泰禾杭州院子何時(shí)交付懸念多多
都市快報(bào)2019-11-5
10月29日，綠城·金麟府提前兩個(gè)月交付了。這則消息讓泰禾杭州院子的業(yè)主們又是羨慕，又是郁悶。
一位泰禾杭州院子的業(yè)主向都市快報(bào)爆料：泰禾杭州院子（備案名“泰杭院”）原定2018年12月底至2019年6月底陸續(xù)交付，但直到現(xiàn)在依然遲遲沒(méi)有交付。
對(duì)于最早一批交房的客戶來(lái)說(shuō)，原本再過(guò)兩個(gè)月，就迎來(lái)交房一周年了，然而讓他們無(wú)奈的是，交房遙遙無(wú)期，“施工現(xiàn)場(chǎng)甚至處于半停工狀態(tài)”。
泰禾杭州院子?xùn)|面沿河，總建面約7.05萬(wàn)㎡，容積率1.0，規(guī)劃是合院、聯(lián)排與沿河大宅，是一個(gè)百分百的純低密項(xiàng)目。
主力戶型155與195方，均價(jià)約5萬(wàn)/㎡，毛坯交付。
掏了千萬(wàn)買房 結(jié)果“看得見(jiàn)拿不到住不進(jìn)”
業(yè)主沈女士還記得兩年前第一次到泰禾杭州院子看房的場(chǎng)景。
“當(dāng)時(shí)售樓處做得很豪華，高大的門頭，私密的門戶，移步換景。”開(kāi)發(fā)商還做了好看的亭臺(tái)樓閣，小橋流水，讓人向往的中式庭院生活仿佛已經(jīng)鋪陳在眼前，很多業(yè)主像沈女士一樣，喜歡極了。
這個(gè)小區(qū)是低密度小區(qū)，基本都是墅類產(chǎn)品，定位高端，加上地理位置好，就在西溪濕地附近，還是未來(lái)科技城板塊，四周聚集了阿里巴巴、夢(mèng)想小鎮(zhèn)、海創(chuàng)園等多個(gè)創(chuàng)新園區(qū)。住進(jìn)杭州院子，就意味著和各種大佬、精英人士做鄰居。不論是自然環(huán)境，還是社會(huì)環(huán)境，杭州院子都算是“優(yōu)等生”。
當(dāng)然，價(jià)格也有一定門檻，沈女士看中的房子總價(jià)超過(guò)了1000萬(wàn)，為了湊足錢，她賣掉了原先住的房子，買下了這個(gè)種滿了綠植、鮮花的泰禾杭州院子。
“很心寒，花了這么多錢，房子始終住不進(jìn)去。原先大家都很喜歡的亭臺(tái)樓閣，原本答應(yīng)精裝修交付的庭院，目前看來(lái)連假山都直接被推倒造了房子。”和沈女士一樣，很多業(yè)主覺(jué)得，開(kāi)發(fā)商極力承諾的品質(zhì)交付，如今難覓蹤影，無(wú)望實(shí)現(xiàn)。
“根據(jù)購(gòu)房合同，杭州院子原本2018年12月31日就要竣工備案了，也就是說(shuō)可以拿產(chǎn)權(quán)證了，交付是今年6月30日之前。但現(xiàn)在連第一步都沒(méi)落實(shí)！”一位原本心平氣和的業(yè)主說(shuō)著說(shuō)著激動(dòng)起來(lái)，他說(shuō)，不知道要等待到何時(shí)，心里一點(diǎn)底都沒(méi)有。
“這一年時(shí)間里，泰禾給了我們很多次的承諾，口頭的、書(shū)面的，都有！”可讓業(yè)主沒(méi)想到的是，承諾完之后，就是打臉，就是不履行。
“原本夢(mèng)想的家園，現(xiàn)在是看得見(jiàn)拿不到住不進(jìn)，苦��！”一位業(yè)主說(shuō)，他們一次次跑泰禾杭州院子，看啊看，盼啊盼，雖一年不到，但溝通、維權(quán)、看房，跑了不知道多少次了。
“目前樓盤(pán)處于停工狀態(tài)，停了有將近7-8個(gè)月時(shí)間了吧。期間我們偶爾看到過(guò)幾個(gè)工人出現(xiàn)，但這明顯不是正常節(jié)奏的施工，沒(méi)有明顯的進(jìn)展。”
泰禾稱會(huì)按合同賠償 業(yè)主說(shuō)只收到過(guò)一個(gè)月的違約金
關(guān)于泰禾杭州院子延遲交付的問(wèn)題，泰禾曾公開(kāi)回復(fù)，和業(yè)主有過(guò)好好溝通，同時(shí)也會(huì)按照合同約定賠償，保證房屋品質(zhì)不受任何影響。
延遲交付，有怎樣的賠償？
業(yè)主們說(shuō)，開(kāi)發(fā)商承諾付每月萬(wàn)分之一的違約金，“但9月份才拿到第一個(gè)月的違約金，其余這么多個(gè)月的違約金，聲響都沒(méi)”。
房子是大事，關(guān)系著業(yè)主們的正常工作和生活。“有些人是賣了房子目前租房生活，還有些家長(zhǎng)更焦慮，產(chǎn)證拿不到，房子住不了，孩子落戶更是無(wú)處安放！”有些業(yè)主無(wú)奈提出退房，目前也一直在走法律訴訟渠道。
這兩天，記者也多次撥打泰禾杭州院子售樓處電話，但一直處于忙音。之后，收到售樓處的短信提醒，告知杭州院子“首期售罄，二期預(yù)約倒計(jì)時(shí)”，根據(jù)電話回打，依舊忙音。
杭州院子是泰禾集團(tuán)在杭第一個(gè)項(xiàng)目
泰禾集團(tuán)的“院子項(xiàng)目”在地產(chǎn)圈內(nèi)一直備受關(guān)注，從泰禾北京院子到上海、深圳、杭州院子等等，泰禾院子已經(jīng)成為一個(gè)“大IP”。
2015年，泰禾集團(tuán)以8.82億的價(jià)格拿下土地。2017年，6次開(kāi)盤(pán)，每次都即開(kāi)即罄，還榮獲了2017年度杭州單價(jià)5萬(wàn)級(jí)別別墅銷售排行榜的第一名。
2017年3月，泰禾集團(tuán)以6.7億收購(gòu)杭州富陽(yáng)野風(fēng)樂(lè)多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股份，泰禾聯(lián)手野風(fēng)地產(chǎn)，共同打造位于富陽(yáng)的野風(fēng)山項(xiàng)目，該項(xiàng)目6月份對(duì)外公布項(xiàng)目名：“泰禾野風(fēng)·大城小院”，這是泰禾在杭的第二個(gè)項(xiàng)目。
2017年5月，泰禾以14億的價(jià)格在蔣村拍下商業(yè)地塊。
泰禾的目標(biāo)是做地產(chǎn)行業(yè)的華為、阿里
泰禾集團(tuán)2010年借殼福建三農(nóng)上市，是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)唯一一家上市的地產(chǎn)企業(yè)。
2011年，收購(gòu)泰禾新世界51%股權(quán)，2014年收購(gòu)南京吉慶，2015年合資設(shè)立平潭金控，2016年合資設(shè)立泰和影視，2017年啟動(dòng)“泰禾+”戰(zhàn)略。
泰禾集團(tuán)在七八年時(shí)間內(nèi)快速發(fā)展，離不開(kāi)他們大舉借債并購(gòu)。在2018年末，泰禾凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)384.55%。
而隨著債務(wù)壓力越來(lái)越沉重，這兩年泰禾集團(tuán)開(kāi)啟了“變賣家當(dāng)”的道路。
今年5月份，泰禾全資子公司蘇州錦潤(rùn)置業(yè)有限公司向世茂房地產(chǎn)控股有限公司全資子公司廈門悅衡企業(yè)管理有限公司轉(zhuǎn)讓江蘇東恒海鑫置業(yè)有限公司20%股權(quán)。
今年6月份，泰禾全資子公司廣州增城區(qū)泰禾恒昇置業(yè)有限公司、廣州增城區(qū)泰禾置業(yè)有限公司向五礦國(guó)際信托有限公司轉(zhuǎn)讓廣州增城兩家項(xiàng)目公司29%股權(quán)。
今年7月份，泰禾全資子公司福州泰禾運(yùn)成置業(yè)有限公司與野風(fēng)集團(tuán)房地產(chǎn)股份有限公司簽署《關(guān)于杭州富陽(yáng)野風(fēng)樂(lè)多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及杭州多樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
今年8月份，泰禾向世茂房地產(chǎn)控股有限公司持股公司廈門傲祺轉(zhuǎn)讓福州泰禾運(yùn)成置業(yè)有限公司30%股權(quán)。
……
不間斷地“變賣家產(chǎn)”，也使得泰禾集團(tuán)在短時(shí)間里又迅速“回血”。
10月11日，泰禾集團(tuán)在北京召開(kāi)發(fā)布會(huì)，宣布旗下“公館”系列的北京公館項(xiàng)目正式發(fā)布，并升級(jí)新的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
董事長(zhǎng)黃其森表示：“泰禾的目標(biāo)是能夠成為像華為、阿里這樣偉大的企業(yè)，在地產(chǎn)行業(yè)做到第一品牌。”
然而，在做地產(chǎn)行業(yè)第一品牌的路上，泰禾集團(tuán)是否也抓緊把杭州院子遲遲不交付的問(wèn)題，給解決了？
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