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你知道好房子是怎么被別人買走的嗎

2016-8-25

當(dāng)我們跟隨看房團去售樓處時,經(jīng)常被一堆專業(yè)名詞給弄混淆了,如果你稍微不注意,還有可能被繞進去了。本文就教你看懂開發(fā)商那些最常用的“專業(yè)名詞”。

 

一、預(yù)售 

 

大家對預(yù)售都很清楚,開發(fā)商挖個坑,蓋個售樓處,修個樣板間就可以開張了。不過正式預(yù)售前,開發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真?zhèn),則可以去當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站查詢。

 

二、什么是認籌?

 

認籌是一種營銷手段,它是開發(fā)商在拿到預(yù)售證后開盤之前的一種蓄客行為,這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用,更重要的是能夠試探市場,然后根據(jù)認籌結(jié)果(認籌人數(shù))決定是否正常開盤和開盤價。 而對于購房者來說,唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個項目熱度很高,那么排名靠后的認籌者幾乎沒有任何價值了,只是提供了一筆短期流動資金給了開發(fā)商。 關(guān)于認籌的流程一般是這樣的:購房者繳納一定數(shù)額的認籌金獲得認籌資格,項目開盤后購房者如果買房,則認籌金可以沖抵房款,還能享受認籌階段的優(yōu)惠活動,如果沒有達成交易,則認籌金返還。

 

三、內(nèi)部認購

 

內(nèi)部認購是相對于公開認購而言的,一般在預(yù)售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風(fēng)險,因為開發(fā)商沒有預(yù)售資格,提前內(nèi)部認購有可能是因為缺資金了。對于熱門項目而言,內(nèi)部認購一般普通購房者很難參與,由于價格相對于公開預(yù)售更低,一般會由實力購房者和關(guān)系戶先行認購。普通購房者只能在公開認購階段參與,想買到完美的房子也很難。 需要特別注意的,認購和認籌是有一點區(qū)別的。 認購一般是指確定目標(biāo)房源,然后交定金,只等開盤簽合同了;而認籌則基本上為了享受一定的優(yōu)惠,不跟具體房源掛鉤,比如常見的“2萬抵5萬”。

 

四、關(guān)于現(xiàn)房和期房 

 

現(xiàn)房是指合同簽完了就能收房;期房是指開發(fā)商拿到預(yù)售證開始銷售的房子,這些房子現(xiàn)在還沒完工或者現(xiàn)在還無法交付。 現(xiàn)房的好處是“所見即所得”,迅速入住不耽誤事;缺點可能就是價格貴點,可選房源一般都不太好,好的房源可能在預(yù)售階段都已經(jīng)被挑走了。 期房的好處是預(yù)售價格更低,可選房源多;缺點是爛尾風(fēng)險、規(guī)劃變更風(fēng)險、配套變更風(fēng)險。

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