買房子刷信用卡付首付？透支買房要
2017-11-3
一般來說，信用卡只能用于購物、餐飲、旅游等日常消費，買房并不在其中，但銀行不會在中間刷卡環(huán)節(jié)設(shè)定限制，部分開發(fā)商也配備了POS刷卡機，但隨著信貸政策的收緊，對于購房資金來源的審查開始變嚴。
上周福建出臺新政策，要求關(guān)閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS機刷卡端，目的就是，為了遏制住通過信用卡透支用于支付房貸首付。融360說房君覺得（fangdai123）很多資金有限的人想刷信用卡付首付買房，實際上，這種方式雖然能解燃眉之急，但潛藏的問題同樣值得注意。
1、政策風險大——部分地區(qū)開發(fā)商不支持刷信用卡付首付
福建此次出臺的針對信用卡付首付的限制政策，主要是為了防止一些投機者利用信用卡能透支消費的功能，將資金用于買房，而且這種加強審查的趨勢變得更加明顯，因此使用信用卡付首付受地方政策的限制，并不通用。另外，對于買二手房的用戶來說，首付款通常都是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，無法用信用卡。
2、信用卡付買房首付不能辦賬單分期——短期內(nèi)還款壓力大，易逾期
刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，到期必須一次性還清，短期的還款壓力比較大，容易造成逾期，不僅要支付滯納金和利息，還會影響個人征信，本來想解決住房資金問題，這下還搭上了自己的征信，得不償失，買房人還是要慎重。
3、銀行卡新政實施更易被商家轉(zhuǎn)嫁手續(xù)費——多的費用讓購房人承擔
去年9月6日起實施的新規(guī)要求，對所有的商戶進行統(tǒng)一費率，取消了按照行業(yè)來劃分費率的規(guī)定，對借記卡、貸記卡差別計費。信用卡屬于貸記卡的類別，也就是說，刷信用卡消費需要商戶支付不高于0.45%的服務(wù)費，且單筆刷卡服務(wù)費金額沒有封頂限額，比如刷30萬，服務(wù)費=30萬X0.45%=1350元。
在實際執(zhí)行過程中，銀行會執(zhí)行浮動利率，相互之間的利率有差異，發(fā)卡量多的銀行對費率制定有更多的話語權(quán)。刷信用卡付買房首付，少則幾百多則上千元的服務(wù)費，對商家來說也是不小的負擔，因此個別商家會把服務(wù)費轉(zhuǎn)嫁到購房人身上，或者掛牌拒絕信用卡刷卡付款。
4、刷房產(chǎn)類交易沒有積分——銀行也不傻
對銀行來說，像房產(chǎn)類、汽車類、公益類商戶的交易，產(chǎn)生的利潤較低，不能正常積分，想通過刷卡一次性多積點分的人要失望了。
5、 銀行對大額交易格外注意——信用卡提額受影響
有些人習慣用多張卡付首付，這種一次性刷多張卡大額交易的情況，銀行會懷疑有套現(xiàn)的嫌疑，如果在信用卡還款的時候再出現(xiàn)逾期，可能以后申請?zhí)犷~都比較困難了，遇到較真的銀行沒準還給你降額呢。
6、信用卡付首付退款時間長——到期還款日沒退錢就麻煩了
如果因為某些原因取消了購房交易，用信用卡付首付，開發(fā)商退款時間會比較長，一般有30-45天，如果這期間趕上到期還款日，購房人只能自己先行墊付資金還款，又是不小的壓力。
7、信用卡付首付必須是銀聯(lián)卡——POS機就是這么任性
很多時候，房產(chǎn)類POS機只支持銀聯(lián)信用卡刷卡，單幣種、外幣信用卡不支持刷卡，買房的時候要弄清楚自己的卡種。
融360說房君認為，信用卡雖然好用，但是使用不得當?shù)脑挘炊鴷蔀橐环N負擔，買房人最好了解清楚當?shù)劂y行的政策，即使可以刷卡，也要量入為出，過度透支買房真的是很明智的做法。