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購房維權(quán)也看有效期 過了2年無法

房天下2015-9-25

房屋買賣過程中,若利益受損,維護(hù)自身的合法權(quán)益要關(guān)注訴訟期限。過了訴訟期,自身的合法權(quán)益就得不到保障。

維權(quán)案例:房屋交房后發(fā)現(xiàn)逾期交房問題

李先生2011年購買了一套商品房,和開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,合同簽訂后,就依約付清全部購房款并繳交購房相關(guān)手續(xù)費、公維金等費用,以及用于辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的身份證復(fù)印件等相關(guān)資料。2012年3月9日,辦理商品房交付手續(xù)后,房子正式移交。李先生裝修入住,一年后接到開發(fā)商通知辦理兩證。

今年6月份,李先生聽說開發(fā)商存在逾期交房和逾期辦證的違約行為,不少業(yè)主都已經(jīng)上告到法院,拿到了違約賠償款。李先生找出當(dāng)初的《商品房買賣合同》,發(fā)現(xiàn)合同約定,自己購買的商品房是要在2012年1月初交房,而實際交房日期晚了3個月左右,也存在逾期辦證的情況。

于是,李先生也到法院起訴,要求開發(fā)商賠償逾期交房的違約金。按照合同約定,逾期不超過90天,從合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,每天支付已付款萬分之三的違約金。同時,沒有在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,他還要求開發(fā)商自逾期之日起每日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金。

分析:過了2年訴訟期無法維權(quán)

經(jīng)過法院的調(diào)查,李先生的主張并沒有得到法院的支持。原因是李先生和開發(fā)商訴訟的商品房,按交房時間和李先生起訴的時間,已經(jīng)過了2年的訴訟時效,雖然具體的交房時間比合同約定交房的時間晚了2個月,扣除天氣原因等不可抗拒的因素,開發(fā)商確實存在違約,但李先生直至2014年6月底才向法院備案審查要求開發(fā)商支付逾期交房違約金,其訴請已超過兩年的訴訟時效,故對李先生要求開發(fā)商支付逾期交房違約金的請求,法院不予支持。

而逾期辦證,也因為超過了2年訴訟期,也拿不到賠償。因訴訟商品房在交房后的一年后,辦理了兩證。在此后的差不多1年的時間里,李先生沒有起訴維權(quán),相當(dāng)于放棄自己的權(quán)利。

提醒:依據(jù)合同約定2年內(nèi)主張權(quán)益

逾期交房和逾期辦證的訴訟時效的期間均為2年,但需注意的是兩者起算時間點不同,逾期交房訴訟時效期是根據(jù)商品房買賣合同的條款約定的交房時間,還是根據(jù)有效交房的時間起算,目前在法律理論界尚有較大爭議,司法實踐中更難保證法官有統(tǒng)一的認(rèn)識,因此,業(yè)主在進(jìn)行逾期交房的維權(quán)時,如何計算訴訟時效,不同的法官對法律有不同的理解,所以,從穩(wěn)妥的角度出發(fā),建議業(yè)主在合同約定的交房期屆滿后2年內(nèi)主張權(quán)益。而逾期辦證的訴訟時效起算點又因是否存在逾期交房而不同,情況比較復(fù)雜,因此,業(yè)主在維權(quán)時,需特別注意2年期間的把握。

具體維權(quán)方式,要是訴訟的房屋,比合同約定的晚半年交房,而辦證晚一年才完成,業(yè)主可以在辦證的第二天到有效的2年訴訟期內(nèi)起訴,但最好在辦證的第二天起訴逾期交房和逾期辦證。

要是訴訟的房屋,比合同約定的時間晚半年,而辦證過了兩年的訴訟期還不能辦理,那么業(yè)主要注意,需要在合同約定交房時間的兩年內(nèi)提起訴訟,起訴開發(fā)商逾期交房,并起訴到目前為止逾期辦證及今后辦完證為止,所逾期天數(shù)的賠償主張。要是過了2年的訴訟期,這2年的逾期時間,賠償維權(quán)就得不到法院的支持。

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