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二手房購買攻略 帶您絕殺三種“

2016-3-10

作為一個買二手房的人,您的直接對手有兩種人,第一種是房主,第二種是同樣要買房的人。

作為一個買二手房的人,您的間接對手有一種人,就是中介。

【干貨攻略】買二手房,怎么戰(zhàn)勝三種“對手”?

那今天小編就幫您分析下,怎么應(yīng)對這些“對手”吧。今天先說買房人對房主。

如果您買的是公房,那么研究房主的心態(tài)特別重要。

當年他這房子是花了10萬塊錢買的,現(xiàn)在賣300萬,還是賣310萬,對他來說無關(guān)痛癢。

但是如果房主是花280萬買的,現(xiàn)在賣300萬,還是310萬,那就差很多了。

所以在外界喊漲的時候,這種房主,特別容易高估自家房子的實際價格(加上中介忽悠),而一旦房價下跌或者出現(xiàn)政策性收緊的時候,這種房的房價也會像坐過山車一樣“哧溜”一聲滑下來。

如果您買的是商品房,之前一定要做些調(diào)查,查查當初這個小區(qū)同一期開盤的最高價和最低價,以及您要買的這套房子的價格。

為什么呢?因為開發(fā)商比您可聰明多了,他們在定一手房的銷售價時,就會考慮每一層、每個戶型的優(yōu)缺點,定價這個杠桿會比您從中介、房主那邊聽到的內(nèi)容準得多。

對于那些固定看房時間的業(yè)主,一般有兩種情況。一種是他確實沒時間,另外一種,則是在其他時間,這房子可能會暴露出特別明顯的缺點。

比如說臨街的房子,他們可能不會讓您在交通高峰期看房,否則會體現(xiàn)出特別大的噪音污染;

比如朝西的房子,他們可能不會讓您在夏天的日落時分看房,否則會出現(xiàn)特別嚴重的西曬情況;

而且這種朝東、朝西的房子,他們可能不會選下午或者上午讓您看房,以防外頭某棟樓的反光直刺眼睛,讓人特別不舒服;

如果這小區(qū)挨著公園或者挨著中心花園,房主都要挑時間,那您一定抽空去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)這些地方,以防跳舞大媽開音樂的聲音特別大。

應(yīng)對這些,方案就是自己去轉(zhuǎn)、去看。除了多轉(zhuǎn)多看也沒別的好辦法。但是請記住,這些缺點,都是砍價時你的理由。

房主賣房,一般分為兩種情況,一種著急、一種不著急。著急的大多是要買股票、換房、送孩子上學、出于各種原因清理資產(chǎn)等等;遇到這種房主,你越快給他錢,和他談條件的空間就越大。

快給錢的方法有幾種。

一種是給個大定,讓他盡早能看到你已經(jīng)準備好了多少錢;

一種是在交易過程中,談一個比較大的首付;這首付可以先進資金監(jiān)管賬戶,不進他賬戶,但是一定要讓他知道;

一種是您從公積金商貸的組合貸,談到純公積金或者純商貸。這樣能從概念上縮短他能拿到錢的時間。

當然,也許這業(yè)主還不知道什么叫組合貸,可能開始也沒明確說允許組合貸;那么在談的時候,可以先把這個條件提出來,房主允許后,再拿著縮短貸款周期的事情說事兒。當然您如果在相應(yīng)的銀行有關(guān)系能加速審批,也可以作為早讓他們拿到錢的籌碼說出來。

畢竟這里可以算賬,500萬的房子,早3個月拿到錢,保守一點的投資都能賺幾萬利息了。

如果遇到不著急的房主,您首先要判斷他是不是真心賣房。

如果這人只是把房源拿出來試試市場,那千萬別在他身上浪費太多時間;

如果這房源一直在賣,但是一直沒有賣出去,您一定要多找?guī)准抑薪榇蚵犌宄趺椿厥隆?/p>

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