二手房的價格是怎么估測的？
首輔房產(chǎn)2018-9-16
二手房屋的價格估算也不復(fù)雜，找到該小區(qū)的參考房源，按照參考房源的價格，結(jié)合下面方法進(jìn)行價格修正，即可得到你想要的估算價格。修正調(diào)整方法如下：
1、房屋折舊是指從房屋竣工后即進(jìn)入折舊期；混合一等房屋折舊期限是50年，每年折舊率為-2%；
2、符合舊房特點的扣減為-10%；舊房特點是指套型落后或功能陳舊或三小(小廳、小廚、小衛(wèi))；
3、樓層不同的影響：
1層基準(zhǔn)價；2層、5層和6層為-3%；7層為-5%；3層和4層為＋3%；若是樓頂-5%；而窗朝向如無朝南外門-5%；
4、環(huán)境因素：
既有自然的，也有社會的。既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減-5%。有省、市重點中小學(xué)的＋15%；
5、心理因素：人們買舊房一般有顧忌-8%。
最前衛(wèi)和快捷的方法，可用軟件來幫你評估二手房屋的價格，省事、省心、省力。
比如：首輔房產(chǎn)銷售智能管理系統(tǒng)，二手房屋價格，一鍵估算，讓一般人都可以進(jìn)行房屋估價。
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利用電腦人工智能技術(shù)來處理互聯(lián)網(wǎng)海量房源數(shù)據(jù)，能夠自動識別是中介房源還是個人自售房源，并將篩選出來的個人房源推薦到您的面前，收集到您的管理系統(tǒng)。
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