微信朋友圈是受訪者了解樓市小道消
2016-9-28
70.7%受訪者認(rèn)為樓市謠言對(duì)房?jī)r(jià)影響大
63.4%受訪者呼吁提高決策過(guò)程透明度
日前，上海7名中介編造樓市謠言被拘。據(jù)報(bào)道，8月下旬網(wǎng)上流傳起“9月起上海市將實(shí)行購(gòu)房信貸新政”“信貸政策收緊力度很大”的謠言，導(dǎo)致上海房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重震動(dòng)。在當(dāng)前背景下，關(guān)于樓市的風(fēng)吹草動(dòng)往往會(huì)引發(fā)廣泛關(guān)注，謠言也常會(huì)引起人們的緊張情緒，影響購(gòu)房決策。
近日，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過(guò)問(wèn)卷網(wǎng)，對(duì)2001人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，70.9%的受訪者感覺(jué)近些年樓市謠言常見(jiàn)。微信朋友圈(60.2%)是受訪者了解樓市小道消息(博客)的最普遍渠道。70.7%的受訪者認(rèn)為樓市謠言對(duì)房?jī)r(jià)影響大，63.4%的受訪者呼吁提高相關(guān)決策過(guò)程透明度。
微信朋友圈是受訪者了解樓市小道消息的最普遍渠道
調(diào)查顯示，79.7%的受訪者關(guān)注過(guò)樓市謠言，70.9%的受訪者感覺(jué)近些年樓市謠言較為常見(jiàn)。
80后薛斌告訴記者，最近全國(guó)房?jī)r(jià)漲聲一片，部分城市恢復(fù)了限購(gòu)限貸，他身邊也有傳言說(shuō)本地限購(gòu)措施要重啟。“我和朋友有時(shí)會(huì)討論傳言會(huì)不會(huì)成真。沒(méi)房的人擔(dān)心之后房?jī)r(jià)上漲，都在看房。”薛斌說(shuō)，他的朋友圈里也出現(xiàn)越來(lái)越多跟房子有關(guān)的消息。“有的傳言特別有模有樣，分析得頭頭是道，很多都是中介公司發(fā)的，總的意思就是現(xiàn)在不買后面會(huì)漲得更快”。
柴佳琪也十分關(guān)注樓市消息。她老家是一個(gè)縣城，近些年不斷傳出要成為市轄區(qū)的小道消息。“我在網(wǎng)上搜索過(guò)很多次，都沒(méi)見(jiàn)到官方說(shuō)法。但相關(guān)的消息在論壇里很多，老家一些中介也私底下拿這些消息作為宣傳。”柴佳琪說(shuō)，現(xiàn)在縣里區(qū)位好的房子價(jià)格漲得特別快。“小道消息說(shuō)，這些地方以后交通會(huì)更發(fā)達(dá)，升值潛力很大。身邊想買房的朋友都在猶豫”。
調(diào)查顯示，微信朋友圈(60.2%)是受訪者了解樓市小道消息的最普遍渠道，其次是微信公號(hào)、微博大V (45.4%)，中介(43.1%)、資訊網(wǎng)站(38.2%)、有關(guān)部門工作人員(30.1%)等也是比較常見(jiàn)的渠道。
對(duì)于樓市小道消息，受訪者通常是什么態(tài)度？調(diào)查顯示，57.6%的受訪者一般會(huì)半信半疑，21.9%的受訪者抱著寧可信其有不可信其無(wú)的心態(tài)，11.7%的受訪者一般不信，8.8%的受訪者回答不好說(shuō)。
柴佳琪對(duì)記者說(shuō)，她的一個(gè)朋友特別關(guān)注樓市小道消息。“他們夫妻倆曾為了有購(gòu)房資格而辦了離婚，因?yàn)槁?tīng)說(shuō)他們看上的那個(gè)房子，附近要建重點(diǎn)學(xué)校分校”。柴佳琪認(rèn)為，樓市小道消息讓人無(wú)法忽視。“不管是真是假，這些消息都會(huì)成為一些購(gòu)房者的參考。一旦受到關(guān)注，就難免會(huì)越傳越廣”。
47.8%受訪者表示小道消息會(huì)影響購(gòu)房心態(tài)
樓市小道消息為什么會(huì)被一些人相信？受訪者認(rèn)為最主要的兩個(gè)原因是：政府態(tài)度模糊或辟謠不及時(shí)(51.3%)，樓市不穩(wěn)定、早做準(zhǔn)備的普遍心態(tài)(50.1%)。
“誰(shuí)都希望自己買的房子升值，這必然要眼觀六路、耳聽(tīng)八方，早做準(zhǔn)備。”薛斌說(shuō)，對(duì)于很多樓市、城市規(guī)劃方面的小道消息，地方政府的態(tài)度總是不明朗。“人們最怕聽(tīng)到有關(guān)部門說(shuō)‘在研究’，因?yàn)檎娴秸焦紩r(shí)再行動(dòng)就晚了”。
天津財(cái)經(jīng)大學(xué)人文學(xué)院院長(zhǎng)、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心副主任叢屹指出，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)辟謠不及時(shí)，是因?yàn)榈胤秸畬?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的中介炒作問(wèn)題認(rèn)識(shí)不清，導(dǎo)致監(jiān)管不力。
調(diào)查顯示，人們相信樓市小道消息的原因還包括，一些小道消息即使最后被證明是假的也會(huì)影響房?jī)r(jià)(44.4%)，以往一些小道消息后來(lái)被證實(shí)(42.9%)，缺乏分辨能力(35.4%)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(34.5%)，消息看起來(lái)可信或消息源有權(quán)威性(16.1%)。
47.8%的受訪者表示樓市小道消息會(huì)影響自己的購(gòu)房心態(tài)，24.5%的受訪者回答不會(huì)，27.6%的受訪者表示不好說(shuō)。
叢屹指出，在當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的商品市場(chǎng)，而是一個(gè)資產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)。尤其在實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資缺乏吸引力的背景下，人們更傾向于拿房地產(chǎn)進(jìn)行短期炒作獲得收益。所以，和股市一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)政策方面的風(fēng)吹草動(dòng)極其敏感，這已經(jīng)成為一種常態(tài)。
63.4%受訪者呼吁提高相關(guān)決策過(guò)程透明度
“很多人都想跑到政策前面，結(jié)果就是大家都在賭。而且即使賭錯(cuò)了，還是有人會(huì)覺(jué)得那么多樓總是要想辦法賣掉，政府一定會(huì)出臺(tái)解決措施。”薛斌認(rèn)為，當(dāng)下，購(gòu)房者的預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大，樓市謠言則影響著購(gòu)房者的預(yù)期。
調(diào)查中，70.7%的受訪者認(rèn)為樓市謠言對(duì)房?jī)r(jià)影響大，其中認(rèn)為非常大和比較大的受訪者分別占14.4%和56.3%。18.2%的受訪者認(rèn)為影響小，11.0%的受訪者回答一般或不好說(shuō)。
如何減少樓市謠言，促進(jìn)樓市穩(wěn)定？調(diào)查中，63.4%的受訪者呼吁提高相關(guān)決策過(guò)程透明度，61.1%的受訪者認(rèn)為政府應(yīng)研究制定長(zhǎng)期而穩(wěn)定的樓市政策，46.1%的受訪者建議建立專門辟謠平臺(tái)及時(shí)辟謠，45.4%的受訪者希望嚴(yán)懲造謠者，34.2%的受訪者建議個(gè)人不隨意傳播沒(méi)有根據(jù)的消息，26.0%的受訪者認(rèn)為國(guó)家應(yīng)該大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，拓寬投資渠道。
叢屹認(rèn)為，推進(jìn)財(cái)稅改革是解決問(wèn)題的根本，包括理順中央和地方的財(cái)稅關(guān)系，以及通過(guò)房產(chǎn)稅克制房地產(chǎn)短期投機(jī)交易行為，“當(dāng)前的限購(gòu)限貸政策已經(jīng)難以有力抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)行為”。另一方面，地方政府也要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題，提高識(shí)別能力和管理能力。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，很大程度上反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇存在一定困難，國(guó)家應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的扶持，增強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的吸引力。
受訪者中，33.1%的人來(lái)自北上廣深，34.8%的人來(lái)自其他省會(huì)城市、直轄市或計(jì)劃單列市，18.0%的人來(lái)自其他地級(jí)市，9.8%的人來(lái)自縣級(jí)市，2.0%的人來(lái)自鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1.9%的人來(lái)自農(nóng)村。