二手房防雷術(shù)：交定金有講究
2016-3-18
為了搶到合適的二手房，部分買(mǎi)房人沖動(dòng)的看了房就急著付定金。但匆匆交付定金后再后悔，退錢(qián)就沒(méi)那么容易了。專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，僅關(guān)于定金就發(fā)生過(guò)不少糾紛案例，建議買(mǎi)房細(xì)心以防踩到“雷區(qū)”。
交定金先明晰產(chǎn)權(quán)
“80后”租房一族小王決定出手了，鎖定了北京的二手房。但他剛剛看上海淀區(qū)的一套二手房，業(yè)主就提價(jià)了。小王又看上了豐臺(tái)區(qū)的一套二手房，因擔(dān)心業(yè)主提價(jià)，他急著付了定金。后來(lái)，中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告知小王，該房屋還有銀行抵押，小王十分后悔。
“買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋產(chǎn)權(quán)。”北京市隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師說(shuō)，買(mǎi)房人可以要求中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在債務(wù)糾紛、抵押貸款等產(chǎn)權(quán)不清的情況，就不要向賣(mài)房人支付定金，以免造成不必要的損失。
簽定金協(xié)議寫(xiě)清細(xì)節(jié)
為了孩子上學(xué)，老李把小房子賣(mài)了，準(zhǔn)備換個(gè)學(xué)區(qū)房。老李看中了西城區(qū)的一套學(xué)區(qū)房，就通過(guò)中介門(mén)店與業(yè)主簽訂了定金協(xié)議。但他不知道在定金協(xié)議里是否需要把學(xué)區(qū)房寫(xiě)進(jìn)去。
鄭磊律師表示，“買(mǎi)房人在交付定金之前，要與賣(mài)房人簽訂定金協(xié)議，落實(shí)有關(guān)交易的細(xì)節(jié)。比如在定金協(xié)議中寫(xiě)明房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、車(chē)位號(hào)、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。”
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的買(mǎi)房人，鄭磊律師建議說(shuō)，要注意在定金協(xié)議里寫(xiě)明房子屬不屬于學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)名額有沒(méi)有使用過(guò)等情況，防止買(mǎi)了房卻上不了學(xué)。
“20%”是定金上限
小孫選定了石景山區(qū)的一套二手房，總價(jià)300萬(wàn)元。小孫與賣(mài)房人商議支付定金的數(shù)額犯了難，因?yàn)閷?duì)方索要70萬(wàn)元，她手里沒(méi)有那么多現(xiàn)金。
“定金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。買(mǎi)房人交付大額定金，可以選擇資金監(jiān)管。在這起交易中，小孫只需要向賣(mài)房人支付定金60萬(wàn)元。”鄭磊律師說(shuō)。
對(duì)于定金的法律效力，鄭磊律師解釋說(shuō)，定金協(xié)議對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買(mǎi)房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣(mài)房人可以不再退還定金；如果賣(mài)房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買(mǎi)房人可以要求賣(mài)房人雙倍返還定金。