買房租房20年后相差的不只是一套
理財(cái)?shù)谝徽n堂2017-7-22
樓市一直是人們熱衷討論的話題，到底買房好還是租房好？相信很多人都思考和糾結(jié)過(guò)這個(gè)問(wèn)題：選擇買房的，認(rèn)為租房沒(méi)有安全感，買房能保值升值，今天不買，可能明天全套變首付；租房的則認(rèn)為買房就要成為房奴，萬(wàn)一房?jī)r(jià)跌了，自己這一輩子可能被房子套牢。
A和B，一個(gè)認(rèn)為租房窮三代，擁有自己的房子才是完整的人生；一個(gè)認(rèn)為買房毀一生，租房才是正確的選擇。他們分別了選擇買房VS租房，20年后人生會(huì)發(fā)生哪些變化？
1、買房VS一輩子租房，花費(fèi)差多少？買房OR租房，20年后差別有多大？
青年A，今年20歲，在上海購(gòu)買一套中環(huán)附近的二手房，面積60平米，總價(jià)300萬(wàn)元，首套房，采用組合貸款，年限為20年，每月需要支付多少錢？20年需花費(fèi)多少錢？
貸款計(jì)算：
1.首付（房款的35%），約105萬(wàn)元
2.公積金80萬(wàn)元（3.25%），商業(yè)貸款115萬(wàn)元（利率為4.9%），共計(jì)195萬(wàn)元
3.利息（20年）總和，約94.53萬(wàn)元
月供12063.67元/月，20年總計(jì)付出394.53萬(wàn)元。
稅費(fèi)計(jì)算：
因?yàn)槭嵌址�，還需要加上1%的契稅、5元印花稅和5000元委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)，總計(jì)35005元。
共計(jì)：
青年A付出約398萬(wàn)元，40歲時(shí)便可得到一套屬于自己的房子。
青年B在上海租一套中環(huán)邊的二手老公房，面積60平米，租金5000元，同樣租20年房，房東不漲房租的前提下，20年需花費(fèi)多少錢？
租金：5000元*12月*20年=120萬(wàn)元
由于沒(méi)有買房，青年B在20年后，面臨的選擇就是買一套房，或者繼續(xù)租房。
假設(shè)已經(jīng)40歲的他選擇繼續(xù)再租房，每10年都將支付60萬(wàn)元的支付，如果活到80歲，那么他60歲的租房總支出將達(dá)到360萬(wàn)元。
青年A和B在20歲選擇了買房和租房不同的人生：
前者是40歲還清房貸，擁有一套價(jià)值近400萬(wàn)元的房，在之后的歲月里實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由；
后者是一輩子都在租房，但付出的租金并不比買房便宜多少。
2、買房VS租房，生活上有哪些區(qū)別？
租房，能自由追求詩(shī)和遠(yuǎn)方，可在哪里都是漂泊；買房，房子在哪，家就在哪，人生有了依靠，也有了拼頭。
20年前，A和B選擇了自己想要的生活，20年后，他們相差的不只是一套房。
不過(guò)，無(wú)論是選擇買房還是租房，適合自己的選擇，才是最好的！
買房還是租房，你有什么看法呢？