二手房購買攻略 帶您絕殺三種“
2016-3-10
作為一個買二手房的人，您的直接對手有兩種人，第一種是房主，第二種是同樣要買房的人。
作為一個買二手房的人，您的間接對手有一種人，就是中介。
【干貨攻略】買二手房，怎么戰(zhàn)勝三種“對手”？
那今天小編就幫您分析下，怎么應(yīng)對這些“對手”吧。今天先說買房人對房主。
如果您買的是公房，那么研究房主的心態(tài)特別重要。
當年他這房子是花了10萬塊錢買的，現(xiàn)在賣300萬，還是賣310萬，對他來說無關(guān)痛癢。
但是如果房主是花280萬買的，現(xiàn)在賣300萬，還是310萬，那就差很多了。
所以在外界喊漲的時候，這種房主，特別容易高估自家房子的實際價格（加上中介忽悠），而一旦房價下跌或者出現(xiàn)政策性收緊的時候，這種房的房價也會像坐過山車一樣“哧溜”一聲滑下來。
如果您買的是商品房，之前一定要做些調(diào)查，查查當初這個小區(qū)同一期開盤的最高價和最低價，以及您要買的這套房子的價格。
為什么呢？因為開發(fā)商比您可聰明多了，他們在定一手房的銷售價時，就會考慮每一層、每個戶型的優(yōu)缺點，定價這個杠桿會比您從中介、房主那邊聽到的內(nèi)容準得多。
對于那些固定看房時間的業(yè)主，一般有兩種情況。一種是他確實沒時間，另外一種，則是在其他時間，這房子可能會暴露出特別明顯的缺點。
比如說臨街的房子，他們可能不會讓您在交通高峰期看房，否則會體現(xiàn)出特別大的噪音污染；
比如朝西的房子，他們可能不會讓您在夏天的日落時分看房，否則會出現(xiàn)特別嚴重的西曬情況；
而且這種朝東、朝西的房子，他們可能不會選下午或者上午讓您看房，以防外頭某棟樓的反光直刺眼睛，讓人特別不舒服；
如果這小區(qū)挨著公園或者挨著中心花園，房主都要挑時間，那您一定抽空去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)這些地方，以防跳舞大媽開音樂的聲音特別大。
應(yīng)對這些，方案就是自己去轉(zhuǎn)、去看。除了多轉(zhuǎn)多看也沒別的好辦法。但是請記住，這些缺點，都是砍價時你的理由。
房主賣房，一般分為兩種情況，一種著急、一種不著急。著急的大多是要買股票、換房、送孩子上學、出于各種原因清理資產(chǎn)等等；遇到這種房主，你越快給他錢，和他談條件的空間就越大。
快給錢的方法有幾種。
一種是給個大定，讓他盡早能看到你已經(jīng)準備好了多少錢；
一種是在交易過程中，談一個比較大的首付；這首付可以先進資金監(jiān)管賬戶，不進他賬戶，但是一定要讓他知道；
一種是您從公積金商貸的組合貸，談到純公積金或者純商貸。這樣能從概念上縮短他能拿到錢的時間。
當然，也許這業(yè)主還不知道什么叫組合貸，可能開始也沒明確說允許組合貸；那么在談的時候，可以先把這個條件提出來，房主允許后，再拿著縮短貸款周期的事情說事兒。當然您如果在相應(yīng)的銀行有關(guān)系能加速審批，也可以作為早讓他們拿到錢的籌碼說出來。
畢竟這里可以算賬，500萬的房子，早3個月拿到錢，保守一點的投資都能賺幾萬利息了。
如果遇到不著急的房主，您首先要判斷他是不是真心賣房。
如果這人只是把房源拿出來試試市場，那千萬別在他身上浪費太多時間；
如果這房源一直在賣，但是一直沒有賣出去，您一定要多找?guī)准抑薪榇蚵犌宄趺椿厥隆?/p>