二手房買賣質量問題誰該承擔責任呢
首輔房地產2017-1-2
二手房相比新房，普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢，但由于建筑年代久遠、使用的時間長等各種原因，多多少少會有這樣或那樣的質量問題。這類現象在二手房交易過程中，是比較常見的。那么，買的二手房發(fā)生質量問題，誰該承擔責任呢？
一般來說，房產中介是起到一個協調的作用。房屋的質量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質量問題應當由誰來承擔，則要依據具體的情況而定。
1、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。
3、另外，如果房屋處于保修期內，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質量問題的部分屬于共用部分，大多數情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。
但在實際操作過程中，卻要復雜得多。由于涉及到多方利益，房產中介和賣房人不會主動告知買房人房屋存在的質量問題。很多時候，還需要買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現房屋的質量問題，并在合同中約定好相關的事項。
（1） 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。
（2） 在合同中注明若發(fā)生質量問題由誰承擔等條款，做到未雨綢繆。
（3） 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。
買房尤其是買二手房的時候，一定要多加小心，各種可能的風險都要考慮到，并約定好處理方式。