買商業(yè)現房——小白買房須知
2016-7-7
購買現房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣，開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。
購買現房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣，開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。故消費者在預購商品房時，應當嚴格審查房地產開發(fā)企業(yè)的資質信用情況及其他應具備的有關手續(xù)，切實把握預購商品房應注意的幾個問題。
首先要了解預售商品房應具備的條件
根據《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)經營企業(yè)預售商品房應具備如下條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。
（四）檢查賣方的《商品房預售許可證》
其次要謹慎簽訂預售合同
根據國家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭執(zhí)，簽訂“房地產預售合同”時，除需載明商品房買賣合同應當具備的內容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。
（一）對標的物的設定要求要具體。房屋的坐向、整體結構、建筑面積、使用面積、裝修要求等等，要訂得盡可能細；訂得越細，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產生的爭執(zhí)也就越少。
（二）違約責任要訂好。一個訂得公平嚴謹且切實可行的違約責任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的最有效的方式。簽訂商品房預售合同后，預售方應從簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備手續(xù)。
第三是交納房價款及有關稅費
房價款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔最理想的是與樓房進度同步。
根據國家規(guī)定，商品房買賣稅費由契稅、維修基金、印花稅、交易管理費等組成。
預售商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)，領取房地產權屬證書。
在辦好上述一系列手續(xù)后，購買的預售商品房才真正落到實處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。
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(天天快報)