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二手房的價格是怎么估測的?

首輔房產(chǎn)2018-9-16

二手房屋的價格估算也不復(fù)雜,找到該小區(qū)的參考房源,按照參考房源的價格,結(jié)合下面方法進(jìn)行價格修正,即可得到你想要的估算價格。修正調(diào)整方法如下:

1、房屋折舊是指從房屋竣工后即進(jìn)入折舊期;混合一等房屋折舊期限是50年,每年折舊率為-2%;

2、符合舊房特點的扣減為-10%;舊房特點是指套型落后或功能陳舊或三小(小廳、小廚、小衛(wèi));

3、樓層不同的影響:
 
1層基準(zhǔn)價;2層、5層和6層為-3%;7層為-5%;3層和4層為+3%;若是樓頂-5%;而窗朝向如無朝南外門-5%;

4、環(huán)境因素:

既有自然的,也有社會的。既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減-5%。有省、市重點中小學(xué)的+15%;

5、心理因素:人們買舊房一般有顧忌-8%。

最前衛(wèi)和快捷的方法,可用軟件來幫你評估二手房屋的價格,省事、省心、省力。

比如:首輔房產(chǎn)銷售智能管理系統(tǒng),二手房屋價格,一鍵估算,讓一般人都可以進(jìn)行房屋估價。

首輔房產(chǎn)銷售智能管理系統(tǒng),另一個突出亮點就是還能幫你收集房源!

利用電腦人工智能技術(shù)來處理互聯(lián)網(wǎng)海量房源數(shù)據(jù),能夠自動識別是中介房源還是個人自售房源,并將篩選出來的個人房源推薦到您的面前,收集到您的管理系統(tǒng)。

首輔房源收集軟件,在線注冊登錄即可使用,還提供免費試用哦!有興趣的朋友可以前去試試!
 

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