簽購(gòu)房合同之前先看懂這些詞
2015-7-23
買房前，看房跑斷腿，等到簽購(gòu)房合同的時(shí)候，看到滿篇的專有名詞又開始鬧心，別急，看完就懂了！
買房，實(shí)在是個(gè)蛋疼的活：看房看得跑斷了腿，好不容易趕在房?jī)r(jià)再一次上漲之前買到了喜歡的房子，等到簽購(gòu)房合同的時(shí)候，看到滿篇的專有名詞又開始鬧心：鉆研吧，沒(méi)有那個(gè)時(shí)間和精力；不鉆研吧，萬(wàn)一以后吃了虧怎么辦？
所以，小編我應(yīng)廣大人民群眾需求，特意整理了下和買房有關(guān)的專有名詞，供大家參考。
1.“五證”&“兩書”是否齊全
在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的"五證"，"兩書"是齊全的，那"五證"和"兩書"有什么作用呢？
房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。
"五證"是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，"兩書"是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，可不要小看這幾個(gè)證書，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。
2.定金VS訂金
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。
如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
除了定金和訂金。買房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)"認(rèn)籌金"和"誠(chéng)意金"。
"認(rèn)籌金"是指開發(fā)商正式銷售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用，繳納了"認(rèn)籌金"之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購(gòu)買房屋，一般用來(lái)解決開發(fā)商的資金問(wèn)題。但是，親們，認(rèn)籌金這個(gè)東西可是違法的。
誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類似，都是通過(guò)收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者的先后順序，但是，誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷手段。同樣，誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。
3.各種面積的含義：
建筑面積是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，由于概念過(guò)于抽象，所以小編在這里直接介紹其三個(gè)組成部分：建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
這里的建筑面積也被稱為產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。當(dāng)然了，建筑面積還有另外一個(gè)公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積
這里的套內(nèi)建筑面積包括：房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積；公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
贈(zèng)送面積：顧名思義，贈(zèng)送面積就免費(fèi)的面積。但素，切記這一點(diǎn)：羊毛出在羊身上，開發(fā)商是很有可能把這部分錢平攤到單價(jià)中的；一些含大量贈(zèng)送面積的戶型，往往內(nèi)部格局并不好；一些贈(zèng)送的面積是開發(fā)商"偷來(lái)的"，這些面積不被法律承認(rèn)和保護(hù)……
4.各種稅的含義
首先來(lái)說(shuō)一下最近被炒得很熱的房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅；
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，一般是房款總額的1.5%;
房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。