房產(chǎn)交易遇違約如何保住房子呢？
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)2017-4-10
當(dāng)前，在房?jī)r(jià)快速上漲的形勢(shì)下，房產(chǎn)交易呈現(xiàn)故意違約或惡意違約多發(fā)現(xiàn)象，原因大致有以下幾方面：
一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠(chéng)信，契約精神缺失。這部分賣房人認(rèn)為違約金數(shù)額可控，最多就是按照合同約定支付違約金。二是部分賣房人法律意識(shí)淡薄，或者對(duì)法律知識(shí)缺乏。他們認(rèn)為房子是我的，我想賣就賣，不想賣可以不用給出理由。三是司法實(shí)踐中對(duì)惡意違約行為處罰較輕，讓個(gè)別賣房人看到了實(shí)施惡意違約、進(jìn)而實(shí)現(xiàn)不法利益的可能。四是現(xiàn)階段我國(guó)還沒有建立起完善的信用體系，惡意違約者的違約成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居間服務(wù)中存在違法、違規(guī)和失職行為，提供的居間服務(wù)不夠規(guī)范。預(yù)防二手房買賣糾紛的出現(xiàn)，須從選擇規(guī)范專業(yè)的中介公司開始。
面對(duì)惡意違約者，很多守約者往往面臨三個(gè)選擇。有的購(gòu)房者法律知識(shí)欠缺，維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，一旦遇到賣房人毀約，則自認(rèn)倒霉，默不作聲；有的購(gòu)房者擔(dān)心訴訟周期長(zhǎng)、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大，選擇接受賣房人的部分賠償；對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦賣房人毀約，則自己就錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)房機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房，所以更多的購(gòu)房者會(huì)果斷拿起法律武器，選擇維權(quán)到底。
面對(duì)惡意違約，如何保住房子呢？對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)遇到賣房人惡意違約時(shí)，是選擇要房子還是要賠償，取決于賣房人和購(gòu)房人的行動(dòng)快慢。如果房屋已經(jīng)辦理網(wǎng)簽，則相對(duì)安全；如果既沒有網(wǎng)簽又沒有實(shí)際交付房屋，這就會(huì)給“一房二賣”帶來(lái)便利。曾經(jīng)有過(guò)這樣的惡意違約者，為了賣一個(gè)更高的價(jià)格，用盡一切辦法在3天內(nèi)完成“一房二賣”，并且辦理網(wǎng)簽、售房及過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)司法實(shí)踐，購(gòu)房人在所購(gòu)買房屋被“一房二賣”成為既定事實(shí)的情況下，想要到房產(chǎn)幾無(wú)可能，這種情況下只能按房屋溢價(jià)款索賠。
所以說(shuō)，如果房屋未網(wǎng)簽就發(fā)生了糾紛，建議購(gòu)房人第一時(shí)間到法院進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全，這樣爭(zhēng)取到房子的概率會(huì)大大增加，失去房子的風(fēng)險(xiǎn)將極大降低。
保全房子只是訴訟這一萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步，之后還要立案，還要進(jìn)行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執(zhí)行程序。但無(wú)論如何，對(duì)于守約的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要打贏房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，應(yīng)當(dāng)將涉案房產(chǎn)保全起來(lái)，避免“一房二賣”、惡意抵押等不可逆的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。
法律是最低的道德。無(wú)論如何，誠(chéng)實(shí)守信比金錢更重要。一般意義上，惡意違約者會(huì)輸?shù)粢粓?chǎng)官司，還會(huì)輸?shù)粽\(chéng)信。
對(duì)于一起起賣房人惡意違約案例，我們期望違約方無(wú)法利用違約行為獲利，而守約方的合法利益因此不受損害。