房子虛假民事調(diào)解書(shū)過(guò)戶 法院判決
2017-4-2
和所有北漂一樣，蘇玉明也希望能靠買房在這座城市扎根。但在北京14年，經(jīng)歷了租房、買房、換房之后，她發(fā)現(xiàn)自己在這列“房?jī)r(jià)快車”上連票都補(bǔ)不起。
4年前，她花費(fèi)218萬(wàn)元入手了一套經(jīng)適房。為了繞開(kāi)經(jīng)適房不滿5年不得交易的限購(gòu)政策，買賣雙方通過(guò)中介辦理虛假民事調(diào)解書(shū)而成功過(guò)戶。蘇玉明想不到，賣方隨后因房?jī)r(jià)大漲而反悔，要求法院撤銷這份偽造的民事調(diào)解書(shū)，判決購(gòu)房無(wú)效。
官司持續(xù)了幾年，蘇玉明輸了。這套目前市值500多萬(wàn)元的房子，法院估值250多萬(wàn)元，判決她還房，原房主賠錢。
46萬(wàn)元，如果終審仍維持判決，這將是蘇玉明失去房子后得到的補(bǔ)償。
北漂
如果不是14年前老家江蘇無(wú)錫的企業(yè)破產(chǎn)，夫妻倆雙雙下崗，蘇玉明和丈夫從沒(méi)想過(guò)會(huì)來(lái)北京。
北漂的生活一開(kāi)始居無(wú)定所。在中關(guān)村附近的居民樓里，夫妻二人第一次與其他外來(lái)打工者合租。“當(dāng)時(shí)覺(jué)得北京什么都很貴”，蘇玉明不理解，為什么老家的水只要幾毛錢一噸，而北京卻要3塊多。
2005年，女兒大學(xué)畢業(yè)準(zhǔn)備留京工作，親人勸他們?cè)诒本┵I套房子過(guò)安定的生活。當(dāng)時(shí)很多購(gòu)房廣告，樓盤明碼標(biāo)價(jià)，均價(jià)4000元/平方米。
有時(shí)深夜躺在出租屋狹窄的床板上，蘇玉明也會(huì)跟丈夫討論買房的事。“兩年了”，她說(shuō)著，好像在天花板上看到了時(shí)間，“也該有一套屬于自己的房子了。”
20來(lái)萬(wàn)，包括多年積蓄和一部分親友的借款，夫妻倆在霍營(yíng)買下一套61平方米的小二居。雖然面積不大，但好歹在北京安了家。
回家路上，遇到外來(lái)游客問(wèn)路，蘇玉明像往常一樣熱心指路。繼續(xù)向新家走時(shí)，她產(chǎn)生了一種前所未有的安全感。感覺(jué)自己成了一個(gè)歸屬北京的引路人，一個(gè)新晉的首都移民者，房子仿佛不經(jīng)意間賦予了蘇玉明榮譽(yù)居民的身份。
但穩(wěn)居的日子沒(méi)過(guò)幾年，因?yàn)榧抑凶児�，遠(yuǎn)在無(wú)錫、年過(guò)九旬的公公婆婆臥病在床無(wú)人照料。蘇玉明決定，賣掉小二居，換一套面積稍大的房屋，接老人入京一起居住。
新房
2012年6月初，蘇玉明在菜市場(chǎng)挑菜，手機(jī)在口袋里鈴聲響起，她接到一個(gè)陌生中介打來(lái)的電話。幾天前，她將自己的買房需求信息登記在了房產(chǎn)公司，要求三居室，200萬(wàn)以下。
“聽(tīng)說(shuō)您需要買房，昌平區(qū)龍錦苑東三區(qū)有一套三居室挺合適，有時(shí)間過(guò)來(lái)看房嗎？”
這是蘇玉明第一次來(lái)這個(gè)經(jīng)適房小區(qū)，也是她第一次到回龍觀。以前覺(jué)得地處偏僻，從來(lái)沒(méi)有考慮過(guò)在這邊買房。
待售的是7號(hào)樓4單元的李國(guó)華家，3室1廳2衛(wèi)，共124平方米。進(jìn)門前，蘇玉明在樓道里和剛看完這套房子的一行人打了個(gè)照面。
小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，加分；3樓，方便老人上下樓，又加分；李國(guó)華一家待人友善，最重要的是，沒(méi)有要求一次性付清房款全額。
在這之前，蘇玉明也看過(guò)幾套房，不是房?jī)r(jià)太高，就是要求付清全款。面對(duì)每天波動(dòng)的北京房?jī)r(jià)，沒(méi)有人能保證將房屋留到她賣掉小二居后再補(bǔ)齊買房費(fèi)用。
李家開(kāi)出房?jī)r(jià)190萬(wàn)元，加上中介費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等，超出了蘇玉明買房的預(yù)支，第一次看房就此作罷。但李家大手一揮“沒(méi)關(guān)系，等兩年后再付清錢也行”的態(tài)度，讓她頗為動(dòng)心。
幾天后，蘇玉明又多次接到李家的詢問(wèn)電話，商討過(guò)后，終于決定以183萬(wàn)的房款成交，加上中介及稅費(fèi)等共218萬(wàn)元。
在中介的居間下，兩家于6月18日達(dá)成房屋買賣協(xié)議，21日在公證、建委詢問(wèn)的基礎(chǔ)上按法定程序辦理了公證和房屋產(chǎn)權(quán)登記，房屋由此過(guò)戶，蘇玉明拿到了房屋所有權(quán)證書(shū)。
8月底，對(duì)房屋簡(jiǎn)單裝修后，蘇玉明將公公婆婆接來(lái)北京，一家人住進(jìn)了龍錦苑新房。過(guò)新年，家門口貼上了喜慶的紅色對(duì)聯(lián)，“內(nèi)外和順接平安，合家歡樂(lè)迎富貴”，橫批是“四季平安”。
這是蘇玉明及丈夫在北京待的第9年，實(shí)現(xiàn)了三代人的家庭團(tuán)聚。
官司
到8個(gè)月后，一張法院傳票改變了一切。
2013年4月初，蘇玉明在家聽(tīng)到送快遞的敲門聲。打開(kāi)牛皮紙信封，里面躺著來(lái)自河南省新鄉(xiāng)縣法院的傳票，案由是利用虛假協(xié)議購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。
薄紙一張，在蘇玉明心中卻重*千斤。
她記得，在辦理房屋買賣過(guò)程中的洽談、簽約等手續(xù)時(shí)，3名中介和法律顧問(wèn)提出用以房*債的民事調(diào)解書(shū)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的辦法。這份調(diào)解書(shū)中，蘇玉明起訴李國(guó)華償還欠債款本息共53萬(wàn)元，而李國(guó)華稱欠款屬實(shí)，因無(wú)錢償還，愿意用這套124平方米的自有房產(chǎn)*債。
并不存在所謂的債務(wù)，雙方彼此都心知肚明。這份虛假協(xié)議，不過(guò)是為了配合房屋過(guò)戶使用。根據(jù)北京的文件規(guī)定，經(jīng)適房未滿5年不能買賣，李國(guó)華的房屋，實(shí)際上要到2015年才可上市買賣。
蘇玉明沒(méi)有深究。她甚至沒(méi)有看一眼調(diào)解書(shū)的內(nèi)容，匆匆簽下名字。沒(méi)想到如今，李國(guó)華卻向“調(diào)解書(shū)”的發(fā)出單位——新鄉(xiāng)縣法院申請(qǐng)，要求撤銷這份虛假民事調(diào)解書(shū)。
彼時(shí)，這套房子市價(jià)已達(dá)320萬(wàn)元。
新鄉(xiāng)縣法院撤銷了這個(gè)所謂的第644號(hào)調(diào)解書(shū)。李國(guó)華拿著法院裁定又將蘇玉明告上法院，訴請(qǐng)當(dāng)年的購(gòu)房合同無(wú)效。
2016年，法院判決購(gòu)房合同無(wú)效，房屋產(chǎn)權(quán)又歸還到李國(guó)華手中，蘇家要在3個(gè)月內(nèi)騰空房屋。
蘇玉明目睹這個(gè)案件揭開(kāi)的新鄉(xiāng)縣法院批量炮制假案的冰山一角。因?qū)е?1套經(jīng)適房和1套商品房被違規(guī)、低價(jià)過(guò)戶，造成公共利益6130.9萬(wàn)元的損害金額，新鄉(xiāng)縣人民法院副院長(zhǎng)魏軍及法律顧問(wèn)楊新宏等人因此被警方抓獲。
但她卻看不到一家人的未來(lái)。
喪失了房屋產(chǎn)權(quán)，她只能申請(qǐng)賠償，要求對(duì)方歸還購(gòu)房款及房屋重置款與原房?jī)r(jià)的差額等損失。
終審
每天早上5點(diǎn)多，蘇玉明起床準(zhǔn)備早飯。
自從打上官司，一家人的日子過(guò)得緊巴巴。有時(shí)候菜市場(chǎng)走個(gè)遍，宋玉明才買到最低價(jià)的菜。7口人的餐桌上，就擺著兩個(gè)素菜。大家埋頭吃飯，很少交流，只聽(tīng)得見(jiàn)電視里的新聞播報(bào)。
“家里每個(gè)人都很沉悶，只有寶寶最開(kāi)心，他什么也不知道。”
即便如此，蘇玉明還是小心翼翼維持表面的平和。“房子”兩個(gè)字在家里是絕對(duì)禁提的。一來(lái)不能讓臥病在床的公婆聽(tīng)見(jiàn)，二來(lái)也不想給工作勞累的女兒女婿再添加更多負(fù)擔(dān)。
但她心里這根弦總是繃得很緊，害怕門鈴一響，等來(lái)法院的審判結(jié)果。
她覺(jué)得自己好像一個(gè)人費(fèi)力地拉著弦的一頭，如果松手，弦那頭的房子就沒(méi)了，而站在弦上的家人也無(wú)處安身。官司像一塊大石，重重地壓在身上，喘不過(guò)氣。
今年1月20日，昌平區(qū)回龍觀法庭下發(fā)一審判決，賣方李國(guó)華退還購(gòu)房款，賠償蘇玉明房屋重置價(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額46萬(wàn)余元。
房屋重置價(jià)款是指重新購(gòu)建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用，法院給出的估值是250多萬(wàn)。
蘇玉明怎么也想不通，4年前花218萬(wàn)元買的房子，4年后估值才250多萬(wàn)。而專業(yè)房屋中介網(wǎng)站上，同小區(qū)相同面積的毛坯房，正掛牌560萬(wàn)出售。
她向法院提出了上訴，希望能重新核定房屋重置價(jià)款，爭(zhēng)取多一些賠償。
如果終審維持原判，這四代同堂的一家7口不知要打包行李流落何方，“老人一輩子的養(yǎng)老金都在里面，難道要他們拖著病軀租房嗎，我都不敢想”。
原本換個(gè)大房子接老人來(lái)京安享晚年，不曾想如今成了這種結(jié)果。
初春的北京，還多少殘余著些冬天的陰冷。趁陽(yáng)光和煦之時(shí)，蘇玉明會(huì)推著嬰兒手推車帶孫女在小區(qū)的花園散步，走兩步小孩就抬頭找她，發(fā)出咯咯的笑聲。
“真希望不要有收到終審判決的那一天。”