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仙居二手房和新房選購的優(yōu)缺點分析

仙居房地產(chǎn)網(wǎng)2016-12-18

在買新房好,還是買二手房好?對于許多購房者來說的確說不準,因為新房和二手房各有其自身的優(yōu)缺點,現(xiàn)簡單分析如下,供大家參考。

一、新房優(yōu)勢和不足之處分析

新房優(yōu)勢:

一般而言,新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高,講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性,追求新潮,從園林到室內(nèi)的設計都體現(xiàn)出現(xiàn)代風格,物業(yè)配套設施相對較成熟,給居住者帶來很好的居住體驗。相對二手房來說的話,省時,選擇余地大。

新樓盤有著巨大的升值潛力,這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟,再加上折舊的影響,其實升值空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展,該區(qū)域的社區(qū)建設、基礎設施建設會慢慢完善起來,一手房的升值空間會更加大。

新房不足:

新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久,前幾年小區(qū)自身配套會不完善,若是在城市邊緣地段的新樓盤,由于地理位置偏遠,會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。

新房價格相對來說并不便宜,同時,在期房銷售中還會存在一定的風險,比如:開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題,甚至是戶型、位置有缺陷的房子,所以購房者需要要擦亮眼睛,作出最明智的選擇。

房屋開發(fā)周期比較長,一般會有2—3年,因此,購買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證,對于一些著急買房入住的業(yè)主來說,時間上比較難保證。

購買新樓盤時,買房人一般不能按照個人意愿選擇貸款銀行,都是通過開發(fā)商指定的合作銀行辦理,且開發(fā)商新開發(fā)的樓盤合作的銀行比較少,一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題,此外,大部分開發(fā)商迫于回籠資金的壓力,不愿意接受購房人使用公積金貸款買房。

二、二手房優(yōu)勢和不足之處分析

二手房優(yōu)勢:

一般而言,二手房都是現(xiàn)房,地段比較成熟,小區(qū)周邊配套設施完善,交通便利,整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外,二手房屬于再上市交易的房屋,基本是即買即住,房屋品質(zhì)好壞一目了然,過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證,在購房的安心性方面也很有保障。

二手房的價格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間并不算太長的二手房,在價格方面也會比一手房更加便宜,相對來說實惠得多。若是遇上房主急于出售,主動讓價還能更便宜一點。

與一手房不同的是,二手房在貸款方式的選擇上比較靈活,買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式,在銀行選擇方面相對也很廣泛。

二手房缺點:

二手房因為設計時間早,房子格局有點不盡如人意,而且很多問題并不是重新設計裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠,還會有一系列問題,包括小區(qū)綠化一般,社區(qū)內(nèi)車位缺乏,十分擁擠,物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理,管理水平乏善可陳。

二手房交易最大的風險在于來自賣家誠信方面的風險,如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn),可能導致購房者竹籃打水——一場空。

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