杭州綠地璞麗東方氣炸業(yè)主還不如出
錢江晚報2020-1-9
2019年剛剛過去，杭州樓市的“大考”正在進行。2019年12月下旬起，多個樓盤開始了交付事宜。
而限價環(huán)境下“交付即維權(quán)”的傳統(tǒng)也并未被打破，事實上，去年以來，不少業(yè)主在簽完合同后就一直盯著小區(qū)施工的進度和質(zhì)量，維權(quán)從未停止。然而在這樣嚴苛的監(jiān)督下，有部分樓盤的交付成績?nèi)匀徊焕硐搿?/p>
近日，杭州12345熱線收到綠地璞麗東方不少業(yè)主的投訴，表示其剛交付的新房，墻體開裂、漏水，地板冒灰，衛(wèi)生間積水……3000元/㎡的精裝變驚裝，甚至不如許多出租房。
為此，錢江晚報記者來到小區(qū)實地勘察，看看這里的交付水平究竟如何。
上周，記者與幾位業(yè)主相約，來到璞麗東方。由于當天天氣晴朗，小區(qū)整體環(huán)境看起來較為整潔。可據(jù)業(yè)主的說法，其在收房的日子里，碰到陰雨連綿，小區(qū)里積水、泥水，還有未清理的建筑垃圾，到處是“臟亂差”。不過從目前來看，小區(qū)環(huán)境已經(jīng)悉數(shù)整改。
而業(yè)主家里的情況，卻依舊不容樂觀。記者分別來到15幢和8幢的多位業(yè)主家中，發(fā)現(xiàn)了不少問題。首先，衛(wèi)生間地面坡度不夠?qū)е碌姆e水問題幾乎所有業(yè)主家中都共有。
綠城裝修管家資深驗房專家賀文志表示，這個問題后期維修起來較為困難。需要將衛(wèi)生間地面全部鏟除，而在此過程中還會破壞底下的防水層，需要重新施工，工程量較大且復雜。
除了衛(wèi)生間下水問題，臥室地板空鼓、冒灰的現(xiàn)象也較為普遍。而若要整改完全，也需要整屋地板全部撬除后重新鋪設(shè)。“什么都要拆掉重做，真的不如買個毛坯房。”業(yè)主姚先生坦言。
另外，璞麗東方的墻體滲水問題也較為普遍。賀工告訴記者，在交付時，其受到了幾位業(yè)主的委托，也曾到現(xiàn)場驗房。當時由于連續(xù)的下雨天氣，多位業(yè)主家中飄窗墻體、餐廳墻體都發(fā)現(xiàn)滲漏的情況。
“例如在17幢多位業(yè)主家中，窗戶邊上出現(xiàn)了大量的積水。”賀工表示，剛開始以為是因為窗戶安裝問題導致漏水，可實際上后來經(jīng)開發(fā)商整改窗框后，滲水情況仍然存在，因此可以初步判定為外墻滲水。
另外，餐廳墻體的滲水，賀工猜測，或許是埋設(shè)的管道滲漏所導致。
由于記者到現(xiàn)場時為晴天，加之開發(fā)商已經(jīng)過部分修整，基本無處可循滲水的跡象。
不過在15幢的頂樓，記者發(fā)現(xiàn)了外墻大量的修補痕跡。賀工分析，這些修補痕跡并不能直接判定是滲水，也可能是為了修補裂縫。“無論是什么原因，我剛交付的新房就被補成這樣，換做誰能心甘？”業(yè)主劉女士憤懣地說道。
除了幾項較為嚴重，且后期整改困難的質(zhì)量問題以外，璞麗東方精裝修的做工問題也很突出。例如各處的門安裝時縫隙過大，使得業(yè)主們都十分惱火。在業(yè)主劉女士家中，衛(wèi)生間的門縫甚至有一指之寬。
另外，姚先生向記者展示，不少業(yè)主家的入戶門安裝也存在問題，門縫之大使得鎖芯直接外露。姚先生拿出鑰匙在門縫中輕輕一劃，門就直接被打開了。“這樣的防盜門，是不是非�？尚�？”如此的裝修，讓姚先生哭笑不得。
在8幢1樓業(yè)主家的地下室，記者還發(fā)現(xiàn)了非機動車庫的門與其家地下室門安裝錯誤的情況。“明眼人都能看出來，非機動車庫這種公共區(qū)域，不應(yīng)該安裝門鎖，而我家地下室是私人空間，應(yīng)該有門鎖。可開發(fā)商卻裝反了，并且死不承認。”該業(yè)主表示對開發(fā)商的行為十分不能理解。
“其他小問題簡直數(shù)不勝數(shù)。”姚先生為記者指出，諸如剛交付電梯按鈕就壞了，飄窗欄桿安裝不到位導致晃動嚴重，灶臺安裝與插座距離過近存在安全隱患，中央空調(diào)出風口未對齊等等。
而讓姚先生最不能接受的是，在開發(fā)商精裝修明細中標注為“6189元”的燈具，實際上只有簡易的幾個筒燈和燈泡。
“3000元/㎡的精裝修竟然是如此水平，開發(fā)商真是太沒良心了！”
針對這樣的交付情況，業(yè)主們紛紛表示無法接受，而之后，就整改事宜與開發(fā)商之間的摩擦，還需要打一場很長的“戰(zhàn)役”。
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