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從樓盤外立面看房子品質怎么樣

首輔房地產(chǎn)2017-5-7

在購房者買房的過程中,對樓盤的第一印象,往往是建立在第一次看房的時候,比如售樓部的氛圍,示范區(qū)的景觀、樣板間的打造等等。但當你注意種種細節(jié)時,你就會不難看出開發(fā)商做產(chǎn)品的決心和用心,是精耕細作用心打造?還是應付草草了事?我們都感受得到。單就樓盤外立面來看,就能反射一個樓盤的品質。

那么外立面分哪幾種?影響開發(fā)商樓體外立面材料選擇的因素是哪些?

一、外立面材料的種類:

目前的市面上,外立面材料主要分為涂料、石材、墻磚等幾類。

應用最普及的是外墻涂料,是指涂敷于物體表層與基層牢固粘結并形成完整保護膜的材料。

石材近幾年運用也比較多,主要用于住宅底層(入戶、大門等),還有高品質的高層、洋房、別墅等。

墻磚更高端,一塊一塊貼上去,對施工工藝要求較高,外立面能用得起墻磚的都是豪宅。

二、影響外立面材料選擇的因素:

主要有建筑風格影響、建筑類型影響、立面色彩影響、價格成本影響、材料特性影響五大因素。

1、建筑風格影響

歐式風格一般選用瓦和外墻涂料,作為外立面主要材料,局部會使用石材、油漆。及玻璃。

地中海風格主要運用天然石材及涂料作為外立面材料,局部使用木材和玻璃。

法式建筑風格整體有著非常嚴格的把握,主要在于外立面的精心雕琢上。

中式外立面主要運用青瓦、白色外墻涂料,體現(xiàn)簡約、幽靜?磭鴥鹊膱@林基本上都是這樣的。透著古風古韻。

現(xiàn)代風格外立面主要使用大面積的涂料和玻璃,體現(xiàn)簡潔和明朗。

ARTDECO風格常使用掛面磚、天然石材,體現(xiàn)莊嚴和氣派。

2、建筑類型影響

確切說是產(chǎn)品類型,商鋪、高層、公寓、洋房、別墅外立面一定是不一樣的,商鋪、洋房、別墅等高品質產(chǎn)品用上涂料,肯定是不行的。辦公樓和高層住宅的外立面一定也是有差別的,這個影響屬于產(chǎn)品自身的決定的。一般來說,高層使用涂料外立面的較多。其他使用石材墻磚搭配較多。

3、立面色彩影響

在色彩使用方面和第2個因素(建筑類型)比較相似,高層有一個色系,商鋪有一個色系,旅游地產(chǎn)有一個色系,辦公樓有幾個色系,各個色系內部顏色一般沒有很大的變動。

4、價格成本影響

外立面材質標準越高,價格成本就會越高;外立面色系越“不尋常”,價格成本也越高;這里就能從側面體現(xiàn)項目的品質。請你記住,如果項目連最直觀的效果和質量都不舍得重金打造,更不要指望未來能給你很高的交房標準,因為外立面這點錢,相對其他的方面,簡直九牛一毛。小事都做不好,什么指望都是瞎的。

5、材料特性影響

這點對于常規(guī)住宅來說,影響不大,主要體現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能、隔熱的材料上,適應與有特殊需求的建筑。這點影響可以直接忽略。

購房者在看房的過程中,如果仔細查看,對比之下,一眼就能看出來外立面材料的差別,而且顏色的“反射”出的樓盤品質。

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