樓市四大購房陷阱應(yīng)對(duì)絕招
2019-2-7
購買一處稱心如意的住宅是一件大事。購房者往往都會(huì)前思后想，再經(jīng)過三番五次的權(quán)衡利弊之后，才會(huì)仔細(xì)挑選、決定。然而對(duì)于大多數(shù)人而言，對(duì)樓市的一些陷阱并不十分清楚，所以購房時(shí)難免會(huì)上當(dāng)。因此小編總結(jié)了購房時(shí)常見的幾個(gè)陷阱，大家一起來看看吧。
1、陷阱一：承諾難兌現(xiàn)
虛假宣傳可以說是目前房地產(chǎn)界常見的做法。偌大的廣告宣傳畫面，現(xiàn)實(shí)之中往往是大打折扣，宣傳的僅僅是概念。
應(yīng)對(duì)絕招：
消費(fèi)者在購房過程中，不要輕信售樓人員的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚。希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。
收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。購房者在簽合同時(shí)應(yīng)注意廣告內(nèi)容，爭(zhēng)取把廣告商的條款多寫一些在合同里。
2、陷阱二：公攤面積多計(jì)算
房屋面積是房子的量化指標(biāo)，與購房款直接相關(guān)，但房子面積是否縮水常讓消費(fèi)者一頭霧水。某些開發(fā)商會(huì)在商品房面積上大做文章，這里面的玄機(jī)也最容易侵犯消費(fèi)者權(quán)益。
應(yīng)對(duì)絕招：
一般而言，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積；房屋建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。
商品房銷售大多是以房屋建筑面積計(jì)算購房款的，由于建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分組成，而公攤面積的計(jì)算較為復(fù)雜，必須由專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行測(cè)量計(jì)算。
3、陷阱三：合同藏玄機(jī)
處于強(qiáng)勢(shì)地位的開發(fā)商，往往憑借專業(yè)信息不對(duì)稱的優(yōu)勢(shì)，在購房合同上巧設(shè)陷阱，甚至公然違背合同。
應(yīng)對(duì)絕招：
房屋買賣合同的簽訂是有條件的，內(nèi)容與形式均得合法，否則便是不合法或無效的協(xié)議。售房者必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，不然便無權(quán)售房；合同最好采用標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂。
另外，房屋買賣雙方當(dāng)事人須具有完全行為能力，無民事行為能力的人及未成年人不得簽訂買賣合同。為謹(jǐn)慎起見，在合同簽訂時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同，防止上圈套，以減少不必要的損失。
4、陷阱四：定金難退
購房者在簽署了認(rèn)購協(xié)議后交付定金，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，但由于當(dāng)時(shí)購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款時(shí)，礙于已經(jīng)交了定金，而失去了主動(dòng)權(quán)，不僅不能針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)進(jìn)行修改，更難以退定金。
應(yīng)對(duì)絕招：
對(duì)于定金以及購房合同中的霸王條款，雖然購房者往往在房子和不平等的合同中抉擇艱難，但仍應(yīng)該仔細(xì)考慮，與開發(fā)商協(xié)商如果因?yàn)椴粷M意合同而退定金的措施，避免讓自己陷入被動(dòng)局面。