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二手房買賣質量問題誰該承擔責任呢

首輔房地產2017-1-2

二手房相比新房,普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢,但由于建筑年代久遠、使用的時間長等各種原因,多多少少會有這樣或那樣的質量問題。這類現象在二手房交易過程中,是比較常見的。那么,買的二手房發(fā)生質量問題,誰該承擔責任呢?

一般來說,房產中介是起到一個協調的作用。房屋的質量問題,涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方,質量問題應當由誰來承擔,則要依據具體的情況而定。

1、賣房人在出售房屋時,應當將房子的瑕疵如實告知買房人,這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題,是需要承擔責任的,如果質量問題非常嚴重,買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出賣人原因造成的損壞,且出賣人本身并不知情,則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份,依據因合同轉讓而取得的權利,向開發(fā)商主張保修或賠償責任。

3、另外,如果房屋處于保修期內,可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質量問題的部分屬于共用部分,大多數情況下可由物業(yè)承擔維修責任,費用從公共維修基金中列支。
但在實際操作過程中,卻要復雜得多。由于涉及到多方利益,房產中介和賣房人不會主動告知買房人房屋存在的質量問題。很多時候,還需要買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現房屋的質量問題,并在合同中約定好相關的事項。

(1) 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息,看看業(yè)主論壇,走訪物業(yè),了解停車場地、水電氣收費情況,以及前任業(yè)主是否有欠費記錄,并注意觀察電梯品牌及運行速度等。

(2) 在合同中注明若發(fā)生質量問題由誰承擔等條款,做到未雨綢繆。

(3) 在付款時保留一筆尾款,要保證在簽物業(yè)交割單時,前任物業(yè)把所有問題都解決了,再去付清尾款,這樣能比較好地保障買房人的利益。

買房尤其是買二手房的時候,一定要多加小心,各種可能的風險都要考慮到,并約定好處理方式。

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