置業(yè)指南：理性選擇商鋪類型 投資
騰訊房產(chǎn)2015-10-5
當(dāng)前，商鋪的類型日趨多樣化。商鋪投資是一種高投入的投資行為，高投入高收益便也意味著高風(fēng)險，選擇好商鋪很關(guān)鍵。
投資者一定要根據(jù)商鋪項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導(dǎo)。在規(guī)避投資風(fēng)險方面，商鋪投資必須緊密結(jié)合地方政府的城市規(guī)劃，關(guān)注城市規(guī)劃發(fā)展動態(tài)、區(qū)域行情變動信息，避免造成不必要的損失。
理性選擇商鋪類型
商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)型商鋪、寫字樓商鋪等幾個類型，各有其利弊。
寫字樓，供應(yīng)量有限，市場長期走勢看好，適合中長期投資。寫字樓投資特別要看重其地段價值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，看今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。
社區(qū)商鋪，是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪，包括內(nèi)鋪和外鋪，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民，多為便利店、藥店、美容美發(fā)店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。社區(qū)先期商鋪準(zhǔn)入門檻一般比較低，其價格往往處于低位，投資風(fēng)險也相對較小。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有社區(qū)人口的支持，社區(qū)商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓，回報相對穩(wěn)定。
臨街商鋪，投資者將擁有絕對的控制權(quán)，能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位，隨時進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。
投資商鋪注意事項
對于商鋪的選擇，普通投資者比較難以判斷。以下是投資商鋪應(yīng)注意的事項：
一是商鋪區(qū)域的選擇：熟悉的區(qū)域是首選，對市場進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查與分析，親自了解區(qū)域信息，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區(qū)域。
二是市面和樓層的選擇：租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，如果投資者選擇經(jīng)營大型商場中的店鋪，那么就要受約于商場制定的各種條件。
三是計算商鋪使用率：有沒有自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
四是找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場：準(zhǔn)確的市場定位則可以提高投資的回報，找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。選擇商鋪開發(fā)商的實力也很重要，業(yè)內(nèi)人士表示，品牌開發(fā)商現(xiàn)在越來越受追捧，社區(qū)的人氣也會較旺，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)高，給商鋪今后的經(jīng)營帶來一定的保障。