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售樓小姐賣房藏殺機 揭秘“房事”

2016-9-5

近日,上海傳出“土地使用期滿后會無償收回”的消息,對于購房者來說,需要普及一個知識:

什么是土地使用期?

根據(jù)中國大陸的法律,城鎮(zhèn)房屋財產(chǎn)權(quán)包括房屋建筑的所有權(quán)和房屋所在土地的最多不超過70年的土地使用權(quán),土地所有權(quán)歸國家所有。房產(chǎn)權(quán)人取得的只是一定期限內(nèi)的土地可利用權(quán),而不是所有權(quán)。

 

70年后我們的房子何處安放?

因此,上海傳出這個消息之后,引得外界一片嘩然。人們紛紛指責這樣的規(guī)定違法,涉嫌與民爭利。就此,上海市規(guī)劃和國土資源局在其官方網(wǎng)站以“通知”的方式作出了回應。

通過回應可知,此前相關(guān)報道和輿論指責確有誤解之處。其一,土地使用期滿后由“出讓人收回”或“無償收回”的規(guī)定,主要針對住宅用地以外的土地,而住宅用地使用期滿后,仍然是“自動續(xù)期”。其二,“出讓人收回”的規(guī)定并非上海市獨有,類似規(guī)定一直存在于全國許多城市的土地出讓合同,只不過這次上海將相關(guān)條款添加到土地“出讓須知”中,才為人們所關(guān)注。但即便如此,“70年后我們的房子何處安放”這個問題依然未解,人們心頭的疑云仍無法消散。

售樓小姐賣房的“難言之隱”

房產(chǎn)證問題

售樓小姐總是說房產(chǎn)證到期的時候,國家會賠給你的。以2011年算,目前我國房子房產(chǎn)證的期限是70年,房子的設(shè)計壽命是55年左右,建國62周年,改革開放33年。之所以大家對房價看漲,原因之一是基于房子無限使用權(quán)限。事實上這樣看有一些偏頗

大家有沒有見過房齡超過三十年的老樓房呢?估計大部分人都沒有見過。四十年樓齡的房子呢?估計更加沒有。為什么呢?因為祖國建國還不到70年,大部分的樓房是改革開放之后才建的。在某些高等學?梢砸姷,一般是教工住房。樓齡超過30年的樓房,墻體表皮就會脫落,鋼筋生銹外露,屋頂滲水……

換個角度說,買個二手樓,十五年樓齡,貸款供房三十年,加上開發(fā)建設(shè)周期三五年,房子供完,剛好快到設(shè)計的使用年限。這個時候開始就很多問題了,原來的外墻瓷片該整片脫落了,屋頂?shù)姆浪畬討撘矟B水非常嚴重了,鋼筋早就銹的剩下一半粗了。那個時候,房子還值多少錢呢?不值錢了……

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