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“房子被查封了，我們業(yè)主卻一直被蒙在鼓里！”程女士是杭州西溪藍(lán)海城的業(yè)主，5月26日，她聽(tīng)說(shuō)消息后趕緊跑去房管局查檔，這才發(fā)現(xiàn)她在西溪藍(lán)海城購(gòu)買(mǎi)的公寓已被法院查封。事情一下子在業(yè)主群里炸開(kāi)了鍋。初步統(tǒng)計(jì)，有近20戶業(yè)主的房子被法院查封，這些業(yè)主全都是全款或按揭購(gòu)買(mǎi)西溪藍(lán)海城公寓但尚未辦理房產(chǎn)證。

程女士購(gòu)買(mǎi)的是西溪藍(lán)海城40年產(chǎn)權(quán)的公寓，面積為40平方米左右，網(wǎng)簽時(shí)間為2018年4月13日。“房子交付時(shí)是精裝修，2019年1月我把房子租出去了。”程女士說(shuō)，那時(shí)候她正好懷孕生孩子，就一直沒(méi)去辦理房產(chǎn)證。  程女士等人從房管局查到的檔案資料顯示，房子登記的權(quán)利人為“杭州合能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”，法院的查封日期為2020年1月22日，查封期限為3年。杭州合能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，就是西溪藍(lán)海城的開(kāi)發(fā)商。

業(yè)主調(diào)取的房產(chǎn)檔案信息查封房產(chǎn)的諸暨市法院執(zhí)行局介紹，杭州合能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司牽涉一起與諸暨當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的借款糾紛案，法院查詢(xún)到其名下登記有多套西溪藍(lán)海城的房產(chǎn)，便到杭州市房管局辦理了查封手續(xù)。“單純從杭州合能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的借款官司來(lái)說(shuō)，與西溪藍(lán)海城業(yè)主之間沒(méi)有關(guān)系。“諸暨法院執(zhí)行局工作人員說(shuō)，法院可以不通知西溪藍(lán)海城的業(yè)主，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)目前登記的權(quán)利人為杭州合能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。5月27日下午，杭州合能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一位曹姓經(jīng)理表示，他們也沒(méi)想到還有這么多業(yè)主還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，“可能有些業(yè)主想遲點(diǎn)交稅費(fèi)，所以一直沒(méi)去過(guò)戶吧”。對(duì)此，浙江沁地律師事務(wù)所律師金建中表示，程女士等房產(chǎn)被查封的西溪藍(lán)海城的業(yè)主作為案外人可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行異議或提起第三人撤銷(xiāo)之訴，要求法院中止執(zhí)行或解封，打官司時(shí)需要提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、商品房交接書(shū)、交付驗(yàn)收清單等。律師提醒業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房子后，如果沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，一旦房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商牽涉其他官司或?qū)⒎慨a(chǎn)抵押，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)就存在被法院查封拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。