日韩在线天堂免费观看|国产精品制服丝袜无码|久久久精品94久久精品|日韩一区二区在线看精品|亚洲成a人片在线观看高清|国产v精品欧美精品v日韩|福利久久久久久国产精品视频|五月丁香六月激情综合在线视频

手機仙居房地產網
首頁 >購房指南> 正文

購買二手房時應該如何按揭貸款?

房天下2015-8-28

二手房如何按揭?你知道按揭和信貸有什么區(qū)別嗎?下面小編為大家整理出二手房按揭的具體流程,可供買房參考!另外,按揭和信貸是有所區(qū)別的,掌握整個房屋的交易進程,您必能如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)等事宜。

買二手房如何按揭貸款怎么弄(一)

流程一:

第一步、貸款方案咨詢

第二步、抵押物評估

第三步、審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)

第四步、貸款資料進銀行,銀行審核通過

第五步、房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)

第六步、領取新產證、他項權利抵押證明

第七步、銀行發(fā)放貸款

流程二:

一、哪些二手房可以向銀行貸款

有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房,需要購房貸款的;第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款。

二、哪些人符合二手房貸款申請條件

境內人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。

三、現有的貸款類型有哪些、應選擇怎樣的貸款類型

現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。

四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制

銀行規(guī)定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所差別。

五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定

公積金貸款不超過15年,商業(yè)貸款不超過20年。

六、銀行對借款人的資信方面有何要求

銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準,家庭月收入應大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。

七、首付款額度要求

您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。

二手房按揭貸款操作指引(二)

從上期的專欄中,您已經了解了二手房按揭貸款的操作流程,但對每個辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊,這期就此問題作一介紹,從而幫助您掌握整個房屋的交易進程,讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)事宜。

一、與銀行簽貸款協議的周期: 簽約前有兩個環(huán)節(jié):首先是按揭服務公司對貸款資料初審,其次是銀行審核貸款資料,這兩步操作需要一周左右的時間,銀行對借款人的個人資料審核是相當嚴格的,如果銀行對您的資料有疑問,就會多花費些時間在調查資料真實性上。

二、拿第一筆放款的周期: 第一筆放款的前提是,銀行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收據。如果您想早日拿到放款,在交易中心辦理交易過戶和抵押完成后,請趕快將它交給您的按揭服務公司,按揭服務公司會在收件收據交銀行后的一周左右時間,現將您所貸金額的90%給您。

三、拿第二筆放款的周期: 銀行在收到借款人的產證復印件和抵押證明原件后,一周左右,按揭服務公司就將最后的10%貸款放給您。各區(qū)交易中心辦理產證和抵押證明的周期相差很大,在您和賣家簽還款合同時,還需了解所在區(qū)域辦產證的時間。 一般都差不多,也許地方上有一點不一樣,可以找銀行信貸部的信貸員了解下。

相關新聞

中國住房公積金制度三十年:大事與大勢

老樓房加裝電梯 好事為何成難題?

房貸換錨后,利率咋算?月供到底能不能

房貸利率要不要轉LPR應考慮這些因素

房貸利率二選一!固定利率和LPR誰劃算?

房產故事

何為房產中介的新生態(tài)?

杭州中介跑路房東限期租戶搬離

杭州中介跟單3年賣別墅賺100萬中介費

房東專場,我有故事,你有酒嗎?

杭州半道紅小區(qū)突發(fā)火災原因是電路老化

精彩推薦

臨安女子富二代男友名下8套房騙局

婚姻危機中的房產權的爭奪

溫州男子賣房辭職追戀濟南女主播

仙居少婦隱瞞婚姻和情人同居

杭州小伙曖昧合租大媽招來橫禍

關于我們 | 聯系我們 | 免責聲明

仙居房地產網·浙ICP備09022099號

技術支持:臺州嘉豪傳媒