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新型租賃模式下房東和租客要留意哪

羊城晚報2018-8-24

不論是長租公寓,還是眼下來勢洶洶的互聯(lián)網(wǎng)租賃平臺,大多會向私人業(yè)主或大業(yè)主攬收房源,經(jīng)重新包裝后再放盤。對于這種新型租賃方式,房東和租客要留意以下風(fēng)險:

1.慎重考慮租期。有些公司吸納房源時,要簽訂3年或5年甚至更長的租約。此時,業(yè)主就要考慮清楚,履約期間,自己對房子會否有進一步的處置需求,比如第二年就想把房子出售,這就可能涉及違約問題。

2.裝修問題要明確。有些公司收下房源后,會統(tǒng)一進行簡單裝修,這些內(nèi)容會在合同中提及。業(yè)主要注意的是,如果該公司要把你的房子進行重新間隔,雙方必須白紙黑字寫清楚:改造后變成怎樣、租約到期后回收的房子會是怎樣……這些都要陳述清楚。

3.衡量空置期的時間長短。有些公司給業(yè)主的空置期為30多天,有些則會報50多天,空置期內(nèi)業(yè)主是沒有租金收入的。簽約前,業(yè)主得考慮這樣的空置期是否合理,若自己自行出租,空置期大概會有多久,自己能否接受。

4.關(guān)于違約責(zé)任和賠償。不少業(yè)主吐槽此類平臺的合同違約責(zé)任不對等,因此,簽約時要特別留意這部分內(nèi)容。比如,如果業(yè)主違約,要賠償給租客、也要賠償給這個平臺,并以簽約的月租金為賠付標準;如果是平臺違約,它們的賠付標準是否對等?

5.合租租客的選擇問題。對于租客來說,盡管平臺上能看到某間房已有租客入住,也能看到其性別、大概職業(yè)或年齡,但無法知道租客的生活習(xí)慣和素質(zhì)如何。

6.租客提早退租問題。如果入住后租客覺得同一屋檐下的租客有許多不良習(xí)慣,自己無法忍受要提前退租,此時就涉及違約。因此,租客簽約前,應(yīng)特別留意提前退房的違約條款。有些平臺規(guī)定,不管你是否提前退租,都必須交齊租約期內(nèi)的租金。

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