在房產(chǎn)中介那兒看到更優(yōu)惠的新房
特超大城房?jī)r(jià)的秘密2017-3-21
2017年春節(jié)一過(guò)完,我就繼續(xù)看房。在家人的建議下,我開(kāi)始把目光瞄向更遠(yuǎn)的地方——瀏陽(yáng)河的東邊。過(guò)了河,每平米要便宜一千元左右。在對(duì)比了三個(gè)樓盤之后,考慮到三年后要生二胎,最終確定買某大·江灣三期的一百四十九平方米的四房。
四個(gè)房間中,有三間朝南,一個(gè)小房間朝北,整體很是通透,采光也很好。由于是大戶型,整棟是對(duì)稱的設(shè)計(jì),只有東西兩戶,兩部電梯供兩戶人家使用。南面是三期的中央花園,與對(duì)面的房屋相距超過(guò)百米,視野很開(kāi)闊,明年5月交房。一番砍價(jià),以每平米10711元的價(jià)格談成,總價(jià)將近160萬(wàn)。
在砍價(jià)的過(guò)程中, 還發(fā)生過(guò)一個(gè)插曲。售樓部大廳內(nèi),樹(shù)立著一塊噴繪板,上面標(biāo)了一些房號(hào)和價(jià)格。走進(jìn)一看,正是我要買的那棟樓的售價(jià),找到看中的房號(hào),單價(jià)僅為10090元。當(dāng)時(shí)我們就不干了,直接找到銷售部經(jīng)理,質(zhì)問(wèn):為何標(biāo)價(jià)10090元,卻賣我們10711元?
銷售部經(jīng)理當(dāng)時(shí)解釋說(shuō),10090是2016年11月開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格,現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲了。他一邊說(shuō),一邊指著噴繪板下方一行小字給我們看:“開(kāi)發(fā)商保留對(duì)此表的最終解釋權(quán)和變更權(quán)。”于是,只好乖乖去交了一萬(wàn)定金,首付款5天交齊,逾期則一萬(wàn)定金不退。
經(jīng)懂行的人指點(diǎn),售樓部大廳對(duì)外公布的價(jià)格,很可能是開(kāi)發(fā)商在政府部門備案的價(jià)格。做成噴繪板放在大廳,是為了應(yīng)對(duì)檢查。以長(zhǎng)沙目前的房市走向,除非樓盤很差,否則買房者無(wú)法按照開(kāi)放商向政府部門備案的價(jià)格買到房。
然而,買房的事情有了新變化。4天后,就在老爸去交首付款的過(guò)程中,在樓盤附近的一家房產(chǎn)中介那兒,問(wèn)到一個(gè)重大利好消息:該樓盤一期有房要出售,一模一樣的戶型,而且是沒(méi)有網(wǎng)簽的房源,每平米8500元。
經(jīng)過(guò)了解,一期的這棟房屋已經(jīng)交付,部分業(yè)主已經(jīng)入住。有一套房,是開(kāi)發(fā)商抵給某廣告公司的,房屋還沒(méi)有賣出,房屋在開(kāi)發(fā)商名下,但由廣告公司來(lái)出售。因?yàn)檫@家廣告公司要一次性付清全款,總價(jià)達(dá)125萬(wàn),所以,掛在中介已有幾個(gè)月還沒(méi)有賣出去。
于是,放棄原本看中的三期那套房,那一萬(wàn)定金也不要了,就決定買一期這套。125萬(wàn),一次付清,這一次體會(huì)到了壓力山大。家里及時(shí)伸出援手,總算湊齊這個(gè)數(shù),在中介帶領(lǐng)下,看了房,也見(jiàn)了賣家,付了10萬(wàn)定金。