置業(yè)指南：首次置業(yè)一步到位還是步
溫嶺日報2015-7-24
“到底是先買一套小戶型過渡一下，等經(jīng)濟更寬裕時再買大房子，還是先攢點錢，直接一步到位呢?買個房都這么糾結(jié)”。面對居高難下的房價，越來越多的年輕購房者面臨購房困局：買小戶型階梯置業(yè)還是買大戶型一步到位?
“媽媽說買小套，爸爸卻要買大套”
劉曄今年26歲，工作兩年，計劃在市區(qū)買一套房子。“我家在新河，在市區(qū)工作，平常都是租房的，周末回家。家里人商量后覺得我應該在市區(qū)買套房，安一個家。”劉曄說。
現(xiàn)在的問題是，劉曄一家對于買多大面積的房子各有意見。“我媽媽覺得家里積蓄不多，如果買三室一廳，起碼要200萬元，以后付房貸壓力會很大，還不如買一套小一點的，我能住就行。我爸爸則覺得今年國家出臺了不少政策，買房還是挺實惠的，這個時候不一次性搞定，以后再換房，成本會增加不少。”劉曄自己則傾向于買面積小點的，“兩室一廳的一般130多萬元就夠了。而且我和我爸媽也夠住，以后有了小孩，再換大的也可以啊。”
不同于劉曄的猶豫不決，同樣也是首次置業(yè)的小金想法就簡單得多了。“找一套100平方米左右的房子，也可以做成三室一廳，以后父母可以住，還可以給孩子留一間房。”小金說，“不想以后一直換房。我覺得，如果不是學區(qū)房，房價上漲的可能性不大。如今銀行利息不低，越是前幾年，利息付得越多。如果買了小套的，以后換大套時漲的可能不多，但利息卻要多付很多。再加上我準備明年結(jié)婚，如今女朋友都懷孕了，用不了幾年孩子就大了，小房子空間太小，不夠住。”
“只要有學區(qū)，面積小點也算一步到位”
首套置業(yè)是選擇一步到位還是“先小后大”，對于年輕的購房者來說，都會考慮上一段時間。
事實上，分步買房置業(yè)觀念在樓市由來已久。此前，在國家宏觀調(diào)控不放松的環(huán)境中，換房成本較高，傳統(tǒng)的分步置業(yè)觀念受到挑戰(zhàn)。許多人盡管手頭并不寬裕，也不得不咬牙一步到位。不過，隨著近期一系列樓市“組合拳”的重磅出擊，購房者換房也變得不再那么難。
“以前大家都會慢慢來，現(xiàn)在更傾向于一次搞定。”我市一家房產(chǎn)中介的負責人陳先生說，2011年之前，市民買房還不會那么糾結(jié)。年輕人一般會選擇小戶型，因為價格承擔得起。
樓市限購后，“先小后大”還是“一步到位”的猶豫就多了起來，畢竟二套房首付太高，有些人覺得承擔不起�，F(xiàn)在雖然限購松綁了，但選擇一步到位的市民還是比較多。
不過不同于以前的一步到位，關(guān)注點在房子的面積上，現(xiàn)在更多人考慮的還有學區(qū)。
“如今在很多人的觀念里，一步到位不是說買一套120平方米甚至更大的房子，而是夠一家人住，且要滿足孩子的上學問題。其實只要裝修得合理得當，90平方米的房子完全也能做成三室一廳。”陳先生告訴記者，以前年輕人多會選擇階梯式置業(yè)，而現(xiàn)在，無論是階梯式置業(yè)或是一步到位，除了價格外，學區(qū)幾乎成了購房的最重要因素，面積小一點沒關(guān)系，盡量一步到位先搞定學區(qū)。
市民小楊就表示，只要有學區(qū)，買個八九十平方米左右的房子也就夠了。“我和我女朋友喜歡旅游，經(jīng)常也會買些貴點的衣服或包包，這些都需要一定的花銷。如果買了大房子，必然會增加負擔，我不愿意過那種房奴的窘迫日子。”小楊說，“父母都有房子，也不用住我們家，選個好點的精裝小戶型，完全可以過得很舒服。這對我來說就是一步到位。”
“ 一步到位要選‘高內(nèi)涵’，階梯置業(yè)要選能升值的”
那么，新政當下，究竟哪種購房方式更合適呢?
業(yè)內(nèi)人士認為，兩種購房方式各有千秋，買房時需結(jié)合自身情況量力而行。“如果能一步到位買到自己心儀的房子固然不錯，但是，很多普通年輕人手頭資金有限，如果一開始就買大戶型，無論是首付還是還貸的壓力都比較大，結(jié)果是造成生活質(zhì)量的下降。不過階梯式購房也有缺點，就是對購買第二套房的資金壓力比較大，如果第一套房和第二套房間隔時間太短，壓力會更大，也比較折騰。”
對于收入較高且穩(wěn)定、沒有首付門檻的購房者，一步到位的置業(yè)策略會比較合適。雖然前期可能會有一些壓力，但可以避免多次換房的麻煩。若要一步到位，意味著打算今后居住很長一段時間，就要選擇具備“高內(nèi)涵”的房子，對物業(yè)、配套、戶型等各方面都要高標準、嚴要求。還要考慮周邊是否有商場、醫(yī)院、學校、菜場等，這樣一來，就不用擔心以后生活不便了。
想要階梯式置業(yè)的，首先要考慮地段和配套，其次才是舒適性，建議選擇市中心交通和配套較好的商圈，想換房時也便于出手，以減少二次置業(yè)的成本。
閱讀延伸 〉
初次置業(yè)，
這些事項得看仔細
★不要過高估計自己的還貸能力
面對動輒一兩百萬元的房款，許多初次買房者基本上都需要按揭。數(shù)十萬元甚至上百萬元的20年期貸款，分到每月也有近萬元甚至更多，一旦貸了款，就意味著將要背上沉重的負擔。如果沒有足夠的積蓄，一旦工作發(fā)生變動收入降低，就難以在保證日常開銷的基礎上負擔房貸。
★相關(guān)手續(xù)一樣都不能少
簽訂購房合同之后，會涉及到辦理房產(chǎn)證和按揭的問題。新房的按揭相對簡單，只需付首期后直接向銀行申請，銀行就會幫你辦妥審批等手續(xù)。
買二手房，通過中介是最直接的做法，可以省去找房、辦理手續(xù)的麻煩，在碰到雙方糾紛的時候，還有中立方進行調(diào)解和對證。有的置業(yè)者也通過網(wǎng)上、朋友介紹來找二手房。一般情況下，朋友介紹的房子可信度會比較高，但是如果單靠朋友介紹，找到合適的房子時間會長久一些。通過網(wǎng)上找房也可行，但會碰到誠信問題。
★社區(qū)配套非常重要
初次置業(yè)，有人經(jīng)常會陷入求大、求新的誤區(qū)中。華麗的大樓外觀、美麗的園林設計、舒適的戶型可能更容易進入年輕人的視線。教育、醫(yī)療、超市、菜場等這些生活必需又易被忽視的實用型社區(qū)配套卻常常被忘卻。
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 免責聲明
仙居房地產(chǎn)網(wǎng)