仙居一紙“房票”獲多贏，讓利于民
2017-4-24
“相比安置房，我更喜歡自己挑選心儀的小區(qū)。所以，我就用‘房票’買了房。”日前，仙居縣南峰街道小南門村被征遷戶張先生，在外經(jīng)商返鄉(xiāng)后，拿著“房票”到城區(qū)的瑞都中央花園售樓中心買房。
去年9月，仙居縣拉開西門片區(qū)二期拆遷序幕。隨之，該縣在產(chǎn)權(quán)置換和直接現(xiàn)金補償之外，推出房屋征收市場化安置政策。同年年底，《仙居縣“房票”使用方法》出臺，詳細說明“房票”的使用。“縣委、縣政府在‘房票’政策起草制訂過程中，最大程度地讓利于民，最大程度地讓被征遷群眾得到實惠。”縣征遷辦主任李穎介紹，“創(chuàng)新住房征收市場化安置模式，不僅可以縮短安置周期，減輕政府安置壓力及征收成本，而且可以提升政府舊城改造推進速度，對于當前的商品住宅去庫存也有積極意義。”
在“房票”具體實施中，仙居縣確定合理補償，增加額外比例。市場化安置補償款是根據(jù)項目征收補償方案的規(guī)定進行結(jié)算，在前期制定安置補償方案時做到優(yōu)惠。仙居縣委托專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，按照被征收房屋周邊住宅國有出讓的評估基準價，經(jīng)縣政府常務(wù)會議討論通過后確定補償價格，充分保證被征收人的合法利益。選擇“房票”安置的，增加補償款的18%作為鼓勵，使得選擇“房票”安置價值略高于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
建立樓盤目錄庫，擴大使用范圍。能夠進入“房票”安置樓盤目錄庫的房屋為現(xiàn)房或已取得預(yù)售許可證且在兩年內(nèi)交付的期房，并綜合考慮商品房開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、近年開發(fā)量及企業(yè)信用檔案情況等因素確定，避免出現(xiàn)房屋爛尾、延期交付等問題。仙居縣對“房票”安置的范圍、數(shù)量、樓盤目錄等，實行一年一定，動態(tài)調(diào)節(jié)。“房票”使用范圍除了一手住宅商品房外，創(chuàng)新地將商業(yè)用房和辦公用房也納入。目前，仙居縣共有16個樓盤列入“房票”安置樓盤目錄庫。
同時，仙居縣實行部門聯(lián)動，確保“房票”落地;減少房企墊資，開展分期結(jié)算;嚴格監(jiān)控管理，保障市場有序等。仙居縣征遷辦特地對項目平臺負責人員及房產(chǎn)公司的負責人員進行集中培訓(xùn)，由實施單位、房產(chǎn)公司、征遷辦的聯(lián)絡(luò)員專門負責政策解釋。
目前，仙居西區(qū)及舊城改建進程喜人。據(jù)統(tǒng)計，截至3月底，該縣累計開出“房票”170張，金額2.674億元，占簽約總戶數(shù)的25.2%。其中，已使用“房票”124張，住宅115套，商業(yè)45套，使用金額2.245億元。