南京真實(shí)買房經(jīng)歷揭開樓市漲跌規(guī)律
蘇寧金融研究院2017-7-2
假如你問我，這輩子做過的最不后悔的一件事是什么，我會(huì)告訴你：買房！假如你問我，這輩子做過的最后悔的一件事是什么，我會(huì)告訴你：沒能早點(diǎn)買房！——C君的自白
（一）
C君，一個(gè)來自中部地區(qū)的農(nóng)家小子，80后，準(zhǔn)確的說是85后。
2013年，研究生畢業(yè)的他，孤身一人拎著一只簡陋的行李箱，有些懵懂地闖進(jìn)南京這座陌生的城市。六朝金粉地，金陵帝王州，南京，我來了。
父母都希望他留在本省工作，可是他卻說：“我還年輕，想去外面的世界看一看，闖一闖”。
父母知道，兒子獨(dú)立慣了，性子也執(zhí)拗，認(rèn)定的事情就一定會(huì)咬牙做下去。盡管心里有再多不舍，也只能目送他離開家鄉(xiāng)。
讓C君感到疑惑的是，同學(xué)當(dāng)中不少人去了鄰近的上海、杭州，可唯獨(dú)沒有人來南京。
管他呢！既來之，則安之。
他定下心來，一頭扎進(jìn)工作。每個(gè)周末都安排的滿滿的，一天去南京圖書館看書充電，一天去各個(gè)景點(diǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，熟悉這個(gè)城市。
一個(gè)人去爬紫金山頭陀嶺，一個(gè)人去長江大橋看落日，一個(gè)人去奧體中心看蘇寧足球的比賽，一個(gè)人去朝天宮聽昆曲……
一個(gè)人的日子照樣過得有滋有味、有聲有色。
一年過去了，他認(rèn)識(shí)了一些朋友，對(duì)這個(gè)城市也漸漸熟悉了。
（二）
又一年過去了，他還是單身。他決定在這個(gè)城市買房安家。
2015年下半年的每個(gè)周末，成了C君雷打不動(dòng)的看房日，搭著看房大巴輾轉(zhuǎn)在南京各大樓盤，有時(shí)也跟著中介看一看二手房。
鑒于自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他看的大多是當(dāng)時(shí)均價(jià)在1.5萬元/平米的房子。
到了2016年春節(jié)，C君對(duì)于是否下手買房有點(diǎn)猶豫不決，決定節(jié)后再說。
哪知道，春節(jié)后，南京的房價(jià)開始瘋漲，半年前看的房子一下子貴了大幾十萬。
C君很后悔——應(yīng)該在2015年底果斷出手的！
他感覺自己錯(cuò)過了在南京買房的最佳時(shí)機(jī)。
他心想，早知今日，2013年剛來南京就該買套房！
可惜，世上沒有那么多“早知道”。
C君身邊的同事和朋友，早早買房的人都穩(wěn)穩(wěn)賺了一筆。
這不，他的一個(gè)好友2011年初來到南京，年中就買了一套100平米左右的新房，當(dāng)時(shí)單價(jià)才1萬元/平米左右。到了2016年下半年，這套100萬入手的房子已經(jīng)飆漲到了近300萬元。
短短5年時(shí)間，一套房子升值200萬！C君頓時(shí)覺得自己這幾年白干了——這拼命工作掙的錢，還填不上房價(jià)飆漲的差價(jià)！
后來，C君的這位朋友常常對(duì)他說，在中國，老百姓的投資渠道比較單一，炒房熱潮從沒徹底停歇，“你不炒股，不做生意，就買房吧，這對(duì)于普通人而言，或許是最好的投資方式。”
（三）
2017年，南京樓市進(jìn)入了史上最嚴(yán)調(diào)控期，C君明顯感覺到房價(jià)得到了遏制，基本上與2016年年底持平。
他請(qǐng)教了很多人，得到的回答驚人一致：“別指望房子降價(jià)了，趕緊買！”
這時(shí)候，南京“富人區(qū)”河西的新房已經(jīng)高達(dá)四五萬元一平米了，一些大熱樓盤要求首付8成，一個(gè)房號(hào)都能賣上幾十萬。C君只能選擇地理位置比較偏遠(yuǎn)、交通還不太便利的江寧、江北、東郊的房子。
終于，在今年5月，C君看上了一個(gè)樓盤，雖然目前交通不便，但他轉(zhuǎn)而一想，要是便利了也絕對(duì)不止這個(gè)價(jià)格。
就在他交付定金、糾結(jié)買哪一棟樓時(shí)，一對(duì)戴著眼鏡的夫妻對(duì)他說：“趕緊買，不然就沒了”。
“3分鐘給你考慮，不然別人馬上就定這套房了。”雖然心里知道這是售樓員的套路，C君還是拿著錢也硬氣不起來，匆忙下定。
C君終于“上車”了，沒過幾天他發(fā)現(xiàn)，自己搭上的是一趟“末班車”。
5月13日晚上，《南京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》發(fā)布：即日起，南京市新購房3年“限賣”，新房銷售須公證搖號(hào)。
當(dāng)下的南京，樓市限購、限貸、限價(jià)、限賣和限贈(zèng)“五管齊下”，堪稱“全國最嚴(yán)”。
（四）
C君想，他買房主要是自住，管他限賣不限賣。
那個(gè)早上，C君去華僑路南京市房產(chǎn)檔案館開具購房證明，誤打誤撞走到了同在一條街上的南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局。
在這里，他被一群大爺大媽嚇到了。
本以為現(xiàn)在處于南京樓市嚴(yán)控時(shí)期，買房人應(yīng)該會(huì)少些，但是他錯(cuò)了——早上七點(diǎn)多，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局門口圍滿了人。
八點(diǎn)一刻，開門取號(hào)。這一刻的場景，C君這一輩子也忘不了——只見，大爺大媽們從還未完全掀起的卷簾門下面爬了進(jìn)去，那條門縫只能容納一個(gè)人橫躺著進(jìn)。
走錯(cuò)路的C君后來在8點(diǎn)半抵達(dá)南京市房產(chǎn)檔案館，現(xiàn)場已經(jīng)排起了長長的隊(duì)伍，有人在吃早餐、有人在低頭玩手機(jī)，有人發(fā)著呆……
上午11點(diǎn)，C君終于拿到了屬于自己的購房證明，簽了購房合同，一上午就這樣過去了。
他的心也由此安定下來——終于在這個(gè)城市安下家了。
后記：
正在閱讀此文的你，是已經(jīng)定定心心買了房子，還是在為是否買房而糾結(jié)？在買房這條不歸路上，你有過哪些難忘的經(jīng)歷？不妨給我們留言，分享你的買房故事。
（來源：蘇寧財(cái)富資訊；作者：胡偉，蘇寧金融研究院特約研究員）