新型租賃模式下房東和租客要留意哪
羊城晚報2018-8-24
不論是長租公寓，還是眼下來勢洶洶的互聯(lián)網(wǎng)租賃平臺，大多會向私人業(yè)主或大業(yè)主攬收房源，經(jīng)重新包裝后再放盤。對于這種新型租賃方式，房東和租客要留意以下風(fēng)險：
1.慎重考慮租期。有些公司吸納房源時，要簽訂3年或5年甚至更長的租約。此時，業(yè)主就要考慮清楚，履約期間，自己對房子會否有進一步的處置需求，比如第二年就想把房子出售，這就可能涉及違約問題。
2.裝修問題要明確。有些公司收下房源后，會統(tǒng)一進行簡單裝修，這些內(nèi)容會在合同中提及。業(yè)主要注意的是，如果該公司要把你的房子進行重新間隔，雙方必須白紙黑字寫清楚：改造后變成怎樣、租約到期后回收的房子會是怎樣……這些都要陳述清楚。
3.衡量空置期的時間長短。有些公司給業(yè)主的空置期為30多天，有些則會報50多天，空置期內(nèi)業(yè)主是沒有租金收入的。簽約前，業(yè)主得考慮這樣的空置期是否合理，若自己自行出租，空置期大概會有多久，自己能否接受。
4.關(guān)于違約責(zé)任和賠償。不少業(yè)主吐槽此類平臺的合同違約責(zé)任不對等，因此，簽約時要特別留意這部分內(nèi)容。比如，如果業(yè)主違約，要賠償給租客、也要賠償給這個平臺，并以簽約的月租金為賠付標準；如果是平臺違約，它們的賠付標準是否對等？
5.合租租客的選擇問題。對于租客來說，盡管平臺上能看到某間房已有租客入住，也能看到其性別、大概職業(yè)或年齡，但無法知道租客的生活習(xí)慣和素質(zhì)如何。
6.租客提早退租問題。如果入住后租客覺得同一屋檐下的租客有許多不良習(xí)慣，自己無法忍受要提前退租，此時就涉及違約。因此，租客簽約前，應(yīng)特別留意提前退房的違約條款。有些平臺規(guī)定，不管你是否提前退租，都必須交齊租約期內(nèi)的租金。