置業(yè)指南:理性選擇商鋪類型 投資
騰訊房產(chǎn)2015-10-5
當(dāng)前,商鋪的類型日趨多樣化。商鋪投資是一種高投入的投資行為,高投入高收益便也意味著高風(fēng)險,選擇好商鋪很關(guān)鍵。
投資者一定要根據(jù)商鋪項目的實際情況,多方考察,作出理性的投資決策,以免被誤導(dǎo)。在規(guī)避投資風(fēng)險方面,商鋪投資必須緊密結(jié)合地方政府的城市規(guī)劃,關(guān)注城市規(guī)劃發(fā)展動態(tài)、區(qū)域行情變動信息,避免造成不必要的損失。
理性選擇商鋪類型
商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)型商鋪、寫字樓商鋪等幾個類型,各有其利弊。
寫字樓,供應(yīng)量有限,市場長期走勢看好,適合中長期投資。寫字樓投資特別要看重其地段價值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿,看今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍,諸如寫字樓、商鋪等。
社區(qū)商鋪,是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪,包括內(nèi)鋪和外鋪,其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民,多為便利店、藥店、美容美發(fā)店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。社區(qū)先期商鋪準(zhǔn)入門檻一般比較低,其價格往往處于低位,投資風(fēng)險也相對較小。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,有社區(qū)人口的支持,社區(qū)商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓,回報相對穩(wěn)定。
臨街商鋪,投資者將擁有絕對的控制權(quán),能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè),并且能夠根據(jù)市場定位,隨時進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。
投資商鋪注意事項
對于商鋪的選擇,普通投資者比較難以判斷。以下是投資商鋪應(yīng)注意的事項:
一是商鋪區(qū)域的選擇:熟悉的區(qū)域是首選,對市場進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查與分析,親自了解區(qū)域信息,商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區(qū)域。
二是市面和樓層的選擇:租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價值,一樓的商鋪往往最好租,租金也高,對投資者也有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇,如果投資者選擇經(jīng)營大型商場中的店鋪,那么就要受約于商場制定的各種條件。
三是計算商鋪使用率:有沒有自主權(quán)。自主權(quán)越高,收益越單純。使用率提高一倍,就等于降低一半租金。
四是找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場:準(zhǔn)確的市場定位則可以提高投資的回報,找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。選擇商鋪開發(fā)商的實力也很重要,業(yè)內(nèi)人士表示,品牌開發(fā)商現(xiàn)在越來越受追捧,社區(qū)的人氣也會較旺,物業(yè)服務(wù)品質(zhì)高,給商鋪今后的經(jīng)營帶來一定的保障。