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微信朋友圈是受訪者了解樓市小道消

2016-9-28

70.7%受訪者認(rèn)為樓市謠言對房價影響大

63.4%受訪者呼吁提高決策過程透明度

日前,上海7名中介編造樓市謠言被拘。據(jù)報道,8月下旬網(wǎng)上流傳起“9月起上海市將實(shí)行購房信貸新政”“信貸政策收緊力度很大”的謠言,導(dǎo)致上海房地產(chǎn)市場嚴(yán)重震動。在當(dāng)前背景下,關(guān)于樓市的風(fēng)吹草動往往會引發(fā)廣泛關(guān)注,謠言也常會引起人們的緊張情緒,影響購房決策。

近日,中國青年報社會調(diào)查中心通過問卷網(wǎng),對2001人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,70.9%的受訪者感覺近些年樓市謠言常見。微信朋友圈(60.2%)是受訪者了解樓市小道消息(博客)的最普遍渠道。70.7%的受訪者認(rèn)為樓市謠言對房價影響大,63.4%的受訪者呼吁提高相關(guān)決策過程透明度。

微信朋友圈是受訪者了解樓市小道消息的最普遍渠道

調(diào)查顯示,79.7%的受訪者關(guān)注過樓市謠言,70.9%的受訪者感覺近些年樓市謠言較為常見。

80后薛斌告訴記者,最近全國房價漲聲一片,部分城市恢復(fù)了限購限貸,他身邊也有傳言說本地限購措施要重啟。“我和朋友有時會討論傳言會不會成真。沒房的人擔(dān)心之后房價上漲,都在看房。”薛斌說,他的朋友圈里也出現(xiàn)越來越多跟房子有關(guān)的消息。“有的傳言特別有模有樣,分析得頭頭是道,很多都是中介公司發(fā)的,總的意思就是現(xiàn)在不買后面會漲得更快”。

柴佳琪也十分關(guān)注樓市消息。她老家是一個縣城,近些年不斷傳出要成為市轄區(qū)的小道消息。“我在網(wǎng)上搜索過很多次,都沒見到官方說法。但相關(guān)的消息在論壇里很多,老家一些中介也私底下拿這些消息作為宣傳。”柴佳琪說,現(xiàn)在縣里區(qū)位好的房子價格漲得特別快。“小道消息說,這些地方以后交通會更發(fā)達(dá),升值潛力很大。身邊想買房的朋友都在猶豫”。

調(diào)查顯示,微信朋友圈(60.2%)是受訪者了解樓市小道消息的最普遍渠道,其次是微信公號、微博大V (45.4%),中介(43.1%)、資訊網(wǎng)站(38.2%)、有關(guān)部門工作人員(30.1%)等也是比較常見的渠道。

對于樓市小道消息,受訪者通常是什么態(tài)度?調(diào)查顯示,57.6%的受訪者一般會半信半疑,21.9%的受訪者抱著寧可信其有不可信其無的心態(tài),11.7%的受訪者一般不信,8.8%的受訪者回答不好說。

柴佳琪對記者說,她的一個朋友特別關(guān)注樓市小道消息。“他們夫妻倆曾為了有購房資格而辦了離婚,因?yàn)槁犝f他們看上的那個房子,附近要建重點(diǎn)學(xué)校分校”。柴佳琪認(rèn)為,樓市小道消息讓人無法忽視。“不管是真是假,這些消息都會成為一些購房者的參考。一旦受到關(guān)注,就難免會越傳越廣”。

47.8%受訪者表示小道消息會影響購房心態(tài)

樓市小道消息為什么會被一些人相信?受訪者認(rèn)為最主要的兩個原因是:政府態(tài)度模糊或辟謠不及時(51.3%),樓市不穩(wěn)定、早做準(zhǔn)備的普遍心態(tài)(50.1%)。

“誰都希望自己買的房子升值,這必然要眼觀六路、耳聽八方,早做準(zhǔn)備。”薛斌說,對于很多樓市、城市規(guī)劃方面的小道消息,地方政府的態(tài)度總是不明朗。“人們最怕聽到有關(guān)部門說‘在研究’,因?yàn)檎娴秸焦紩r再行動就晚了”。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)人文學(xué)院院長、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心副主任叢屹指出,地方政府對房地產(chǎn)市場辟謠不及時,是因?yàn)榈胤秸畬τ诜康禺a(chǎn)市場存在的中介炒作問題認(rèn)識不清,導(dǎo)致監(jiān)管不力。

調(diào)查顯示,人們相信樓市小道消息的原因還包括,一些小道消息即使最后被證明是假的也會影響房價(44.4%),以往一些小道消息后來被證實(shí)(42.9%),缺乏分辨能力(35.4%),房地產(chǎn)市場信息不對稱(34.5%),消息看起來可信或消息源有權(quán)威性(16.1%)。

47.8%的受訪者表示樓市小道消息會影響自己的購房心態(tài),24.5%的受訪者回答不會,27.6%的受訪者表示不好說。

叢屹指出,在當(dāng)下,房地產(chǎn)市場不是一個簡單的商品市場,而是一個資產(chǎn)價格市場。尤其在實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資缺乏吸引力的背景下,人們更傾向于拿房地產(chǎn)進(jìn)行短期炒作獲得收益。所以,和股市一樣,房地產(chǎn)市場對政策方面的風(fēng)吹草動極其敏感,這已經(jīng)成為一種常態(tài)。

63.4%受訪者呼吁提高相關(guān)決策過程透明度

“很多人都想跑到政策前面,結(jié)果就是大家都在賭。而且即使賭錯了,還是有人會覺得那么多樓總是要想辦法賣掉,政府一定會出臺解決措施。”薛斌認(rèn)為,當(dāng)下,購房者的預(yù)期對房價的影響很大,樓市謠言則影響著購房者的預(yù)期。

調(diào)查中,70.7%的受訪者認(rèn)為樓市謠言對房價影響大,其中認(rèn)為非常大和比較大的受訪者分別占14.4%和56.3%。18.2%的受訪者認(rèn)為影響小,11.0%的受訪者回答一般或不好說。

如何減少樓市謠言,促進(jìn)樓市穩(wěn)定?調(diào)查中,63.4%的受訪者呼吁提高相關(guān)決策過程透明度,61.1%的受訪者認(rèn)為政府應(yīng)研究制定長期而穩(wěn)定的樓市政策,46.1%的受訪者建議建立專門辟謠平臺及時辟謠,45.4%的受訪者希望嚴(yán)懲造謠者,34.2%的受訪者建議個人不隨意傳播沒有根據(jù)的消息,26.0%的受訪者認(rèn)為國家應(yīng)該大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),拓寬投資渠道。

叢屹認(rèn)為,推進(jìn)財(cái)稅改革是解決問題的根本,包括理順中央和地方的財(cái)稅關(guān)系,以及通過房產(chǎn)稅克制房地產(chǎn)短期投機(jī)交易行為,“當(dāng)前的限購限貸政策已經(jīng)難以有力抑制房地產(chǎn)市場上的投機(jī)行為”。另一方面,地方政府也要對房地產(chǎn)市場中存在的問題,提高識別能力和管理能力。此外,房地產(chǎn)市場過熱,很大程度上反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇存在一定困難,國家應(yīng)該加強(qiáng)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的扶持,增強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的吸引力。

受訪者中,33.1%的人來自北上廣深,34.8%的人來自其他省會城市、直轄市或計(jì)劃單列市,18.0%的人來自其他地級市,9.8%的人來自縣級市,2.0%的人來自鄉(xiāng)鎮(zhèn),1.9%的人來自農(nóng)村。

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