不聽利好傳聞購物業(yè) 異地置業(yè)存未
廣州日報2017-6-23
對于證券、基金一竅不通的莫先生手上持有60萬元，為保值只能投向最“穩(wěn)陣”的房地產市場，他首選的是不需要按揭的清遠城區(qū)物業(yè)。業(yè)內人士認為，周邊城區(qū)房地產市場有一定的升值空間，但機會與風險同在，風險可能來自投資者對政策不了解和可能出現的市場變化。
案例：為卸下按揭擔子買異地物業(yè)
莫先生目前手中有一筆60元萬左右的銀行存款，他對于投資金融產品一竅不通，但又不想只是放在銀行“吃利息”，所以考慮購置物業(yè)來保值。莫先生還具備在廣州市區(qū)購買物業(yè)的資格，但由于第一套物業(yè)的房款尚未還清，再買一套房子至少需要七成首付，他不想再背上按揭的擔子。
莫先生關注起了周邊城區(qū)的物業(yè)，他認為隨著今后城軌配套的不斷完善，廣清一體化是大趨勢，清遠的物業(yè)有保值、投資價值。近日，莫先生看中了一個清城區(qū)的小區(qū)，單價在6000~7000元/平方米之間，莫先生準備在那里入手一套90多平方米的小區(qū)住宅，總價恰好是60萬元左右，省去了未來的月供負擔。
據了解，今年前五個月在清遠購房的外地買家超過60%，略高于去年上半年五成左右的比例，外地買家中有半數以上來自廣州。
提醒：異地置業(yè)存在未知風險
除了清遠外，中山、惠州等珠三角城市今年來也有不錯的發(fā)展?jié)摿�，有業(yè)內人士透露，也有部分投資者青睞當地的商鋪、寫字樓、公寓等商業(yè)用房。房天下廣州二手房高級分析師李超認為，對于不了解外市行情的買家，可以就近考慮南沙、增城的商住項目。個人買家如果受限于資金實力，不妨關注珠三角城市圈的新房及二手房市場。
異地置業(yè)雖然可能帶來可觀收益，但也存在未知風險。理財分析師陳徑芝提醒稱，“規(guī)劃利好”有可能只是坊間傳聞，存在“落空”的可能，要以確實的規(guī)劃為準。如18號地鐵線規(guī)劃使南沙置業(yè)的價值不斷攀升，不少投資客兩年前就開始在地鐵沿線“布局”，包括欖核、大崗兩站，但今年1月份官方確認取消欖核、大崗兩站，使得不少在兩站沿線置業(yè)坐等升值的投資客愿望落空。另外，還要留心各地的購房政策不同且每年都有新變化。