購(gòu)房必須要知道的戶型常識(shí)
2017-9-18
戶型的好壞可以說是一個(gè)房子好壞的先決條件。如果戶型不好，一切免談。在實(shí)際選房中，看戶型圖或模型自然是重要的環(huán)節(jié)之一�？墒牵瑢�(duì)于很多購(gòu)房者而言，戶型圖看上去都一個(gè)樣，好不好，全憑置業(yè)顧問一張嘴。那么，一個(gè)戶型好不好應(yīng)該怎么看呢？今天，小編就幫大家總結(jié)了幾點(diǎn)必須要知道的戶型常識(shí)，看完你就知道要如何挑選戶型了。
對(duì)于朝向問題，這里包含了兩個(gè)方面——房屋朝向與房間朝向。
先說房屋朝向，大家應(yīng)該耳熟能詳了，那就是南北通透。因此，小編不多說，只說一點(diǎn)：不是南邊和北邊的房間都有窗戶的戶型就叫南北通透，主要是看是否彼此之間是否形成空氣對(duì)流。
以實(shí)際情況而言，一般是客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)連通，南北之間的窗戶沒有門或者墻的遮擋。同時(shí)，戶型最好不要過于狹長(zhǎng)，主要是房屋中間區(qū)域影響采光。
此外，還有一種情況放在這里一起說，戶型都會(huì)標(biāo)注“全明房”這個(gè)賣點(diǎn)。從字面上可以理解，就是每個(gè)房間都有窗戶，可以受到自然光線照射。值得一提的是，全明房只針對(duì)采光而言，并不一定是南北通透，房間均在南邊或北邊也是能夠做到的。所以，在挑選戶型時(shí)別兩者混淆的，“全明房”也不意味著就是好的戶型。
說完房屋朝向，接著說房間朝向問題。房間的朝向之于戶型，就像戶型之于房子那般，可以說都是決定好壞的基本條件。原則上，每個(gè)房間的不同功能決定它更適合什么朝向。
一般朝南、朝西、朝東的房間都要比朝北的房間采光好，與之對(duì)應(yīng)的是朝北的房間較為陰涼。具體而言，西邊有當(dāng)西曬的缺點(diǎn)；朝東的房間采光好主要值得是上午；朝南的房間可以說是最適中的白天都不錯(cuò)，受到日曬的程度也比較柔和。
因此，臥室、客廳、觀景陽(yáng)臺(tái)之類的房間朝南比較好；廚房、廁所之類的房間朝北比較好；而生活陽(yáng)臺(tái)（晾衣服）朝西比較好；餐廳朝東比較好。
其次，從南北通透可以延伸出另外一個(gè)問題——開間與進(jìn)深。
對(duì)此，小編其實(shí)在前面已經(jīng)帶了一筆。簡(jiǎn)單來說，兩者太小或太大會(huì)影響房屋的采光與通風(fēng)，比較科學(xué)的設(shè)計(jì)是開間比進(jìn)深的比例為4:6。所以，選戶型時(shí)，往往說一個(gè)戶型好，會(huì)說戶型周正之類的，就是這個(gè)意思。
最后，戶型的活動(dòng)線也是一個(gè)重要的問題，它直接影響房屋的居住體驗(yàn)感。
對(duì)于這點(diǎn)其實(shí)很好理解，簡(jiǎn)單地說下大家就都清楚了。舉個(gè)例子，如果你的房屋戶型是進(jìn)大門就是臥室，然后是廚房和廁所、最后是客廳和書房。這都不用小編說，沒有人會(huì)買這種戶型。
當(dāng)然，這種戶型現(xiàn)實(shí)中也不可能出現(xiàn)，拿來舉例只是為了更直觀的說明。通常一個(gè)房子可以分為三大區(qū)域：會(huì)客區(qū)、生活區(qū)與居住區(qū)。具體來看，會(huì)客區(qū)包括客廳、餐廳等；生活區(qū)包括廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)等；生活區(qū)包括臥室、書房等。房間布局原則應(yīng)是各自的活動(dòng)線穿插得越少越好，防止彼此之間侵犯。
總體而言，一個(gè)戶型好不好，大家在挑選時(shí)，可以從上文中提到的這些方面考量。不過，如果結(jié)合實(shí)際情況與個(gè)人需求，還能細(xì)分出更多要點(diǎn)，大家可以根據(jù)這些原則來推導(dǎo)。