仙居錦繡明珠小區(qū)幼兒園成私宅，“
無(wú)限臺(tái)州仙居頻道2019-11-30
在入住之初，開(kāi)發(fā)商承諾小區(qū)內(nèi)會(huì)配套建設(shè)一個(gè)幼兒園，方便業(yè)主們接送孩子�？扇缃瘢境兄Z的幼兒園沒(méi)了，連小區(qū)配套幼兒園的產(chǎn)權(quán)也變?yōu)榱怂饺怂校唧w情況是怎樣的呢？來(lái)看記者調(diào)查。昨天（11月28日）晚上7:55《臺(tái)州深觀察》播出《仙居錦繡明珠小區(qū)幼兒園成私宅“掌上明珠”怎么辦？》幼兒園房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)出售現(xiàn)屬于私人所有仙居縣錦繡明珠小區(qū)位于仙居縣城東北面，是仙居縣規(guī)模最大的小區(qū)之一。小區(qū)建于2002年，內(nèi)有132個(gè)單元樓、1400多戶居民，開(kāi)發(fā)商為仙居縣萬(wàn)馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。在小區(qū)中間，有一棟占地2000平方米的三層房屋，這就是業(yè)主們口中提到的配套幼兒園。業(yè)主們說(shuō)，當(dāng)初他們選擇這個(gè)小區(qū)，幼兒園是其中一部分原因。
房產(chǎn)交付后幼兒園營(yíng)業(yè)幾個(gè)年頭后就停辦了如今，幼兒園房產(chǎn)登記為私人所有，小區(qū)業(yè)主有疑議。
仙居縣錦繡明珠小區(qū)業(yè)主：這個(gè)不能賣(mài)的吧，這個(gè)屬于業(yè)主大家共同的財(cái)產(chǎn)吧。仙居縣錦繡明珠小區(qū)業(yè)主：不知道誰(shuí)賣(mài)的，私下的，反正大家都不知道的，到現(xiàn)在我們才知道，我們所以很氣憤的。幼兒園是屬于小區(qū)業(yè)主所有？還是屬于可以銷(xiāo)售的房地產(chǎn)？為了進(jìn)一步搞清楚房屋交易情況，記者又走訪了多個(gè)部門(mén)，最終在仙居縣不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心查閱到了相關(guān)詳細(xì)的資料。在不動(dòng)產(chǎn)登記文件中，記者看到，該處房屋備注中，用途標(biāo)識(shí)為幼兒園。房產(chǎn)商于2006年辦理了幼兒園房產(chǎn)的預(yù)售許可證，并于2013年與張某簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，成交價(jià)為280萬(wàn)元。
從手續(xù)上來(lái)說(shuō)，符合產(chǎn)權(quán)登記的法律規(guī)定。仙居縣不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心主任 王均福：對(duì)于幼兒園到底是屬于小區(qū)業(yè)主所有，還是屬于房地產(chǎn)可以銷(xiāo)售這塊，沒(méi)有明文禁止，就是這方面存在空白，但是當(dāng)時(shí)既然房產(chǎn)預(yù)售證已經(jīng)辦出來(lái)了，就是允許他出售，不然證辦不出來(lái)的。
幼兒園能否再辦起來(lái)?該處房產(chǎn)今后作何用？由于開(kāi)發(fā)商仙居縣萬(wàn)馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)撤離仙居，記者也一直無(wú)法聯(lián)系上他們，記者也試圖聯(lián)系上現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)所有人張某，但都沒(méi)有成功。采訪期間，一位居住在該處房產(chǎn)的楊先生告訴我們，這房子是他們向房屋所有人租來(lái)的，之前的幼兒園也是他與朋友合辦的，之所以不再開(kāi)辦，是經(jīng)營(yíng)上出了問(wèn)題。
★幼兒園房屋租戶 楊先生：房屋產(chǎn)權(quán)登記為私人，并不影響開(kāi)辦幼兒園。作為目前這棟房屋的租戶，我也在尋找幼兒園的入駐方，不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有眉目。開(kāi)發(fā)商承諾的小區(qū)配套幼兒園無(wú)法正常兌現(xiàn)聽(tīng)聽(tīng)律師怎么說(shuō)？▼新臺(tái)州律師事務(wù)所律師趙志強(qiáng)表示，小區(qū)業(yè)主或可依法向開(kāi)發(fā)商主張自己的權(quán)利。同時(shí)，對(duì)于該處幼兒園房產(chǎn)的戶主，趙律師認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主也可以通過(guò)有關(guān)部門(mén)對(duì)其用途進(jìn)行約束，雙方共同協(xié)商，確保共同的權(quán)益。