你是否具備買房條件要知道的6個不
九個頭條網2016-8-21
據Business Insider文章，從租房到買房，對于很多人來說就是一個從地上到天上的華麗轉變。但是并不是所有人都能實現(xiàn)這種轉變。買一套房子對于很多人來說都是一項長期工程，也需要個人有很強的財力。為了方便你判斷自己是否具備買房的條件，我們梳理了6個不具備買房條件的跡象，你看看自己具備幾個。
1、你的信用評分比較低
在考慮買房之前，你最好先去查一下自己信用評分到底高不高（在對話框中回復關鍵字“信用”，小M告訴你如何查詢個人信用）。在中國人民銀行征信網站上就可以查詢。
你的信用評分越高，貸款的額度就越高，貸款也就越容易。如果你需要貸款才能買房的話，信用分數(shù)不高，建議你先緩緩再買房子。等你的信用分數(shù)高了再考慮。
2、每個月還房貸的錢占你月收入的30%以上
個人財務專家稱，根據以往的經驗，每個月還房貸的資金最好占你每個月收入的30%以下。
如果高于30%，你的財務狀況可能會陷入緊張的狀態(tài)。當你的生活出現(xiàn)突發(fā)狀況的時候，你就沒有足夠的資金來應對，很有可能導致違約，你的房子被銀行收走。尤其在大城市，生活壓力比較大，開支比較多，在買房子的時候更應該考慮這一點。
雖然有些例外的情況存在，但是再怎么說，每個月還房貸的錢也不應該超過你總收入的三分之一。除非你或者你父母非常有錢。
3、你沒有健全的應急資金賬戶
需要先說明一點，應急資金可不是你分期付款所需要的錢。
我們無法預料未來會發(fā)生什么，你無法預知你1年后會不會失業(yè)，也無法預知你的收入會不會斷流。你更無法知道誰會生病。當這些發(fā)生的時候，銀行可不會考慮你遭遇了什么狀況，暫時不讓你交房貸了。無論你未來遭遇什么狀況，只要你的房貸沒有還清，你就需要繼續(xù)還房貸。
3、你無法支付買房的首付款
現(xiàn)如今，如果你買房不能付全款，就只能先付首付，然后再慢慢還銀行貸款了。如果你都不能付首付款，買房也基本上沒戲了。
其實首付款越多對自己越好，首付款多，意味著需要貸款的資金少，意味著以后每期還款的壓力也小，而且還銀行的利息也會比較少。在整個貸款過程中，首付款多的話，你會省下很多錢。
你如果想買房的，先看看自己所在城市的平均房價，算算自己要積攢多少錢來付首付。然后再算算每個月需要存多少錢。
4、打算5年之內搬家
這并不是說你買不起房子，而是說中間的成本太高了。
買一套房子至少需要5年時間來完成各方的手續(xù)和家庭財務平衡�，F(xiàn)在大多數(shù)人買的房子都是期房，從期房到交房至少也要2年左右的時間。拿到房之后，你還要裝修，處理各種受續(xù)，購買家具，所有的這些都需要大筆的花銷�；旧纤械氖虑槎嫁k好之后，5年時間也過去。
這等于說，你買這套房子都沒怎么住，5年之后你又要搬走了。Sethi建議，買了房子以后，至少要住10年才行。住的時間越久，省的錢越多，也越劃算。
另外，搬家的成本也非常高。
5、深陷債務泥潭之中
Pollack 和 Olen在文章中寫到，如果現(xiàn)在你債臺高筑，想買房是非常困難的。
首先當你去銀行申請買房貸款的時候，銀行會問你很多關于你的財產方面的問題。從車貸、學貸到信用卡等等，都是他們會問的點。銀行會總和評估你現(xiàn)在的資產和還款能力。如果你現(xiàn)在的債務加上銀行貸給你的錢的總和超過了你收入的43%，你就很難從銀行貸到錢。
Pollack 和 Olen解釋稱，原因是你的債務與收入比太高了，銀行認為你未來違約的風險會比較高，因此拒絕貸款給你。
6、你只關注房子本身的價格
如果你把更多的經歷都放在房子本身價格上，你會被誤導的。原因是，買房子還有許多隱藏起來的成本，比如，房屋購置稅，房屋裝修花費。除此之外，還要考慮，房屋保險、搬遷陳本、裝修以及房屋的維護費用。
Alison Bernstein稱：“其實房屋的價格并不是買房成本的全部。保養(yǎng)和維護房屋的花費也應該被考慮進來。”