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押零付一等于分期貸款 租房免押金

經濟日報2018-8-23

“押零付一,無需押金即可入住”。近期,北京一些房屋租賃中介推出的“信用免押金”租房模式,吸引了不少租客。根據記者調查,這種租房模式在實際操作中演變成為分期貸款,廣大租客不可輕信,否則會造成不必要的損失。

據報道,我愛我家“相寓”推出的“押零付一”業(yè)務,由消費者綁定本人名下儲蓄卡作擔保,通過第三方互聯(lián)網金融公司向指定銀行申請貸款,第三方互聯(lián)網金融公司將租戶需繳納的租金總額一次性轉賬至我愛我家,消費者按月繳納房屋租金及5.8%的“服務費”給該金融公司。如此這般,租客在不知情的情況下貸了款。在辦理分期貸款時,客戶需在“開通存管賬戶”頁面授權500萬元資金托管額度,輸入銀行卡號、設置存管交易密碼、確認存管交易密碼等3項信息就能完成相關操作。

湖南日月明律師事務所合伙人戴曙光認為,中介公司對客戶隱瞞貸款事實,屬于欺詐行為,這很容易產生糾紛。

“不到5000元的租金,卻需要500萬元授權存管金額,顯然缺乏合理性。”中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林認為,從產品來講,信用租房是以消費者芝麻信用值來作為信用擔保,不再需要其他擔保環(huán)節(jié)。

中國人民大學國際貨幣所研究員李虹含稱,信用租房初衷是為資金短缺租客群提供幫助。目前,信用租房主要通過3種方式:一是信用認證,此類信用認證信息源于大數據分析,最后會傳遞到租賃交易公共平臺上,以供租賃各方參考;二是消費金融服務,相關用戶租金貸款需求都通過此類租賃平臺實現(xiàn);三是電子化操作,這主要是互聯(lián)網平臺功能,有助于后續(xù)此類交易和公用事業(yè)配套服務便捷化。

李虹含認為,信用租房需要做好監(jiān)管工作。對于監(jiān)管部門而言,做好相關知識普及非常重要,還要加強公眾對信用租房的認識,警惕背后的消費陷阱;同時對中介有必要強化監(jiān)管,謹防其成為非法貸款中介;對于信用租房平臺,也有必要實行規(guī)范化整治。

戴曙光認為,消費者享有知情權,租客作為消費者在接受租房服務時,有權全面了解租房服務有關真實情況。在生活中,商家往往利用信息不對稱,欺騙消費者,這侵犯了消費者的知情權。

李虹含提醒消費者提高風險防范意識,“隨著信用‘變現(xiàn)’渠道增多,以及失信被懲罰渠道的擴展,消費者需要不斷提升消費信用意識,在信用租房時,需要認清企業(yè)資質,簽訂合同更要小心謹慎,同時還要通過各種渠道提高信息透明度,一旦出現(xiàn)問題要及時依法維權”。李虹含說。

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