押零付一等于分期貸款 租房免押金
經濟日報2018-8-23
“押零付一，無需押金即可入住”。近期，北京一些房屋租賃中介推出的“信用免押金”租房模式，吸引了不少租客。根據記者調查，這種租房模式在實際操作中演變成為分期貸款，廣大租客不可輕信，否則會造成不必要的損失。
據報道，我愛我家“相寓”推出的“押零付一”業(yè)務，由消費者綁定本人名下儲蓄卡作擔保，通過第三方互聯(lián)網金融公司向指定銀行申請貸款，第三方互聯(lián)網金融公司將租戶需繳納的租金總額一次性轉賬至我愛我家，消費者按月繳納房屋租金及5.8%的“服務費”給該金融公司。如此這般，租客在不知情的情況下貸了款。在辦理分期貸款時，客戶需在“開通存管賬戶”頁面授權500萬元資金托管額度，輸入銀行卡號、設置存管交易密碼、確認存管交易密碼等3項信息就能完成相關操作。
湖南日月明律師事務所合伙人戴曙光認為，中介公司對客戶隱瞞貸款事實，屬于欺詐行為，這很容易產生糾紛。
“不到5000元的租金，卻需要500萬元授權存管金額，顯然缺乏合理性。”中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林認為，從產品來講，信用租房是以消費者芝麻信用值來作為信用擔保，不再需要其他擔保環(huán)節(jié)。
中國人民大學國際貨幣所研究員李虹含稱，信用租房初衷是為資金短缺租客群提供幫助。目前，信用租房主要通過3種方式：一是信用認證，此類信用認證信息源于大數據分析，最后會傳遞到租賃交易公共平臺上，以供租賃各方參考；二是消費金融服務，相關用戶租金貸款需求都通過此類租賃平臺實現(xiàn)；三是電子化操作，這主要是互聯(lián)網平臺功能，有助于后續(xù)此類交易和公用事業(yè)配套服務便捷化。
李虹含認為，信用租房需要做好監(jiān)管工作。對于監(jiān)管部門而言，做好相關知識普及非常重要，還要加強公眾對信用租房的認識，警惕背后的消費陷阱；同時對中介有必要強化監(jiān)管，謹防其成為非法貸款中介；對于信用租房平臺，也有必要實行規(guī)范化整治。
戴曙光認為，消費者享有知情權，租客作為消費者在接受租房服務時，有權全面了解租房服務有關真實情況。在生活中，商家往往利用信息不對稱，欺騙消費者，這侵犯了消費者的知情權。
李虹含提醒消費者提高風險防范意識，“隨著信用‘變現(xiàn)’渠道增多，以及失信被懲罰渠道的擴展，消費者需要不斷提升消費信用意識，在信用租房時，需要認清企業(yè)資質，簽訂合同更要小心謹慎，同時還要通過各種渠道提高信息透明度，一旦出現(xiàn)問題要及時依法維權”。李虹含說。