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搖號(hào)買杭州壹號(hào)院/曉風(fēng)印月?lián)u不到

錢江晚報(bào)2019-12-12

手握五六百萬(wàn)元,但為了隨時(shí)參加搖號(hào),放棄購(gòu)買長(zhǎng)期理財(cái)產(chǎn)品

搖號(hào)買房,搖不到也有成本有人一年“付出”10萬(wàn)元

自去年4月實(shí)施搖號(hào)新政以來(lái),奔波于一個(gè)又一個(gè)樓盤之間參加搖號(hào),已成為不少杭州人日常生活的一部分。

但事實(shí)上,搖號(hào)并非不用付出成本。一些紅盤,尤其是高端紅盤,設(shè)置了較高的資金凍結(jié)門檻,如位于濱江區(qū)的杭州壹號(hào)院和曉風(fēng)印月,每次開盤均要求凍資數(shù)百萬(wàn)元,但中簽率依然很低,能搖中的只是少數(shù)。而那些屢搖不中的購(gòu)房者,一年下來(lái),僅利息上的損失就高達(dá)10萬(wàn)元。

凍資總額超百億元

折射出驚人購(gòu)買力

搖號(hào)新政實(shí)施后,部分樓盤價(jià)格相比二手房?jī)?yōu)勢(shì)明顯,報(bào)名人數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)量。因?yàn)椴怀钯u,同時(shí)也為了減輕工作量,開發(fā)商設(shè)置了凍結(jié)驗(yàn)資門檻,要求凍結(jié)一定額度的資金,將一批并不具備購(gòu)買力的購(gòu)房者擋在門外。

今年以來(lái),隨著調(diào)控持續(xù)深入,杭州樓市出現(xiàn)分化,越來(lái)越多的樓盤不再要求凍資。在當(dāng)前行情下仍有底氣要求凍資的,絕對(duì)是紅盤中的紅盤。杭州壹號(hào)院和曉風(fēng)印月就是這樣的紅盤。

杭州壹號(hào)院最近兩次搖號(hào),無(wú)房無(wú)貸購(gòu)房家庭的凍資金額分別是210萬(wàn)元和270萬(wàn)元;有房或有貸的凍資金額分別為420萬(wàn)元和540萬(wàn)元;全款購(gòu)房的凍資金額分別為700萬(wàn)元和900萬(wàn)元。這兩次搖號(hào)的報(bào)名人數(shù),分別是2264人和1123人。由于總價(jià)不低,打算購(gòu)買杭州壹號(hào)院的購(gòu)房家庭,絕大多數(shù)都屬于二套或者有過(guò)房貸,平均凍資額度超過(guò)400萬(wàn)元。

曉風(fēng)印月今年10月首次開盤,凍資門檻也不低。其中,無(wú)房無(wú)貸(首套)購(gòu)房家庭須凍資170萬(wàn)元,其他購(gòu)房家庭(二套)須凍資340萬(wàn)元。曉風(fēng)印月首開共有4221戶家庭報(bào)名,凍資款總額超過(guò)100億元。12月第二次開盤,報(bào)名人數(shù)3399人。

一個(gè)樓盤一次凍資額就達(dá)上百億元,真金白銀,從一個(gè)側(cè)面折射出杭州樓市的驚人購(gòu)買力。

搖高端紅盤成本不小

一年損失10萬(wàn)元利息

紅盤雖然誘惑挺大,但是久搖不中的代價(jià)也不小。前前后后參與杭州壹號(hào)院和曉風(fēng)印月四次搖號(hào)的購(gòu)房者劉磊(化名),至今還沒搖中,他告訴記者,搖這些高端樓盤的成本其實(shí)不小,一年下來(lái)的利息損失就超過(guò)10萬(wàn)元。

“開發(fā)商領(lǐng)出樓盤預(yù)售證后,一般都會(huì)要求在一周之內(nèi)凍結(jié)資金并報(bào)名。因?yàn)殚_盤時(shí)間不確定,凍資款肯定不能做長(zhǎng)期理財(cái),要保證隨用隨取。”劉磊說(shuō),為此他不得不放棄年化率相對(duì)較高的銀行長(zhǎng)期理財(cái)產(chǎn)品,轉(zhuǎn)而選擇可以當(dāng)天取回資金的理財(cái)產(chǎn)品,自然年化收益率要低很多。

“我看中了杭州壹號(hào)院和曉風(fēng)印月,因?yàn)槭嵌祝瑑鲑Y款都需要三四百萬(wàn)元。參加搖號(hào)之后買了隨時(shí)可取回資金的理財(cái)產(chǎn)品,年化收益率只有3%左右,而長(zhǎng)期理財(cái)產(chǎn)品收益率可以達(dá)到5%。以400萬(wàn)元資金來(lái)計(jì)算,一年下來(lái)光利息差就達(dá)到8萬(wàn)元左右。”劉磊表示,“每次凍資要一周左右時(shí)間,四次凍資就是一個(gè)月,這期間的機(jī)會(huì)成本就是400萬(wàn)元的理財(cái)收益。一年下來(lái),搖號(hào)的資金成本差不多10萬(wàn)元。”

劉磊說(shuō),他并不是孤軍奮戰(zhàn),在他所在的購(gòu)房群里,有很多跟他一樣的“屢敗屢戰(zhàn)”者。如果細(xì)細(xì)算上一筆賬,為搖高端紅盤付出的機(jī)會(huì)成本還真不小。

為了改善

手握五六百萬(wàn)元一直等待

杭州壹號(hào)院和曉風(fēng)印月加起來(lái),今年一共開盤五次,共計(jì)1296套房源,全部售罄。所剩的房源已經(jīng)不多。

手握數(shù)百萬(wàn)元,卻一直搖不到房,怎么辦?林女士的回答是:等。

來(lái)自溫州的林女士,參加了曉風(fēng)印月的搖號(hào),結(jié)果都沒搖中。她告訴記者:“我在杭州已經(jīng)有一套房了,在濱江區(qū)四橋這邊。再過(guò)幾年,我和我先生都退休了,打算搬來(lái)杭州居住,所以考慮以女兒的名義在濱江再買一套,以后都住在濱江,離得近。這次沒搖中,就等曉風(fēng)印月下次開盤,一邊看看其它樓盤,比如明年要開盤的時(shí)代濱江四季,地段也很不錯(cuò),目前限價(jià)情況下,價(jià)格也不會(huì)有多大突破。”

“買這類房子的購(gòu)房者手里都有房,主要是為了改善。”林女士表示,自己不是投資,盡管手里有五六百萬(wàn)元,也不會(huì)去搖那些價(jià)格便宜的“萬(wàn)人搖”紅盤,而是一心等待自己想要的改善樓盤。

劉磊也說(shuō),自己所在的購(gòu)房群,大家的想法都差不多,買六七百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的房子都不是為了投資,就是為了改善,所以很少看到他們要去搖什么萬(wàn)人搖的剛需盤。“我們這些人搖高端紅盤就是為了改善居住,看中的就是地段和品質(zhì),而且在限價(jià)之下,安全邊際也比較高。搖不到就繼續(xù)搖,盡管一年的資金成本要10萬(wàn)元,一旦搖中,這10萬(wàn)元就不算什么了。”

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