中國式買房：父母買房加入孩子名未
騰訊房產2015-8-8
房奴這個名詞，可謂是中國特色。中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經。最多見的就是父母買房，把孩子的名字也寫入房產證上了。這樣好嗎？
案例
王小姐與老公欲購置一套房產，在過戶時犯了難，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子終歸是孩子的，繼承過去會節(jié)省很多稅費；二是，夫妻在以后無論誰變心了，房子都有孩子的一個份額，可以給孩子一個基本的保障；那么，到底加孩子名好呢還是不加好呢？
父母之麻煩
1、麻煩
現(xiàn)在婚姻不夠穩(wěn)定，很多人的婚姻不能長久，如果將孩子名字加入產證，未來如離婚，房產不好分割，有孩子名字的房產，即便離婚，父母原則上也不能分割孩子的財產，即便法院將房子判給一方和孩子，未來該方想出售房產，由于房屋上有孩子產權，按目前上海交易中心規(guī)定，出售未成年人房產，必須經過父母雙方共同同意并共同前往交易中心辦理手續(xù)，所以還必須經過對方同意，麻煩不少。
2、麻煩
孩子太小，成長中可能遇到的問題很多，如果孩子發(fā)生不測，該房屋中屬于孩子部分還需要辦理相關繼承手續(xù)，太過麻煩。
3、麻煩
購房時寫了子女名字，如子女成年，則處置房屋的權利就不全在父母手里了，子女按其在產權中占有的份額或作為共同共有人有權選擇是否同意出售，同時也有權享有出售收益。
孩子之隱患
1、孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出臺（2011年1月28日）前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
如果孩子在限購政策出臺（2011年1月28日）后、在未成年時和父母共有房產擁有1套，則被限購；直至結婚方可購置一套新房；（具體也要根據配偶是否與父母是否有房核算是否被限購）
2、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還 有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
4、萬一孩子遇到急事，按規(guī)定是不能辦理消費貸款的
新購房加孩子名字大多是為了避免遺產稅，但是其實真正到百年之后，房子已又舊又破了；上了孩子的名字，萬一孩子遇到急事，按規(guī)定是不能辦理消費貸款的，且很難借到短借，所有銀行均不接受老人、小孩在產證上辦理消費貸款
5、孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗
孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗。有無孩子的名字對孩子的成長也會有些許的影響。
房產和法律專家支招
一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。
二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。
這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
(大連青少年園地)