日韩在线天堂免费观看|国产精品制服丝袜无码|久久久精品94久久精品|日韩一区二区在线看精品|亚洲成a人片在线观看高清|国产v精品欧美精品v日韩|福利久久久久久国产精品视频|五月丁香六月激情综合在线视频

手機(jī)仙居房地產(chǎn)網(wǎng)
首頁(yè) >房產(chǎn)學(xué)校> 正文

一個(gè)房產(chǎn)中介的天上人間

2017-1-23

有這樣一個(gè)房產(chǎn)中介?吹椒康禺a(chǎn)中介火爆市場(chǎng),幾個(gè)大學(xué)畢業(yè)生一拍即合,攜手一起創(chuàng)業(yè)做房產(chǎn)中介,他們花兩萬(wàn)塊錢注冊(cè)了一個(gè)房產(chǎn)銷售代理公司。畢竟是年輕人,初生牛犢不怕虎,只要能多賺錢,沒(méi)有什么他們不敢做的。

他們利用在房地產(chǎn)銷售中積累的與中小銀信貸人員熟悉的便利,專做灰色地帶的貸款,什么蘿卜章、假離婚、假社保、假收入證明……來(lái)者不拒,照單全收,要什么有什么。

他們把房產(chǎn)中介的生意做得紅紅火火,他們仿佛看到了自己找到了金礦。

2016年10月份以前,那真是日進(jìn)斗金流金歲月。其中一個(gè)小伙曾神秘地告訴我,國(guó)慶前幾天,他們幫一對(duì)做生意的夫妻倆貸款買了8套房。

當(dāng)時(shí)我很驚詫,他得意地笑了——這個(gè)很簡(jiǎn)單的啦,他們夫妻倆名下有兩套,給他們辦一個(gè)假離婚證,房產(chǎn)局與民政局又不連網(wǎng)。然后同一天以他們各自名義分別向4家銀行申請(qǐng)房貸,彼時(shí)銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈,只要是房貸都搶著做,配合得十分默契。在信貸系統(tǒng)里查,顯示的當(dāng)然每人名下都是二套房,按二套房利率放款。這樣一來(lái),他們夫妻倆名下就有十套房了,“你說(shuō)那‘牛欄鉆貓’的限購(gòu)不是唬鬼的嗎?”

這小伙子說(shuō),國(guó)慶前,他們又接到一家開(kāi)發(fā)商送來(lái)的一筆大買賣,客戶看中一套逾千萬(wàn)的大平層,蝦有蝦路,蛇有蛇道。400多萬(wàn)首付款,是由開(kāi)發(fā)商幫買房者搞定了,另外600萬(wàn)房貸,則是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)他們來(lái)“搞定”。

讓他們真沒(méi)想到貸款人征信報(bào)告上已有50多次不良記錄,還有三筆累計(jì)幾百萬(wàn)的未還清貸款,主辦銀行當(dāng)然不肯貸,購(gòu)房者顯然是一個(gè)職業(yè)革命家——專門做炒房的。通過(guò)他們操作,找熟悉的銀行和關(guān)鍵人變通,三下五除二,600萬(wàn)很快就給貸下來(lái)了。當(dāng)然,費(fèi)用沒(méi)少收,炒房者對(duì)費(fèi)用本來(lái)就不敏感,價(jià)格沒(méi)有彈性,要多少給多少,隨他開(kāi)價(jià)。

小伙子洋洋自得地說(shuō):“就那一單服務(wù)費(fèi),我們收了近20萬(wàn)吧。你懂的,這個(gè)錢不只是我們賺的,要分出去一大塊。”

據(jù)他們介紹,這是一種齒輪狀、鏈條化、體系化環(huán)環(huán)相扣的交易,很多開(kāi)發(fā)商售樓部都有一幫人在做,有環(huán)環(huán)相扣的利益鏈,也是一種延續(xù)多年的成熟商業(yè)模式,許多地方對(duì)這種灰色地帶的生存模式都睜只眼閉只眼。

在這個(gè)城市,像他們這樣的公司至少有幾百家。

國(guó)慶后,最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控利劍高懸,上海、深圳等一線城市發(fā)起大規(guī)模的針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)違法專項(xiàng)整治執(zhí)法行動(dòng)。

他們的麻煩也來(lái)了,流金淌銀的時(shí)光總是短暫的。漲潮時(shí)裸泳者不容易顯身手,退潮后大量的裸泳者現(xiàn)身了。

一天,小伙子再次見(jiàn)到我時(shí),一臉惘然說(shuō),去年靠這種井噴般的灰色業(yè)務(wù)賺了幾百萬(wàn)。錢多了,頭腦也發(fā)熱,又貸了400多萬(wàn)高位買了兩套房,想短炒一把出手,多賺幾百萬(wàn)。

沒(méi)想到市場(chǎng)風(fēng)云變幻大王旗,到現(xiàn)在也出不了手,所購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)下行20%,成交寥寥,公司這幾個(gè)月沒(méi)有流水,他每個(gè)月還本付息要4萬(wàn)多元,流動(dòng)性已近乎枯竭,已開(kāi)始向父母求援,但家在農(nóng)村的父母積蓄有限,短時(shí)間幫助撐一下可以,時(shí)間長(zhǎng)了也吃不消。

而他還有個(gè)合伙人膽更大,做房產(chǎn)中介賺了200萬(wàn),再貸了1000多萬(wàn),也是在高位時(shí)進(jìn)場(chǎng)炒房,本想搏一把就走,現(xiàn)在套住了,還割不出來(lái)。房?jī)r(jià)下跌15%,再加稅費(fèi),200萬(wàn)基本就沒(méi)了。

小伙子說(shuō)“他跟我一樣,也是畢業(yè)才兩三年。覺(jué)得賺錢太容易了,現(xiàn)在也已經(jīng)斷供了,房子肯定是不要了,銀行要做冤大頭的接盤俠了。從我們做業(yè)務(wù)的來(lái)看,過(guò)去兩年高位炒房者流動(dòng)性困難的已經(jīng)不在少數(shù),未來(lái)這種‘棄船’現(xiàn)象可能會(huì)批量出現(xiàn)。”

印象中,這個(gè)小伙子以前不抽煙,最近他開(kāi)始抽煙了。談話時(shí)間不長(zhǎng),他抽光了半包煙,掐滅了最后一根煙蒂,說(shuō)了句感慨不已的話:“還是自己太嫩了,沒(méi)經(jīng)歷過(guò)這種事,從來(lái)沒(méi)有想到過(guò)。泡沫沸騰時(shí)手舞足蹈,投資大膽而激進(jìn)。樂(lè)曲驟停時(shí),目瞪口呆。所有的富足和愉悅?cè)鐭熁ò阆,就像它不曾?lái)過(guò)一樣。”

相關(guān)新聞

何為房產(chǎn)中介的新生態(tài)?

杭州中介跑路房東限期租戶搬離

房東專場(chǎng),我有故事,你有酒嗎?

杭州半道紅小區(qū)突發(fā)火災(zāi)原因是電路老化

房?jī)r(jià)五折與月薪過(guò)萬(wàn) 你會(huì)如何選擇?

房產(chǎn)故事

何為房產(chǎn)中介的新生態(tài)?

杭州中介跑路房東限期租戶搬離

杭州中介跟單3年賣別墅賺100萬(wàn)中介費(fèi)

房東專場(chǎng),我有故事,你有酒嗎?

杭州半道紅小區(qū)突發(fā)火災(zāi)原因是電路老化

精彩推薦

臨安女子富二代男友名下8套房騙局

婚姻危機(jī)中的房產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)奪

溫州男子賣房辭職追戀濟(jì)南女主播

仙居少婦隱瞞婚姻和情人同居

杭州小伙曖昧合租大媽招來(lái)橫禍

關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 免責(zé)聲明

仙居房地產(chǎn)網(wǎng)·浙ICP備09022099號(hào)

技術(shù)支持:臺(tái)州嘉豪傳媒