是近幾年市 政規(guī)劃最好的一個新居住片區(qū),新樓盤從無到有,市政配套一步步進行。重慶南路拓寬后給市民的生活帶來極大的方便,今年年底地鐵M3號線將從版圖上穿行,黑 龍江路至臺柳路雙山隧道揭“神秘面紗”。雖然商業(yè)配套緊缺但是一直還在努力,佳世客今年5.1開門納客,麥凱樂也在緊張的籌建之中,不便只是暫時的。

NO.2 買房盡量“抱大腿”

我們常說的“抱大腿”,是指借助其他人的優(yōu)勢來獲得收益的行為,常帶帶有貶義的意味,但買房“抱大腿”則是說盡量選擇大品牌開發(fā)商。

首先,大開發(fā)商的實力不容小覷,他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品,值得信賴。其次,大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司,后期管理一條龍服務,物業(yè)品質(zhì)和 服務質(zhì)量也相對好一點,如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設質(zhì)量上要求比較嚴格,后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。

NO.3 買成熟的社區(qū)

雖然新樓盤一期二期開盤價較低_低開高走,往后越來越貴。但是一旦買了一期二期,除了生活配套不全外,我們也會在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房 子,意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場,平日揚塵較大,周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”。

NO.4  歷史地域原則

歷史地域原則,主要是要了解一下樓盤所在位置的“前世今生”,比如說地塊曾經(jīng)是什么用途,周圍是否有高壓電線,是否曾經(jīng)有過爛尾工程的情況,盡管這些潛在的東西不會成為妨礙樓盤開建的主要原因,但是確實也有置業(yè)者對此或多或少的在意。

比如某處樓盤定位高端,小區(qū)規(guī)劃十分不錯,可是你不知道的是,它可能靠近污水處理廠,夏天就可能會聞到道污水的臭味,這種情況買不買房就要考慮清楚。

NO.5 買二手房找中介要“擦亮眼”

在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的,多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,更多的購房機會。

另外,委托的同時對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視,所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成 交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介,一般人都普遍認為品牌中介公司可以盡量保證服務質(zhì)量,小型的中介公司容易擅自提高房屋總價,存在經(jīng)紀人在中間賺 取差價的問題。

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